Kredyt na budowę domu - 153m2 / 300k

[jestemwszkole]

Ponowne podejście do tematu

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30lat

Wysokość kredytu - 300.000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 350k / 50k (możliwość zwiększenia nieznacznie) + działka

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - budowa domu

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - budowa siedliska: dom + bud. gospodarczy

Metraż nieruchomości. - 153m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - woj. war-maz

Stan zaawansowania inwestycji. - czekamy na warunki zabudowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 2x kredyt studencki około 650zł łącznie rata

Historia w BIK. - żadnych zaległości

Umowa o pracę: brak

Działalność gospodarcza - od 5 lat - szczegóły poniżej

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - j.w.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - mbank

Inne istotne informacje:

Ubiegamy się o warunki zabudowy siedliskowej. Po ich otrzymaniu będziemy mogli postawić dom + budynek gospodarczy. Zabudowania będą stały na działce 1,55ha - jest to ziemia rolna poza zwartą zabudową - stąd zabudowa siedliskowa.

Dochód z działalności wg schematu:

- 2014 - 31k

- 2015 - 55k

- 2016 rozliczony styczeń i luty - 14,2

Działalność prowadzona jest od 5 lat, obecnie żona - właścicielka DG - jest do grudnia na macierzyńskim (nie musi płacić składek ZUS), mąż zostanie "osobą współpracującą" w DG lub odwiesi swoją DG po 6 miesięcznym zawieszeniu na czas UoP w 2 innych firmach (ciągłość zatrudnienia w wielu firmach od blisko 6 lat).

 

2014 i 2015 to nie były lata kiedy chcieliśmy płacić duże podatki - stąd też taki dochód. Od lutego zaczęliśmy pilnować kosztów i będziemy wykazywać dochody na poziomie 9000zł-10000zł miesięcznie.

 

Kiedy najwcześniej możemy zacząć działać z kredytem (nie prędzej niż PnB - to wiemy).

Jak liczony jest dochód w przypadku DG - średnia z ostatnich 12 miesięcy?

Czy są banki, które wezmą pod uwagę w ogóle DG + siedlisko + działka > 1ha?

[Mr Tomek]

jak rozumiem to KPiR ?

Jakie były przychody i koszty w poszczególnych latach ?

Czy podany dochód to już dochód po opodatkowaniu czy do opodatkowania ?

Czy mieliście jakaś amortyzację w ubiegłym roku ? - jeśli tak to w jakiej wysokości

[jestemwszkole]

Tak kpir

Dochód przed podatkami

Amortyzacja ok 300/MC od teraz 650/MC

Przychody:

2014 - 69k

2015 - 96k

2016 - 39k

 

Koszty:

2014 - 38k

2015 - 42k

2016 - 25k

[Mr Tomek]

składki zus wliczone w koszty czy nie ?

[jestemwszkole]

Nie. Jest to dochód przed opodatkowaniem i opłaceniem składek ZUS.

Dla przypomnienia od grudnia 2015 do listopada 2016 opłaca jest tylko składka zdrowotna (zasiłek macierzyński)

[Mr Tomek]

na razie będzie problem ze zdolnością

 

większość banków na razie będzie liczyło zdolność na podstawie roku ubiegłego - co dla was nie będzie korzystne

popracujcie nad dochodem za rok bieżący, sądzę że maju będzie można mysleć o składaniu wniosku

 

składki przez bank będą raczej przyjmowane na normalnym poziomie

 

Z zabezpieczeniem na tej działce nie powinno być problemu