Kredyt hipoteczny 108 tysięcy/20 lat Singiel

[Numeryczna]

Witam,

byłabym wdzięczna za odpowiedź czy jestem w stanie uzyskać kredyt w takiej wysokości oraz na jakich warunkach.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Kredyt standardowy (może warto wziąć pod uwagę MdM?)

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Wysokość kredytu. 108.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 120.000/12.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 23 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Pomorskie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Zakupy ratalne. 3 lata temu zdarzyło mi się zapomnieć o ostatniej racie. Po otrzymanej informacji SMS o braku wpłaty, należność została uregulowana. Od tamtej pory płatności przed terminem.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2.500 netto

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa od roku na czas nieokreślony, poprzednia umowa przez 3,5 roku w Spółce (gdzie współwłaścicielem jest ta sama osoba, co w obecnej umowie)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Tak Millennium

 

Z góry dziękuję

[Mr Tomek]

Nazwa banku: Pekao Bank Hipoteczny

Wysokość kredytu: 108000,00

Marża: 2,09

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 0% prowizji za udzielenie, operat szacunkowy nieruchomości wg wytycznych banku - koszt ok 400-500zł + 200zł dla banku za inspekcję nieruchomości

Ubezpieczenie na życie*: niewymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: ok 273 zł

Produkty dodatkowe: brak

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: brak

Rata ok 647zł

 

Proszę nie myli tego banku z Pekao SA - mają aktualnie gorszą ofertę

 

MDM byłby jednak lepszą opcją gdyż dodatkowo dostajesz ok 10% kwoty inwestycji

 

Jaki to dokładnie powiat ? Jaki kod pocztowy ?

[Numeryczna]

Dziękuję za odpowiedź

 

Generalnie chodzi mi o trójmiasto, które niestety raczej nie łapie się na MDM albo mieszkania są w kiepskiej lokalizacji.

Czy od stycznia jest wymagane 15% wkładu własnego?

Czy jako singiel nie będę miała problemu z przyznaniem takiego kredytu?

[Mr Tomek]

Patrząc na limity z pomorskiego to niestety będzie problem z MDM

Dla banku cena na umowie przedwstępnej i akcie notarialnym musiałaby się zgadzać z limitami.

 

Może sprzedający się dostosuje do tej ceny ?

 

Niektóre banki wymagają 15% ale niektóre pozostały przy 10% wkładu własnego

 

Singiel to dla banku zawsze trochę większe ryzyko niż para (nawet taka w której 1 os nie pracuje)

Masz już trochę historii kredytowej, jest umowa o pracę na czas nieokreślony więc powinno być ok

 

Ale oczywiście warto się zabezpieczyć 1 lub 2 ofertami innych banków

[Numeryczna]

A czy jest Pan w stanie sprawdzić ofertę tylko dla 1 banku? Nie chciałabym obecnie jeszcze nic składać w placówkach.

Jeżeli sprzedający obniży cenę do MDM to inspekcja tego nie zakwestionuje?

[lzalewski]

Jeżeli sprzedający obniży cenę do MDM to inspekcja tego nie zakwestionuje?

 

Ważna jest cena nabycia, a nie wartość wynikająca z wyceny nieruchomości.

[Numeryczna]

Co to oznacza w praktyce? A gdyby cena nabycia mieściła się w MDM a różnicę sfinansować w inny sposób?

Rozumiem, że inspekcja jest do wyceny nieruchomości dla banku. Czy to obniży marżę, jeżeli cena nabycia będzie o kilkadziesiąt tysięcy niższa od wyceny?

[lzalewski]

W niektórych bankach jeśli wycena wyjdzie wyższa niż cena nabycia, co spowoduje zmianę LTV, marża spadnie.