Zdolność kredytowa, miesięczne zobowiązania i wydatki na żywność, ubrania i itp. Jak to widzi bank?

[karolszcz]

Witam, planujemy z żoną zakup mieszkania z dopłata MDM, nasza rodzina liczy 3 osoby, ja,żona i syn, oboje mamy po 27 lat. Nasz miesięczny budżet to 2833zł netto (jest to średnia z 3 miesięcy ponieważ zarobki zmieniają się w zależności od miesiąca, podstawy mam 2500zł netto). Chciałbym się dowiedzieć jakie mamy szanse na otrzymanie pożyczki na mieszkanie warte 130 tys. (38m, rynek wtórny)z dopłatą MDM na 30 lat? Żona ma dochody ale niestety nieudokumentowane. Chodzi mi też o termin "miesięczne zobowiązania finansowe" oraz "wydatki na żywność". Oglądałem wczoraj program, który poruszał (akurat się wpasowali) kwestie kredytów hipotecznych. Co dla banku oznaczają te dwa terminy? Nawiązując do pierwszego. Zbierając brzydko mówiąc do kupy wszystkie zobowiązania z którymi jestem złączony umową, to wychodzi 100zł za dwa telefony i 19 zł za telewizję. Dodatkowo co trzy miesiące 170 zł ubezpieczenia(za 3 osoby) i raz w roku ubezpieczenie samochodu (na początku stycznia zapłaciłem za cały rok 950zł) i to w zasadzie tyle. Patrząc na wyciąg z konta można zauważyć, że co miesiąc płacę również opłaty za internet i tel. stacjonarny, garaż oraz terlewizję N, co dwa miesiące prąd, ale wszystkie wymienione wcześniej opłaty są na nazwisko mojej teściowej, tylko, żeby było wygodniej to płacimy to ze swojego konta. Przejdźmy do opłat na żywność. Z racji mojego zawodu i stanowiska (szef kuchni) jestem odpowiedzialny za zaopatrzenie restauracji, większość zamawiam od hurtowni ale od czasu do czasu jadąc do pracy robię zakupy w lidlu lub selgrosie, gdzie zdarza mi się płacić prywatną kartą, ale pobieram fakturę za zakupy i w pracy odbieram sobię gotówkę. Czy to wszystko ma jakieś znaczenie ?

 

z góry dziekuję i pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Proszę wypełnij schemat obowiązujący na forum, wtedy dostaniesz pełną odpowiedź na swoje pytania

[karolszcz]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu-PL

Pożądana długość okresu kredytowania-30 lat

Wysokość kredytu Odejmując wkład mdm i nasze 5 tys zostaje ok 100 000

Wartość nieruchomości 130 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. 38m

Lokalizacja nieruchomości Szczecin

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2dorosłe+dziecko

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. ok

Umowa o pracę: czas nieokreślony od września, w firmie pracuję 3lata, za 3 miesiące 2833netto za 6 ok 2600 netto

Wypłata wpływa na konto bnku CA

Inne istotne informacje:

[Doradca Lubuskie]

Dopłata - 23404,20 zł

 

Czyli kredyt na kwotę 101596zł

 

Pamiętajcie o zabezpieczeniu środków na opłaty okołokredytowe

 

Millenium

- marża - 2,09%

- prowizja - 0zł

- rata - 474zł

- konto z wpływami wynagrodzenia, z kartą debetową oraz transakcjami bezgotówkowymi na min. 500 zł

- ubezpieczenie na życie - 0,02%/msc salda kredytu

- wycena - 480zł

- prowizja płatna dla pośrednika oraz jej wysokość - NIE

[karolszcz]

Jest to jedyny bank w którym mamy zdolność ?

Środki na opłaty okołokredytowe mamy zabezpieczone

[Doradca Lubuskie]

Jest jeszcze kilka ale z wyższą marżą i już z prowizją

[karolszcz]

Rozumiem, a czy w śród nich jest PKO ?

[Doradca Lubuskie]

PKO BP przyjmuje dochód z 12 msc - jeżeli przyjmie się że był on na poziomie 2600zł to brak będzie zdolności

[karolszcz]

Hm...pytam ponieważ jeden z doradców z którymi rozmawiałem powiedział mi, że bez problemu otrzymam kredyt w BANKU PEKAO, logo tego banku to czerwona kropka z czymś białym. To jest to samo co PKO ?

[Doradca Lubuskie]

A jaki dochód podaliście?

PKO BP od 18 stycznia zmieniło zasady liczenia dochodu na gorsze

[karolszcz]

Podaliśmy 2833zł

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A zdolność była wyliczana po 18 stycznia

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Zakładając, że zdecydujemy się na kredyt. np. w Pekao, to po jakim mniej więcej czasie otrzymamy wstępną decyzję ?

[Doradca Lubuskie]

W PKO BP i Pekao S.A. nie będzie zdolności.

 

W Millenium decyzja po złożeniu dokumentów ok. tygodnia

[PlanFinance]

PEKAO S.A obecnie liczy bardzo słabo zdolność kredytową. Millennium to bardzo dobre rozwiązanie.