Wspólny kredyt przed ślubem, wspólne prawa do domu po (MDM)

[Dawid8000]

Witam,

 

Razem z narzeczonyą wspólnie chcemy zaciągnąć kredyt w programie MDM na zakup mieszkania. Żadnego wkładu własnego z żadnej ze stron. Chcielibyśmy uniknąć brania ślubu "na szybko", "tylko na papierze" by dom stał się wspólną własnością od początku. Mamy jedno dziecko.

 

Moje pytania są następujące:

 

1. Z tego co już udało się ustalić w umowie przedwstępnej powinno widnieć tylko jedno z nas. Czy jest szansa byśmy wpisali się oboje, tak by mieć w 50% (każde z nas) prawo do lokalu?

 

2. W jakim stopniu mamy (każde z osobna) prawa do domu jeśli kredyt zaciągnięty mamy wspólnie przed ślubem, wspólnie spłacamy ale na umowie przedwstępnej wpisane jest tylko jedno z nas?

 

3. W momencie gdy umowa przedwstępna zostanie spisana na jedno z nas (kredyt cały czas wspólny), po jakim czasie i w jaki sposób ustanowić lokal własnością wspólną? Czy ślub w międzyczasie wystarczy byśmy mieli zapewnioną część własną lokalu? Czy to kwestia testamentu? Być może punkt w akcie notarialnym przy zakupie wystarczy? Ze ślubem czy bez chcielibyśmy aby dom był NASZ.

 

4. Czysto teoretycznie: Umowa przedwstępna na mnie, kredyt wspólny w mdm, zameldowani w lokalu oboje, ślubu na razie nie ma. Ja umieram (różnie w życiu bywa), do czego ma prawo moja narzeczona, w ilu procentach jest właścicielem? Co zrobić by w tym przypadku 100% było jego? Co w momencie gdy On umiera - czy całość przechodzi na mnie (kwestia ubezpieczenia kredytu od czegoś takiego jest mi znana, interesuje mnie spadek, na który jako osoba niespokrewniona nie mam co liczyć, czy część domu otrzymuje mama narzeczonego? Kredyt w całości spada na moją głowę?)?

 

Proszę o odpowiedź, składnia trochę chaotyczna ale mam nadzieję, że da się dojść cóż to za pytania mnie gryzą

 

Pozdrawiam

[RobertS]

Ad. 1

Nie, aby uzyskać dopłatę właścicielem może być tylko jedna osoba (druga będzie ew. współkredytobiorcą).

Czy o kredyt będziesz się starał Ty czy narzeczona z dzieckiem? Generalnie kto ma być właścicielem przed ślubem?

 

Ad. 2

Realnie prawa do nieruchomości ma tylko właściciel.

 

Ad. 3

Po ślubie możesz podarować połowę domu żonie/mężowi.

 

Ad. 4

Nie jest właścicielem (i nie ma praktycznie praw) zanim nie przepiszesz na nią/na niego (po ślubie) części nieruchomości. W takim wypadku warto ubezpieczyć się na życie. Uposażonym może być każda wskazana osoba. Jeżeli umrze właściciel to jego własność przejdzie na rodzinę albo na zasadach ogólnych (rodzice, rodzeństwo, dziecko jeżeli zostało uznane) lub zgodnie z wolą wyrażoną w testamencie. Kredyt spłaca albo współkredytobiorca (chociaż nie jest właścicielem) albo osoba, której przypadło po śmierci mieszkanie (obciążone hipotecznie).

 

Pamiętajcie, że kredyt związuje bardziej niż dziecko. Mam obecnie podobny przypadek i zainteresowani na szybko załatwili ślub na papierze (dostali termin za 8 dni).

[Dawid8000]

Musimy się zastanowić kto ma być głównym kredytobiorcą , czy ma znaczenie która osoba z nas ma lepsze wpływy i umowę?.

[Mr Tomek]

Oczywiście że tak. Im lepszy dochód tym lepsza zdolność

 

Ale sprawy nie są takie proste jak się może wydawać

 

Np Alior ma w takiej sytuacji następujące ograniczenie :

Nie przyjmuje wniosków od osób samotnie wychowujących dziecko (deklaracja wnioskodawcy) jeżeli taka osoba prowadzi wspólne gospodarstwo z ojcem/matką dziecka (wspólnie zamieszkuje).

[Dawid8000]

My mamy jedno dziecko i wychowujemy je razem ale nie jesteśmy małżeństwem natomiast Ja zarabiam 3500 a moja druga polowa 1300 kto w takiej sytuacji powinien być głównym kredytobiorcą.

A jak jest w WBK albo PKO BP orientuje się ktoś?

[RobertS]

Partnerka z dzieckiem i dochodem 1300 zł nie będzie miała zdolności kredytowej.

 

Wypełnij schemat obowiązujący na forum to określimy gdzie warto uderzać.

 

ps

zastanówcie się nad "papierowym" ślubem, w związku z tym, że macie dziecko dopłata będzie większa...

[SD Kielce]

Bez ślubu, uwzględniając większa dopłatę MDM, kredyt dla związku nieformalnego można zrobić w Pekao SA, Millennium, BZWBK, Eurobanku.

 

Uzupełnij schemat kredytowy o którym wspominał Sentinel a sprawdzimy możliwości.