Kredyt hipoteczny na budowę domu a niski scoring

[adam1121]

Witam.

Proszę o przeanalizowanie sytuacji:

chcemy wybudować dom na działce budowlanej o pow.1,3 ha .Działka te będzie wkładem własnym w inwestycję.

Rodzaj kredytu: standardowy hipoteczny w PLN

Wysokość kredytu: 200 tysięcy

Lokalizacja nieruchomości: województwo łódzkie, pow. piotrkowski

Łączna liczba osób w gd: 3 (1 dziecko)

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 28.

Aktualne obciążenia kredytowe itp:

- zakup ratalny na kartę kredytową - 1500 zł- możliwy do spłaty w tym roku

- karta kredytowa na 3 tyś (możliwa likwidacja)

- kredyt 15 tys- rata 750 zł- chcemy spłacić do kończ tego roku;

- debet na koncie 5 tys.

- bik mój 414, żony 512

 

Dochody z tytułu:

1. Umowa o pracę moja od 1,5 roku na okres 5 lat- średni dochód netto 3,3 tys

2. umowa o pracę żony: poprzednie dwie na łączny okres 1 r. 1 msc, aktualnie umowa do 06.2018r w administracji publicznej, dochód netto 1,5 tys. Będzie ją kontynuować, ale chyba żadnego zaświadczenia od pracodawcy się nie uzyska.

 

Jestem świadomy, że na chwilę obecną chyba nie byłoby możliwe uzyskanie tego kredytu, dlatego chcemy jak najszybciej pospłacać zobowiązania i również jak najszybciej starać się o kredyt. Niestety ze względu na wcześniejsze zadłużenie w zusie kilka razy spóźniliśmy się ze spłatą rat i stąd chyba ten mój niski scoring. Kolejne wpłaty będą już termonowe, bo zaległości w zusie zostały juz uregulowane.

Proszę o przeanalizowanie naszej sytuacji i podpowiedź czy w ogóle mamy szanse przy takich dochodach oraz historii w biku

[Doradca Lubuskie]

Masz swój raport BIK - jak tak to możesz podesłać?

Oczywiście dane osobowe możesz zamazać

[Zembrzuski]

jaka będzie pow. użytkowa domu? działka ma 1,3 hektara? taki dokument mówi ,że jest to działka budowlana?

[adam1121]

Nie mamy jeszcze konkretnie wybranego projektu, ale będzie do max 100m2 pow. użytkowej. tak, działka ma 1,3 ha pow.- póki co nie jest jeszcze przekształcona ale na tym terenie nie ma mpzp a gleby są słabe, więc chyba nie będzie problemu...

[Doradca Lubuskie]

Żeby być pewny to musisz złożyć wniosek o warunki zabudowy żeby określić czy można budować dom. Bez tego dokumentu nie będzie można złożyć wniosku o kredyt na budowę

[adam1121]

to oczywiste dla mnie. Póki co nie złożyliśmy bo nie zdecydowaliśmy się jeszcze konkretnie. Najważniejszy czynnik to oczywiście pieniądze. Ale teren ten jest powoli zabudowywany,również w najbliższym sąsiedztwie, więc jestem pewien, że nie będzie żadnego problemu z wz.

[adam1121]

będę wdzięczny jeśli ktoś coś mi doradzi....

[lzalewski]

Napisz więcej o opóźnieniach w spłatach kredytu lub podeślij któremuś doradcy raport BIK do analizy.

[Mr Tomek]

sama punktacja w BK za wiele nie mówi

punktacja jest rzeczywiście niska ale nie wiadomo czy to było jedno opóźnienie na 180 dni czy np 6x po 30 dni

Potrzebujemy danych właśnie o ilości opóźnień, czasie ich trwania, terminie w jakim wystąpiły oraz o kwotach opóźnionych rat

czy kredyty którego te opóźnienia dotyczą jest jeszcze spłacany czy już zamknięty ?

 

bez tych danych nie uzyskasz konkretnej odpowiedzi co do BIK

 

formalności z działką to na razie inna kwestia

[Zembrzuski]

duża działka utrudnia sprawę zabezpieczenia kredytu jeżeli jest opcja to trzeba podzielić , aby sam dom był na mniejszej działce w tej chwili będzie to zakwalifikowane jako siedlisko co wiąże się z wyższym wkładem własnym i nie każdy bank to tego podejdzie.