MDM Wrocław 268 tys.

[sanders]

Witam,

 

zastanawiam się nad kupnem mieszkania, proszę o sprawdzenie zdolności kredytowej. Czy banki oferują kredyty hipoteczne przy 10% wkładzie własnym?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - MDM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat

Wysokość kredytu – ok. 268 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny - 298 tys. / 6 tys. + 23835 z MDM

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – mieszkanie

Metraż nieruchomości – 57 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji – w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK – dobra, dwa spłacone w terminie kredyty gotówkowe

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc – 3000/3000

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc – 625/800 dość nieregularne wpływy z dodatkowych zleceń

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 1 marca 2015/nieokreślony, wcześniej roczna umowa o pracę u tego samego pracodawcy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? BZ WBK

Inne istotne informacje:

 

Pozdrawiam i bardzo dziękuję za odpowiedzi

[Doradca Lubuskie]

Czy dochody w 2015 były na tym samym poziomie?

Kiedy będziesz miał rozliczony PIT za 2015?

[sanders]

Dochody z umowy o pracę w styczniu i lutym 2015 - 2600 netto, potem podwyżka do 3000. Dochód z umów o dzieło za 2015 - 9600 netto.

 

PIT będę miał rozliczony najprawdopodobniej w drugiej połowie lutego.

[Doradca Lubuskie]

Czy wyższy wkład własny jest możliwy?

[sanders]

Możliwe jest podwyższenie wkładu własnego o 15 tys. zł. Czy mógłbym prosić, dla porównania, również ofertę przy pozostaniu z wkładem własnym 10%?

[Doradca Lubuskie]

U Ciebie chodzi oto że zdolność jest na styku. Zarabiasz dokładnie 3tys?

[sanders]

Dokładnie 2993 zł.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jeśli zdolność jest na styku, to proszę o analizę dla innego mieszkania w tej samej inwestycji:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - MDM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat

Wysokość kredytu – ok. 244 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny - 272 tys. / 4 tys. + 23835 z MDM

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – mieszkanie

Metraż nieruchomości – 51,9 m2

 

Również zależałoby mi (jeśli to możliwe) na wkładzie własnym wynoszącym 10%.

[Doradca Lubuskie]

Soory jest ok źle policzyłem

 

Millenium

- marża - 2,19%

- prowizja - 0zł

- rata - 1266zł

- konto z wpływami wynagrodzenia, z kartą debetową oraz transakcjami bezgotówkowymi na min. 500 zł

- ubezpieczenie na życie - 0,02%/msc salda kredytu

- wycena - 480zł

- prowizja płatna dla pośrednika oraz jej wysokość - NIE

 

Ewentualnie Pekao S.A.

 

- marża - 2,29%

- prowizja - 2,09%

- rata - 1266zł

- konto z wpływami wynagrodzenia

- ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 1285zł (pobrane jednorazowo z góry)

- wycena - 137zł

[sanders]

Dziękuję za oferty. One są dla 10% wkładu własnego?

[RobertS]

To jest MDM czyli marża w PeKaO SA wyniesie 2,29%, skoro mieszkanie jest dopiero na etapie budowy to wycena 168 zł.

Rata w PeKaO SA to 1166 zł (marża 2,29 + 1,72 wibor).

 

@Sanders Czy masz już PIT za 2015 r.? W przypadku PeKaO dochód będzie również weryfikowany poprzez PIT.

 

Skoro masz konto w BZWBK to zasadne jest również złożenie wniosku w tym banku:

- marża 1,69 - 2,29% (zależna od scoringu)

- prowizja 2%

- rata 1083 - 1152 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł

 

w razie zainteresowania zapraszam do współpracy

[majkel11]

BZWBK ma prowizję negocjowalną i po moich ekscesach z bankami widze, że w tym banku jest największa kultura podejscia do klienta i ustalonych reguł. Dodatkowo w BZWBK nie ma ubezpieczenia niskiego wkładu oraz nie jest wymagane ubezpieczenie na życie. Podobno są jeszcze takie promocję że pierwsze parę kredytów w miesiącu ma 0% prowizję. Proponuje się przejść do banku i porozmawiać z doradcą.

