Lokal mieszkalny- dom czy mieszkanie?

[B.tul]

Witam.

W mojej miejscowości budują szeregowce, którymi jesteśmy zainteresowani. Jednak w umowie mowa jest o budynkach mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej. Deweloper informuje, że sprzedaje mieszkania i w umowie segment opisany jest jako lokal mieszkalny, to czy jest szansa że bank przyjmie, że dla potrzeb MDM to dom czy jednak mieszkanie? Każdy lokal ma osobne wejście, nie są to mieszkania jedno nad drugim, ale segmenty stojące obok siebie, ściana między nimi opisana jest jako EI30 i ma grubość 26.

Czy ktoś spotkał się z sytuacją, że taka nieruchomość została potraktowana jako dom i udało się otrzymać dofinansowanie MDM? Czy to zależy od widzimisię kogoś w banku i zależy na kogo w banku trafi, czy też są jakieś wytyczne obowiązujące jednakowo we wszystkich bankach?

[lzalewski]

Jeśli w papierach nieruchomość widnieje jako lokal mieszkalny, to nie zostanie przyjęta jako dom.

[Zembrzuski]

Kolega Izalewski ma racje ,że tak bank oceni.

 

1. miałem identyczną sytuacje i byłem przekonany ,że jeżeli lokal spełnia definicję domu z nowelizacji ustawy o MDM z dnia 17.08.2015 tj. art. 2 punkt 4 w skrócie jest konstrukcyjnie samodzielny ( definicja nie jest sciągnięta z prawa budowlanego) to uda się.... ale poniosłem totalną porażkę... ponieważ bank dokonuje oceny po nazwie czyli jak jest wpisane "lokal" to raczej nie ma szans mimo, że na stronie rządowej (mir.gov.pl) jest info w jaki sposób można określić kiedy lokal można zakwalifikować jako dom pod mdm.

[RobertS]

Jaka jest powierzchnia tego mieszkania? Czy masz jego plan (z opisem poszczególnych pomieszczeń)?

[Zembrzuski]

oczywiście jeżeli ten lokal ma do 75m to nie ma dyskusji i problemu, ale jeżeli powyżej to temat jest bardzo ciekawy.

 

powód takiego postępowania: plan zagospodarowania lub warunki zabudowy przewidują teren pod zabudowę jednorodzinną ( max. do 2 lokali z budynku) , developer chce jak najwięcej domów upchnąć wiec nie wydziela dużych działek ( plan np. przewiduje min. działkę np. 300 metrów), powstają lokale o cechach domu w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej, które nazywa się lokalami bo według definicji prawa budowalanego takowymi są i takie zostało wydane pozwolenia na budowę, ale ustawa mdm określa to inaczej, jeżeli ktoś ma pomysł lub metodę to stawiam " flaszkę" bo nieźle na tym zarobię ( spędziłem 2 miesiące pukając do każdych drzwi i straciłem czas... )

[RobertS]

Miałem podobny przypadek. Mieszkanie ok. 80m2, ale...na planie była "garderoba" o powierzchni ok. 7m2. Nie zaliczono jej do pow. użytkowej czyli lokal łapał się na MDM (73m2)...Przeszło w Aliorze, PeKaO SA zdecydowanie odmówił.

 

ps

co ciekawe, ta "garderoba" miała okno ;-)

[Zembrzuski]

taką mamy cechę narodową ,że "kombinujemy" nie bez przyczyny mamy takie słowa jak np. "załatwić"...

 

osobiście widziałem jak mniejsza powierzchnię uzyskiwało się "dodatkowym" tynkiem , wiatrołapem , kotłownią , pomieszczeniem gospodarczym, nieużytkowym piętrem z 2 łazienkami etc.

[PlanFinance]

Zembrzuski omawia ciekawą sytuację. Faktycznie MdM daje teoretycznie takie możliwości by uznać segment występujący w papierach jako lokal mieszkalny jako dom(omawiałem z kimś taką opcję ok.4mc temu na forum). Nie realizowałem w praktyce jednak takiego finansowania więc nie wiem jak pochodzą do tego banki.

