Mdm dom 100m2 pow. Legionowski

[przemas8787]

Odp: pomoc

witam serdecznie.

 

Wracam z nowym Rokiem, aby sprawdzić jak to wygląda z wkładem własnym.

 

Kredyt MdM*

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT

Wysokość kredytu. 310 tys

Wartość nieruchomości 370000 tys / wkład własny** 40 tys + dodatkowo mdm 20 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności -

Metraż nieruchomości. 100 m2 użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Mazowieckie, gm wieliszew

Stan zaawansowania inwestycji. Surowy zamknięty w czerwcu deweloperski.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Scoring 550

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc . umowa na czas nieokreślony 2 lata (WZEŚNIEJ PRZEZ 4 LATA W TEJ SAMEJ FIRMIE UMOWA O PRACĘ).12427/24580 zł

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

Inne istotne informacje:

Alior Bank-konto na które wpływa wynagrodzenie

Środki jakie mogę przeznaczyć wstępnie na urządzenie to 90 tys.

 

Do kredytu może dołączyć tez druga osoba, aby polepszyć cokolwiek…z tym nie ma problemu. (3 miesiące- 9 tys/6 miesiecy 18 tys, umowa na czas nieokreślony 2 lata -historia bik- spłacona pożyczka 4 tys terminowo.

Zależy mi na wyliczeniu raty z mdm i aby kredyt był najlepszy do tego wkładu własnego czyli 40 tys moich środków, z mdm będzie pewnie koło 60 tys.

W cenie oczywiście dom wraz z działka. Budowany przez dewelopera.

 

Będę bardzo wdzięczny za pomoc.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 0%

- rata 1439zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Wniosek oczywiście powinien trafić równolegle do 2-3 banków.

[przemas8787]

Bardzo dziękuję za pomoc, pytanie jaka byłaby dla mnie maksymalna zdolność kredytowa tak z ciekawości przyjmując moje parametry 12427/24580 czyli około 4100 miesięcznie netto. Rozumiem, że decydując się na współpracę, mogę liczyć na pomoc w kompletacji wymaganych dokumentów do mdm itp ?

[lzalewski]

Zdolność jest na poziomie około 400000zł.

Oczywiście oferuję kompleksową pomoc.

[przemas8787]

witam ponownie, ponieważ mój deweloper troszkę kręci i robimy mi problemy z tym, że kredyt miałby zostać wypłacany w transzach do momentu kiedy nie ukończy całości i nie wiem czemu mu to przeszkadza ( ma kasę po kazdym etapie) a ja boję się, że jak w ciągu miesiaca nie zarezerwuje środków mdm to nie dostanę dopłaty,,,dlatego proszę o wyliczenie raty bez mdm w tym przypadku mój wkład własny bez MDM to 60k. Będę wdzięczny za pomoc i współpracę.

[lzalewski]

Aby załapać się na MDM w wymienionym wyżej Millennium konieczne byłoby złożenie wniosku do piątku. Wyczerpanie się środków z MDM na ten rok to prawie na pewno kwestia maksymalnie miesiąca (pewnie kwestia dni).

Czy jest szansa przy kredycie standardowym na 20% wkładu? Ewentualnie czy posiadasz środki na wykończenie?

[PlanFinance]

witam ponownie, ponieważ mój deweloper troszkę kręci i robimy mi problemy z tym, że kredyt miałby zostać wypłacany w transzach do momentu kiedy nie ukończy całości i nie wiem czemu mu to przeszkadza ( ma kasę po kazdym etapie) a ja boję się, że jak w ciągu miesiaca nie zarezerwuje środków mdm to nie dostanę dopłaty,,,dlatego proszę o wyliczenie raty bez mdm w tym przypadku mój wkład własny bez MDM to 60k. Będę wdzięczny za pomoc i współpracę.

 

To jest dość proste. Nie chce/nie może podpisywać umowy developerskiej. Dla małego developera to są dodatkowe, całkiem duże koszta.

 

Spróbuj się dogadać na wypłatę MdM na 2017.

[przemas8787]

no właśnie wolałbym nie dawać tych 20% bo będę miał problem z urządzeniem...mogę dać 60 tys wkładu i zostanie mi 65 tys na urządzenie/zabezpieczenie, urządzać się będę za rok aż wszystko wyschnie, i wtedy będę miał kolejne 30k czyli prawie 100 tys na urządzenie, ale chciałbym mieć póki co zabezpieczenie...aby potem ruszyć z kopyta.

[lzalewski]

Pod pojęciem "urządzenie" w znacznej części masz pewnie na myśli wykończenie. Środki te można wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. W ten sposób uzyskasz 20% wkładu.

W pierwszej kolejności staraj się o MDM. Jak nie wyjdzie, to czas nie będzie już grał takiej roli.

[przemas8787]

Proszę o informację, o co dokładnie mam go poprosić, bo nie znam w pełni zasady działania/wypłaty mdm. Zakładamy, że dom zostanie ukończony w czerwcu, wtedy składamy wniosek na dopłatę na rok 2017 i deweloper dostaje 350 tys w czerwcu a ostatnia transza czyli dopłata na początku 2017 ?? Otrzymuje wtedy zapewnienie od banku, że dostanie, ale pozniej tak ?

