Kredyt na budowę domu pod hipotekę działki z konsolidacją posiadanego kredytu.

[canislups91]

Witam,

posiadam kredyt w banku - pozostała spłata kapitału ~50000pln. Chciałbym się dowiedzieć czy jest możliwość zaciągnięcia w banku (którym?) kredytu hipotecznego na budowę domu ok 250 000pln (105m2 pow. użytkowej) i skonsolidowanie wraz z nim posiadanego kredytu ? Kredyt pod hipotekę działki o wartości ok 50 000zł. Praca stała na czas nieokreślony, firma państwowa, zarobki netto ok 3500pln/m-c, gospodarstwo 1 osobowe - kawaler.

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję za pomoc

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f149/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85502.html

[canislups91]

Kredyt hipoteczny z konsolidacją

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 25 - 30lat

Wysokość kredytu 300 000 (250 000zł - budowa domu, 50 000zł - pozostała kwota kapitału do spłaty kredytu do skonsolidowania)

Wartość nieruchomości ok 300 000zł (Dom 250 000zł, działka jako wkład własny o wartości ok 50 000zł)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości dom wolnostojący

Metraż nieruchomości 105 m2. działka 800m2

Lokalizacja nieruchomości kujawsko-pomorskie, okolice Bydgoszczy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorców : 25 lata

Aktualne obciążenia kredytowe : kredyt rata 1250zł, pozostało 50 rat - kapitał do spłaty 50 000zł - do konsolidacji

Historia w BIK dobra.

Dochód z:

Umowa o pracę: 3550 zł netto miesięcznie. Umowa o pracę na czas nieokreślony. Przepracowane 5 lat.

[lzalewski]

Proszę wypełnić wszystkie dane.

Rata wynika z obciążenia działki budowlanej? Był to kredyt na zakup działki?

[canislups91]

Kredyt był na zakup auta i konsolidację innego zobowiązania. Działkę nabyłem częściowo przez kupno a częściowo przez darowiznę.

Uzupełniłem znaleziony schemat, nie wiem jakie informacje są jeszcze wymagane.

Obecnie działka jest niezabudowana, nieobciążona hipoteką.

Dochody w średniej z 3m-cy i 6m-cy zapewne są nieco wyższe niż te które podałem aczkolwiek "dla bezpieczeństwa" podałem takie jak wyżej.

[lzalewski]

Pełny schemat znajdziesz zapoznając się z linkiem, który zamieściłem wyżej. Jest tam odnośnik.

Minimalny wkład własny to 10%, a zatem jeśli macie działkę o wartości 50k i do tego do skonsolidowania 50k kredytu, to bez dodatkowego wkładu własnego się nie obejdzie.

[canislups91]

Kredyt hipoteczny na budowę domu z konsolidacją

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 25-30 lat

Wysokość kredytu 300 000 w tym 50 000 do skonsolidowania

Wartość nieruchomości / wkład własny** Około 300 000zł / działka budowlana wartość ok 50 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Dom jednorodzinny / Działka mojej własności

Metraż nieruchomości. Dom wg projektu 105m2 / działka 800m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). kujawsko-pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. Działka niezabudowana

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25

Aktualne obciążenia kredytowe. 1 Kredyt rata 1250zł, pozostało 50 000 do spłaty kapitału 50 rat

Historia w BIK. Opłacane bez zaległości, możliwe opóźnienia do 20 dni - ok 3 razy

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5698 / 4774

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc Brak

Działalność gospodarcza**** Brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 5 lat / czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

[PlanFinance]

Proszę wypełnij WSZYSTKIE dane.

[canislups91]

Uzupełniłem, jeśli nadal czegoś brakuje to ja już sam nie wiem czego

Podliczyłem dochody wg wpływów na konto za okres 3m-cy i 6 m-cy i trochę się zdziwiłem że były wyższe niż zakładałem.

 

Ew. czy wg podanych wyżej danych byłaby możliwość zawarcia hipoteki bez konsolidacji kredytu i potraktowaniem działki jako wkładu własnego ?

Prawdopodobnie zdolność będzie zbyt niska...

[PlanFinance]

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

 

Z czego wynika różnica w dochodach?.

[canislups91]

Jest zaznaczone że tak, pensja wpływa na konto.

Różnica wynika z wysokości premii.

[PlanFinance]

Opcja tak/nie to druga część.

[canislups91]

Konto w PKO BP.

[lzalewski]

Tak jak napisałem wcześniej obecnego zobowiązania skonsolidować nie dasz rady ze względu na brak dodatkowego wkładu własnego (wartość działki jest zbyt niska).

Millennium 250k:

- marża 2,19%

- prowizja 2%

- rata 1178zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

PKO BP:

- marża 2,06%

- prowizja 2%

- rata 1158zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 36zł.

 

Nad obecnym zobowiązaniem można ewentualnie pomyśleć czy nie udałoby się refinansować go do innego banku obniżając oprocentowanie, a zarazem ratę.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

[canislups91]

Wyliczenia podane w poście są propozycją z banku millenium i PKO BP ale ze zdolnością na chwilę obecną czy po uwzględnieniu refinansowania ? Czy jest możliwe określenie maksymalnej zdolności na chwile obecną ?

[lzalewski]

Zdolność jest na dzień dzisiejszy. Maksymalna przekracza 400k.

[canislups91]

A czy jest możliwość sprawdzenia wysokości zdolności przy założeniu że dochody wynosiły by w granicach 3550 zł ? Jest to sporo poniżej wyliczonej na podstawie wpływów na konto aczkolwiek jest to "goła" pensja bez premii, dodatków itp.

[lzalewski]

Wówczas zdolność będzie na poziomie ~180k. Oczywiście im bliżej tej kwoty, tym mniej dostępnych banków.