[lzalewski]

Mi się kojarzy jedna sprawa, ale muszę przejrzeć dokumenty klientów, aby mieć pewność, że wszędzie widniał lokal (czy w którymś z miejsc nie pojawił się budynek). Przypomnijcie mi w środę, abym to zrobił.

[brasin]

Banki zawsze patrzą na to, że w dokumentach jest wpisany lokal mieszkalny czy to przechodzi jeszcze dodatkową weryfikację?

[B.tul]

Nasz segment ma prawie 100m2. Mamy 3 dzieci, ale nawet na ten wyższy metraż by trzeba zmieniać przeznaczenie co najmniej dwóch pomieszczeń.

[PlanFinance]

Banki zawsze patrzą na to, że w dokumentach jest wpisany lokal mieszkalny czy to przechodzi jeszcze dodatkową weryfikację?

 

Co znaczy dodatkową weryfikację?.

[rainmaker1410]

Jeśli w papierach nieruchomość widnieje jako lokal mieszkalny, to nie zostanie przyjęta jako dom.

 

Z tego co wyczytałem to bank bazuje na umowie deweloperskiej, umowie ustanawiającej odrębną własność lokalu albo na umowie przedwstępnej.

Pytanie: czy żeby zweryfikować zapisy w umowie bank może poprosić o odpis księgi wieczystej nieruchomości, która będzie przedmiotem zakupu?

Jak to wygląda w praktyce?

[PlanFinance]

Z tego co wyczytałem to bank bazuje na umowie deweloperskiej, umowie ustanawiającej odrębną własność lokalu albo na umowie przedwstępnej.

Pytanie: czy żeby zweryfikować zapisy w umowie bank może poprosić o odpis księgi wieczystej nieruchomości, która będzie przedmiotem zakupu?

Jak to wygląda w praktyce?

 

Bank bazuje na wszystkich dokumentach. Dokumenty stanowią komplet. Księga wieczysta jest w tym komplecie.

 

Jak Tobie opisać praktykę?. Mi ta nauka zajęła ponad 2 lata i w sumie dalej się uczę.

[rainmaker1410]

Bank bazuje na wszystkich dokumentach. Dokumenty stanowią komplet. Księga wieczysta jest w tym komplecie.

 

Jak Tobie opisać praktykę?. Mi ta nauka zajęła ponad 2 lata i w sumie dalej się uczę.

 

Dzięki. O tak klarowną odpowiedź właśnie mi chodziło.

 

Z innej beczki: Czy przy transakcjach hipotecznego kredytowania domów szeregowych często są takie szopki, że deweloper w prospekcie wspomina o domu, a w umowie deweloperskiej albo w księdze wieczystej wymienia lokal mieszkalny?

Na co zwracać uwagę, żeby przy zakupie domu szeregowego cała dokumentacja zagrała?

[lzalewski]

Porównywać musisz wszystkie dokumenty. Czasem deweloperzy (szczególnie mali) potrafią mieć straszny bałagan w papierach i wyprostowanie tego zajmuje czas i nerwy.

[Doradca Lubuskie]

Porównywać musisz wszystkie dokumenty. Czasem deweloperzy (szczególnie mali) potrafią mieć straszny bałagan w papierach i wyprostowanie tego zajmuje czas i nerwy.

 

I dlatego lepiej kwestię kredytu hipotecznego oddać w ręce ludzi którzy się na tym znają - trochę ich jest na tym forum

[RobertS]

Dzisiaj jednemu takiemu "deweloperowi" tłumaczyłem co to jest prospekt informacyjny. Facet pierwszy raz słyszał o takim tworze. Do tego błędy w dokumentacji, których nie chce poprawić, bo klienci (wcześniej gotówkowi) nie mieli z tym problemu.

 

Jak klient kupuje u większego dewelopera to zwykle przy umowie dostaje "teczkę" do banku. Nie trzeba wysyłać listy dokumentów i tłumaczyć do czego każdy z nich służy...

[brasin]

Co znaczy dodatkową weryfikację?.

 

Już wszystko wiem z następnych postów. Akurat chodziło mi oto czy sprawdzają jeszcze dodatkowo księgę wieczystą. Dzięki wielkie