[PlanFinance]

Proszę o informację, o co dokładnie mam go poprosić, bo nie znam w pełni zasady działania/wypłaty mdm. Zakładamy, że dom zostanie ukończony w czerwcu, wtedy składamy wniosek na dopłatę na rok 2017 i deweloper dostaje 350 tys w czerwcu a ostatnia transza czyli dopłata na początku 2017 ?? Otrzymuje wtedy zapewnienie od banku, że dostanie, ale pozniej tak ?

 

Wniosek możesz złożyć jakieś 1mc/2mc przed pozwoleniem na użytkowanie. Zależy, który bank ma jakie terminy ważności decyzji kredytowych i procesu analizy. Grunt żeby w umowie rezerwacyjnej była zawarta informacja że jest podział na transze w tym ostatnia(nie mniejsza niż wysokość dofinansowania) będzie płatna 1 stycznia 2017r. Pamiętaj że od kwietnia mogą zmienić się limity na MdM więc jakiekolwiek poważne ruchy zostaw do przyszłego miesiąca.

[przemas8787]

czyli miałbym wtedy brać dodatkowy kredyt na urządzenie...ale to znowu duże koszta...wolałbym tylko kredyt na dom, wyliczy mi Pan przykładowo ofertę dla parametrów które podałem czyli bez tego mdm, wkład 60 k i cena domu 370k, muszę to uporządkować sobie w głowie i podjąć decyzję, bo na 90% nie wyrobię się z mdm na ten rok...deweloper czeka na wstępny plan podziału działek...wydaje mi się, że po prostu nie chce się bawić w transze.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

ok, proszę mi jeszcze powiedzieć, czy deweloper przy takim układzie jak teraz, czyli umowa z oddaniem na wrzesien 2016 (pomimo tego, że dom planowo na byc na czerwiec) będzie miał wtedy tylko dwie transze, czyli głowna w tym roku i ostatnie czyli 2017 na kwotę dofinansowania? Wspominał Pan o opłatach wysokich dla dewelopera i pytanie czy przy takim układzie deweloper (firma jednoosobowa) poniesie jakieś koszta operacyjne, które mogą go zniechećić.

[PlanFinance]

W mojej opinii nie ma żadnych dodatkowych kosztów. Developer może się nie zgodzić ze względu na fakt, iż będzie musiał poczekać dodatkowy czas na środki.

[przemas8787]

dziękuję, zawsze mogę mu dać te 20 tys w postaci umowy np. na wykończenie, które miałoby się odbyć pół roku po oddaniu domu jak wszystko mniej więcej przeschnie, wtedy będzie się czuć bezpiecznie, skoro tak boi się banków... Tak z ciekawości, rata kredytu bez mdm, byłaby dużo wyższa przy założeniu, że daję 60k przy całości 370 k ?

[lzalewski]

Przy 310k rata to ok. 1450zł.

[przemas8787]

ok, czyli jak widać, bardzo nie krzywdzi w razie czego...będę robić wszystko, aby skorzystać z tego mdm na 2017 rok, natrudził się projektant, aby dom spełniał wymogi, szkoda, aby to poszło na marne. Pogadam z deweloperem i wracam do Was, jak tylko potwierdzi ministerstwo limity mdm dla sąsiednich gmin przylegajacych do wawy. Bardzo dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

dziękuję, zawsze mogę mu dać te 20 tys w postaci umowy np. na wykończenie, które miałoby się odbyć pół roku po oddaniu domu jak wszystko mniej więcej przeschnie, wtedy będzie się czuć bezpiecznie, skoro tak boi się banków... Tak z ciekawości, rata kredytu bez mdm, byłaby dużo wyższa przy założeniu, że daję 60k przy całości 370 k ?

 

Nie musisz robić takich opcji. Wystarczy umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego w tzw. paragrafem 777.

[przemas8787]

Witam. Dogadałem się z deweloperem, że ostatnią transzę (dopłatę) może otrzymać w 2017. Pytanie tylko, czy aby przeprocesować wypłatę w postaci transz deweloper musi otworzyć rachunek powierniczy, którego prowadzenie jest drogie i które nie jest istotne dla klientów ( deweloper buduje tylko z własnych środków) a z mdm ma doczynienia dzięki mnie... Generalnie są dwie propozycje, 4 transze - start z kredytem pod koniec kwietnia lub wniosek o kredyt 2 miesiące przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie 1 duża transza 350k i ostatnia w stycznie 2017 ( dopłata) Pytanie czy tak to może wyglądać przy zwykłym firmowym rachunku.

 

Znalazłem coś takiego na stronie z warunkami Mdm i pytanie, czy dobrze to interpretuje.

 

3) jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy, na rachunek osoby, która

wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej,

na który przekazane zostały, w części lub w całości, środki z tytułu

udzielonego kredytu – w przypadku gdy realizacja wynikających z zawartej

umowy deweloperskiej świadczeń pieniężnych nie przewidywała ich dokonywania

poprzez mieszkaniowy rachunek powierniczy.”

Mdm.

 

Jak zawsze wdzięczny za pomoc.

Przemek

[przemas8787]

ok, kombinować nie będę , prośba tylko o info jak poniżej w poście, czy dobrze rozumuję.

[PlanFinance]

Bez rachunku powierniczego i umowy developerskiej nie będzie wypłaty przed zakończeniem budowy.