kredyt mdm, 50% wkładu własnego a częściowa spłata

[t33l]

W skrócie - kupuję mieszkanie za 175000zł. Połowę, czyli 87500zł, stanowi wkład własny (wraz z dopłatą). Po podpisaniu umowy, planowałem dokonać nadpłaty w wysokości otrzymanego dofinansowania mdm (18070zł). Przy podpisywaniu umowy dowiedziałem się jednak, że nie będzie to możliwe i nie chodzi tutaj o warunki banku, a o restrykcje, jakimi obłożony jest program MDM. Dodam, że nikt wcześniej (dwaj doradcy, kilku pracowników banku) nie zwrócił na to uwagi, chociaż osoby te wiedziały o 50% wkładzie własnym i chęci nadpłaty zaraz po podpisaniu umowy.

 

W regulaminie MDM znalazłem taki oto zapis:

 

Nabywca zobowiązany jest niezwłocznie do zwrotu całości kwoty otrzymanego dofinansowania wkładu własnego - w przypadku spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności (lub spółdzielczego własnościowego prawa do) mieszkania całości kredytu udzielonego w programie „Mieszkanie dla młodych”, lub jego części przekraczającej kwotę stanowiącą co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania lub wkładu budowlanego, bądź w przypadku utraty uprawnienia do uzyskania finansowego wsparcia w związku z uzyskaniem prawa własności, współwłasności lub spółdzielczego własnościowego prawa do innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku po dniu złożenia wniosku (zgodnie z art. 16 Ustawy) - nie później jednak niż w terminie 14 dni od daty nabycia tych praw. Niedotrzymanie tego terminu skutkuje obowiązkiem zapłaty odsetek ustawowych za każdy dzień jego przekroczenia.

 

Czy to faktycznie oznacza, że żadna nadpłata w moim przypadku, przynajmniej przed upływem 5 lat, nie będzie możliwa ?

[lukasz123456]

dokładnie tak, w Twoim przypadku przez 5 lat nie możesz nic nadpłacić, bo będziesz musiał zwrócić dofinansowanie.

[B.tul]

A co to za regulamin? W ustawie mowa jest o zwrocie w przypadku spłaty przekraczającej otrzymane dofinansowanie. Też zamierzam nadpłacać przy kredycie 50%.

[t33l]

Jest to zapis z regulaminu MDM, dołączonego do umowy kredytowej. Pozostaje ulokować te środki na jakiejś lokacie z marnym oprocentowaniem - lepsze to niż nic.

[B.tul]

Ale ten cytowany zapis dotyczy tylko spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, bo musisz wziąć 50% kredytu, by dostać dofinansowanie. A nie 5 lat. Bierzesz kredyt, zostajesz właścicielem i możesz bez konieczności zwrotu spłacić tyle ile dostałeś, a więcej to faktycznie dopiero po 5 latach. Przynajmniej tak to rozumiem i zamierzam zrobić.

[PlanFinance]

Ale ten cytowany zapis dotyczy tylko spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, bo musisz wziąć 50% kredytu, by dostać dofinansowanie. A nie 5 lat. Bierzesz kredyt, zostajesz właścicielem i możesz bez konieczności zwrotu spłacić tyle ile dostałeś, a więcej to faktycznie dopiero po 5 latach. Przynajmniej tak to rozumiem i zamierzam zrobić.

 

Tak to dokładnie wygląda.

[t33l]

Czyli pracownik banku musiał źle zinterpretować ten zapis.

 

Dla pewności zapytam raz jeszcze. Kupuję mieszkanie za 175000zł. Wkład własny to 87500zł (równe 50%). Dofinansowanie z MDM wynosi 18070zł. Czy, po podpisaniu aktu i uruchomieniu kredytu, mogę spokojnie nadpłacić te 18070zł bez żadnych konsekwencji ?

[PlanFinance]

Już odpowiedziałem.

[t33l]

Odświeżam temat.

 

Jestem już właścicielem mieszkania, wszystkie formalności są pozałatwiane. Uruchomienie kredytu ma nastąpić w przyszłym tygodniu, a środki z MDMu będą wypłacone 1 czerwca 2016. Chciałbym zrobić nadpłatę w wysokości otrzymanego dofinansowania - czy mogę zrobić ją od razu po uruchomieniu kredytu, czy muszę poczekać do wypłaty środków z MDMu ?