Kredyt na budowę domu - 500 000 PLN

[lola_1]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30 lat

Wysokość kredytu.500 000

Wartość nieruchomości / wkład własny**650 000 / 150 000 (działka, stan "0")

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności własność

Metraż nieruchomości.200

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji.stan zerowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.5

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.38 / 31

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt firmowy - rata 300 PLN (koniec w sierpniu), karta kredytowa 27 000, limit w koncie 8 000

Historia w BIK. jedna osoba bardzo dobra, druga nie partner posiada "piękny" wpis o zaległościach nawet powyżej 180 dni - spłata zobowiązania 03/2014, 2011 status 0, 2012 od sierpnia status 2, a od listopada do spłaty status 3, kredyt na kwotę łączną 9000, punktacja BIK 451, pismo o wykreślenie wysłane, ale odpowiedzi jeszcze brak.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4200 / 4200

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**** 2014 - 10 000 (amortyzacja 15 000); 2015 - 60 000 (amortyzacja 15 000) w przychodach niewielka różnica, ale, że w 2014 roku nie było planów na budowę, więc i koszty były dodatkowe, w 2015 roku tylko koszty podstawowe.

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. ja - działalność 10 lat, umowa na 1/2 etatu na czas nieokreślony, partner kontrakt do 11.2016; problemu z promensą nie będzie

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP + wszelkie dodatkowe, Pekao SA (od nich też wpis w BIK)

Inne istotne informacje:

Czy jest w ogóle szansa na kredyt w jakimkolwiek banku? Działka jest na nas oboje, więc opcja, że kredyt będzie tylko na mnie pewnie odpada. Po budowie do sprzedaży pójdzie dom w którym mieszkamy, więc polowa kredytu powinna być pewnie do 2 lat spłacona.

[Mr Tomek]

w jakim banku był ten kredyt "z przebojami" ?

rozbij dochody z umów o pracę dla poszczególnych osób

od kiedy trwają umowy ?

 

dla działalności uzupełnij dodatkowo zgodnie ze schematem :

*****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2013,2014 i rozliczone miesiące 2015 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2013,2014 i rozliczone miesiące 2015

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

[lola_1]

Działalność moja, KPIR - podane są dochody za 2014 i 2015 oaz amortyzacja. Przychód 2014 -75 k, 2015 -85k,

 

Moja umowa od 2008, czas nieokreślony, 1/2 etatu, 1200 netto; partner kontrakt od 2008, w tym roku pewnie będzie na stałe, ale nowy dopiero od listopada, 3000 netto

 

Wpis w BIK z Pekao SA - tam też mamy konto z wpływem wynagrodzenia partnera. Nie mogę się niestety doprosić o zestawienie spłat do tego kredytu - zaległości nie były na całe raty, tylko na części. Drugi kredyt tego samego dnia spłacany na większą kwotę spłacany był w terminie, ale tego w historii do banku już nie widać

[lzalewski]

Pobierzcie raport BIK i podeślijcie do któregoś z doradców do analizy. Bez tego ciężko będzie się komukolwiek odnieść do tego przypadku.

[Mr Tomek]

w zależności od sytuacji z BIKiem i tego czy uda się ją wyprostować będzie można myśleć o zrobieniu rozdzielności majątkowej

Główne dochody są na Ciebie no i masz dobrą historię kredytową

Własność działki nie będzie większym problemem. Mąż będzie musiał wyrazić zgodę na obciążenie hipoteki kredytem

[lola_1]

Jest opcja, że kredyt mógłby być tylko na mnie przy współwłasności działki? Nie jesteśmy małżeństwem, więc nie mamy wspólności majątkowej.

[Mr Tomek]

Sorry, nie doczytałem że nie jesteście małżeństwem

 

zatem jeden problem z głowy i kredyt może być tylko na Ciebie i tak jak pisałem on będzie tylko wyrażał zgodę na obciążenie hipoteki

 

Wszystkie dzieciaki są na Twoim utrzymaniu ?

[lola_1]

teoretycznie wtedy 2 może być na utrzymaniu partnera ;) z tym, że wolałabym w moim pit ulgę odliczyć. No ewentualnie jak to dużo by zmieniło to mogę dopłacić podatek rozliczając 1 dziecko u siebie, a 2 u partnera - jakoś tą większą kwotę za 3 dziecko przeboleję.

[lzalewski]

W przypadku działalności podaj dochód, a nie przychód.

[Mr Tomek]

czy limit i karta to też zobowiązania firmowe ?

[lola_1]

Działalność gospodarcza**** 2014 - 10 000 (amortyzacja 15 000); 2015 - 60 000 (amortyzacja 15 000) w przychodach niewielka różnica, ale, że w 2014 roku nie było planów na budowę, więc i koszty były dodatkowe, w 2015 roku tylko koszty podstawowe.

 

Limit i karta osobiste i oba w moim koncie.

[Mr Tomek]

o ile dobrze zrozumiałem podane przez Ciebie dane co do działalności i dochód netto z 2015 to 60 tys, a do tego było 15tys amortyzacji to zdolność prawie wychodzi w ING

trzeba by było zmniejszyć limity do ok 21tys, lub zamknąć ten kredyt firmowy i zmniejszyć limity do 30tys

I założyłem że w gospodarstwie domowym jest 2 dzieci na utrzymaniu (nie do końca rozumiem Twoją informację w tej sprawie)

 

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 500.000

Marża: 1,9pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 0% prowizji, 350zł za wycenę

Rata: ok 2293

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: wymagane zgodnie z ofertą banku 0,035% od salda kredytu miesięcznie, maleje wraz ze spłatą kapitału, Składka zatem od 175zł/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: bezpłatne konto z wpływem 2tys/mc i w/w ubezpieczenie na życie. Produkty trzeba utrzymać przez min 3 lata

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Ewentualnie jeślibyśmy się wyrobili z wnioskiem do 05 lutego (data rejestracji w systemie banku) możliwa będzie marża 1,65pp

 

 

W ING partner - ze względu na to że jest właścicielem działki - będzie musiał przystąpić do kredytu, ale nie będzie brany ani do zdolności ani jego BIK nie będzie weryfikowany

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy

[lola_1]

No i pekao nie chce usunąć wpisu w BIK - mają w dokumentach zwrotkę z nieodebranego pisma o wpisie.

 

Czy to prawda, że BGŻ weryfikuje BIK z ostatniego roku tylko? Czy raczej się nie łudzić?

[Mr Tomek]

raczej się nie łudzić

większość banków sprawdza całą historię, kilka 5 lat wstecz a 2 czy 3 sprawdzają 3 lata wstecz

O ile dobrze pamiętam BGŻ sprawdza cały dorobek w BIK

 

Moim zdaniem opcja z ING nadal jest aktualna i na chwilę obecną najlepsza

 

Zapraszam do kontaktu

[lola_1]

Czy jeżeli w BGŻ analizują nieruchomość to znaczy, że weryfikację finansową (w tym BIK) przeszliśmy pozytywnie? Czy przy analizie technicznej zdarza się jeszcze, że wniosek odpada, czy tylko warunki mogą zmienić?