 

Co do PeKaO to rata chyba została źle wyliczona bo ja przy kredycie 268 tys. z oprocentowaniem 1,75% - marża i 1,73% - wiboir miałem ratę 1207 zł. Przy powyższych warunkach (2.29+1.72) to chyba 1266 zł.

[RobertS]

Podobno, chyba...to wiesz czy tylko przypuszczasz?

 

Masz wyższą kwotę kredytu więc i rata wyższa. Natomiast nt. obsługi i procesu kredytowego w przypadku kredytów hipo w BZWBK mam dokładnie przeciwne zdanie. Po procesie oraz podejściu do klienta widać, że ten bank nie ma ciśnienia na kredyty hipoteczne.

[majkel11]

Podobno, chyba...to wiesz czy tylko przypuszczasz?

 

Na tym forum niedawno czytałem, więc "podobno".

 

Masz wyższą kwotę kredytu więc i rata wyższa.

 

Jesteś pewny?

 

Wysokość kredytu – ok. 268 tys

[RobertS]

Robiłem obliczenia dla tych parametrów:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - MDM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat

Wysokość kredytu – ok. 244 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny - 272 tys. / 4 tys. + 23835 z MDM

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – mieszkanie

Metraż nieruchomości – 51,9 m2

 

Czyli dla kredytu w kwocie 244kzł

[sanders]

Witam,

 

bardzo proszę o aktualizację ofert banków dla poniższych warunków:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - MDM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat

Wysokość kredytu – ok. 228 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny – 268 800 zł / ok. 16 800zł + 23550 z MDM (razem 15% wkładu własnego)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – mieszkanie

Metraż nieruchomości – 51,9 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji – w budowie, oddanie w 4 kwartale 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK – dobra, dwa spłacone w terminie kredyty gotówkowe

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc – 2993/2993

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc – dość nieregularne wpływy z dodatkowych zleceń. W 2015 roku dochód z umów o dzieło 9620zł netto. W 2016 na razie dochód 5897zł netto.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 1 marca 2015/nieokreślony, wcześniej roczna umowa o pracę u tego samego pracodawcy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? BZ WBK

Inne istotne informacje:

[Doradca Lubuskie]

Dopłata - 23550zł

Kredyt - 226450zł

Okres - 30lat

 

Pekao S.A.

Marża - 1,9%

Prowizja - 1,99%

Rata - 1026zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - 260zł (opłata jednorazowa)

Ubezpieczenie na życie - min. 25% kwoty kredytu

Wycena - 137zł

Konto z wpływem wynagrodzenia oraz kartą debetową

Karta kredytowa i ubezpieczenie nieruchomości

 

BZWBK

Marża - od 1,99% do 2,39%

Prowizja - 2%

Rata - 1050zł (dla marży 2,09%)

Konto z wpływami wynagrodzenia min. 2000zł/msc

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu, zajmę się procesowaniem wniosku

[sanders]

Dziękuje za oferty. Czy bank Pekao S.A. narzuca konkretnego ubezpieczyciela? Od czego zależy ostatecznie wysokość marży w BZWBK?

[RobertS]

Nie, w PeKaO SA możesz sobie wybrać ubezpieczycieli. Marża w BZWBK jest ustalana przez system scoringowy.

 

ps

jakie jest zaawansowanie prac na budowie? w PeKaO SA można kredytować nawet "dziurę w ziemi", ale BZWBK wymaga już określonego postępu prac, podobnie jak Millennium, którego oferta byłaby lepsza niż ww. banków

 

Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 1062 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, obrót kartą debetową 500 zł/m-c, ubezpieczenie na życie

+ brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego

 

wycena 480 zł lub własny operat (w BZWBK 200 zł, a PeKaO SA 168 zł)

[sanders]

Inwestycja jest jeszcze na etapie dziury w ziemi. A na jakim etapie musza być prace budowlane przy kredycie w millenium i bzwbk? Moze uda sie z deweloperem wynegocjować późniejszą płatność...

[RobertS]

W BZWBK to zależy od dewelopera. Im bardziej znany tym mniejsze zaawansowanie bank zaakceptuje.

Millennium min. 20% no chyba, że jest rachunek powierniczy to można nawet od 0%...