MdM od dewelopera, Kraków, 358 tys. PLN

[Halski86]

Witam,

 

proszę o rekomendacje banku, do którego warto udać się z wnioskiem. Szczegóły poniżej:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: MdM

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 358 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 358 000 PLN / 35 000 PLN (dopłata MdM)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości.68,4 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: prace wykończeniowe, planowany terminy oddania budynku: sierpień 2017 (ustalony termin ostatniej płatności – MdM na styczeń 2017)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 lat/30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt gotówkowy 575 PLN m-cznie (ok 12 tys. PLN do spłaty), limity na kartach kredytowych i w koncie na 21 tys PLN.

Historia w BIK: OK (brak zaległości, 4 kredyty splacone)

Umowa o pracę: 6 800 PLN/5 800 PLN (3mc/6mc)

Okres trwania umowy: umowa na czas nieokreślony, pół roku stażu u aktualnego pracodawcy.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: mBank, Citibank (wpływy z wynagrodzenia na Citi)

Inne istotne informacje: żona do czerwca przebywa na urlopie macierzyńskim, później prawdopodobnie wraca do pracy.

 

Z góry dzięki za pomoc!

[Mr Tomek]

czy podany dochód jest razem z macierzyńskim ? jeśli tak to w jakiej jest wysokości ?

 

min wkład własny to 35.800

[lzalewski]

Czy jest szansa na łączny wkład własny na poziomie 15%?

[Halski86]

dopłaty MdM wychodzi prawie 39 tys. PLN - mniej więcej te 10%.

Macierzyńskiego jest w tym 1800 PLN (to jest 80% normalnego wynagrodzenia).

 

Co do wkładu własnego, to jeśli gra by była warta świeczki, tzn zauważalnie lepsze warunki, to mógłbym coś pokombinować. Aczkolwiek preferowałbym zostawić ot na wyposażenie mieszkania. Wszystko zależy od oferty.

[lzalewski]

Millennium 304300zł:

- marża 2,09%

- prowizja 0%

- rata 1413zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

PKO BP 322200zł:

- marża 2,4%

- prowizja 1,8%

- rata 1551zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 47zł.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Halski86]

a BZWBK? z tego co udało mi się dotychczas zorientować też ma dość atrakcyjną ofertę.

 

i jeszcze jedna istotna dla mnie kwestia - możliwość bezpłatnej wcześniejszej spłaty kredytu (oczywiście może być po kilku latach).

[lzalewski]

BZ to marża w przedziale 1,89%-2,39%. Zwykle w przedziale wyższym niż niższym:) Marża zależy od scoringu i poznawana jest dopiero po zarejestrowaniu wniosku w systemie. Prowizja za udzielenie kredytu 2,5%. Wypadnie na pewno gorzej od Millennium, być może odrobinę lepiej niż PKO BP.

[Halski86]

Witajcie ponownie. Otrzymałem oferty do ww. mieszkania:

 

BZ WBK:

Marża: 2,29%

Prowizja: 2,5%

Inne koszty: 9 500 PLN (ubezpieczenie, rzeczoznawca, pomostówka)

 

Pekao SA:

Marża: 1,9%

Prowizja: 1,99%

Inne koszty: 13 500 PLN

 

Problem polega na tym, że Pekao chce:

1. dodatkowe 10 000 PLN wkładu własnego (co będzie się wiązało z większym kredytem na wykończenie),

2. wymagają refinansowania mojego obecnego kredytu konsumpcyjnego (łączne dodatkowe koszty z tego tytułu wyniosą około 4 000 PLN), oraz

3. pobierają 2% tytułem wcześniejszej spłaty kredytu (dodatkowy koszt ok 4 000 PLN - planuje spłatę po ok 15 latach).

 

Co prawda oferta Pekao nadal jest atrakcyjniejsza o około 10 000 PLN (nie uwzględniając kosztu kredytu na wykończenie), natomiast jest tu sporo komplikacji.

 

Moje pytanie brzmi, jak te warunki mają się do obecnych realiów rynkowych oraz czy są szanse na negocjacje z BZWBK.

 

Mój skoring w BIK to 4 gwiazdki i 518 pkt (w kontekście tego nieco mnie rozczarowuje oferta BZ WBK).

 

PS.

Okazało się, ze dużym problemem dla banków jest urlop rodzicielski mojej żony, który kończy się w czerwcu... Z tego względu PKO BP w ogóle nie przygotował nam oferty, a Pekao SA podobno dlatego wymaga dodatkowych 10 000 PLN wkładu. Czy to jest standardowa praktyka? Myślicie, że coś się zmieni, jeśli żona wcześniej wróciłaby do pracy (jest to kwestia 1 m-ca...)

[lzalewski]

Dostałeś lepszą ofertę Millennium.

[Halski86]

Tak, ale z 15% wkładu, z czym będzie trudniej niż z dodatkowymi 10k. w Pekao.

[lzalewski]

Niekoniecznie trudniej. Dolicz 1,99% prowizji w PEKAO i masz tą samą kwotę, którą musisz dołożyć. Kapitał do spłaty będziesz mieć jednak mniejszy.

[Halski86]

Jasne. Ale bardziej myślałem o wrzuceniu prowizji do kredytu. Na wykończenie mieszkania i tak musze brać kredyt i tak by było po prostu taniej. Dlatego zależy mi mimo wszystko na minimalizowaniu wydatków okołokredytowych.