Kredyt MDM Poznań, singiel

[miodek557]

witam,

 

Chciałbym się dowiedzieć czy posiadam zdolność kredytową:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* MDM

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: około 248 000 ? odliczając MDM i wkład własny (5000 zł)

Wartość nieruchomości 278 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie / własność

Metraż nieruchomości: 47,9

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: Zakończona budowa- gotowe do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26 (Singiel)

Aktualne obciążenia kredytowe: 220 zł ( na to się składają 2 raty jedna 150 druga 70) Dodatkowo spłata pożyczki z Zakładowej Kasy Zapomogowo Pożyczkowej 320 zł

Historia w BIK: Widnieje jeszcze 2500 zł karty kredytowej ale jest już spłacona

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 3500zł

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy. Czas nieokreślony, od 2010r.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: ING, wynagrodzenie na konto w banku

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Czy deweloper zgadza się na wypłatę dofinansowania w przyszłym roku?

Czy jest szansa na 15% wkładu własnego?

[RobertS]

Te 3500 zł dochodu to już po odliczeniu tej pożyczki z ZFŚS?

 

Czy dochód w 2015 r. był zbliżony do obecnego?

[miodek557]

Wg pitu za rok 2015 było to 4600 brutto (ok 3300 na rękę) Dodatkowo dostałem awans w pracy ale jak to w korporacji której pracuje niestety musze czekać na aneks do umowy ( zwiazana jest z tym podwyżka ok 350 zł " na ręke"

Te 3500zł to bez odliczenia ZFSŚ.

 

Niestety w tej chwili nie posiadam takiej gotówki aby wpłacić 15%

 

Zapomniałem o najważniejszej rzeczy.

Developer zgodził się na wypłatę MDM w przyszłym roku ale postawił warunek, że akt notarialny wypiszemy dopiero w grudniu. Wiem że wiąże się z tym dodatkowe ubezpieczenie pomostowe ale zgodziłem się na to.

Wiem również, że nie każdy bank się na takie coś zgadza.

[RobertS]

Policz jaki miałeś dochód netto (na PIT) za 2015 r. lub ew. możesz przesłać mi PIT to wyliczę sam.

 

Czy masz środki na wykończenie mieszkania? Który to deweloper?

 

Skoro akt przenoszący własność w grudniu (chociaż mieszkanie gotowe do odbioru) to jak wygląda harmonogram płatności? Wiemy, że dopłata na początku stycznia, a pozostałe płatności? Podpisałeś umowę rezerwacyjną, bo rozumiem, że deweloperskiej jeszcze nie?

[miodek557]

Wyszło mi 3100 netto za rok 2015.

Mam podpisaną umowę kupna- nie do końca wiem czym sie różni od deweloperskiej. Deweloper to Agencja Inwestycyjna

Harmongram jest następujący

5000 zł zaliczki w dniu podpisania umowy (podpisałem ją pn)

do końca maja pieniądze z kredytu ( oczywiscie jak przekrocze ten termin nic sie nie stanie tak mówi deweloper)

MDM do 10 stycznia 2017

[RobertS]

AI, znam tego dewelopera

 

czy inwestycja już została oddana do użytkowania?

jak przekroczysz termin to analityk poprosi o aneks do umowy przedwstępnej wydłużający termin płatności

 

przy 10% wkładzie własnym:

PeKaO SA

- marża 2,19%

- prowizja 2,09% (marża i prowizja do negocjacji, zwykle udaje się zejść poniżej 2% z tymi parametrami)

- rata 1160 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, KK, UnŻ na min. 25% kwoty kredytu, ub. nieruchomości

+ ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 922 zł,

 

w razie zainteresowania zapraszam do współpracy, jestem z Poznania, pomoc doradcy bezpłatna

 

jako alternatywa BZWBK i ew. Alior lub GNB

[miodek557]

Tak budynek jest już oddany do użytkowania.

A czy mógłby mi pan napisać ile wyniesie dokładnie te ubezpieczenie pomostowe?

Przeanalizuje wszytsko i jakby co się odezwę.

Pozdrawiam

[RobertS]

W PeKAO marża wyższa o 0,9pp czyli rata zamiast 1160 zł wyniesie 1290 zł. Koszt 130 zł miesięcznie mnożysz x liczbę miesięcy, od uruchomienia kredytu do wpisania banku do KW, i masz całkowity koszt tego ubezpieczenia.

[lzalewski]

Lepiej od PEKAO S.A., a już na pewno od Aliora i GNB wypadnie PKO BP. PEKAO ma bardzo istotną wadę przy MDM - prowizja za wcześniejszą spłatę/nadpłatę kredytu w całym okresie kredytowania.

PKO BP:

- marża 2,16%

- prowizja 1,8%

- rata 1160zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 36zł.

Pomostowe - podobnie jak w PEKAO S.A. - wzrost marży o 0,9p.p.

[miodek557]

Witam,

Mam pytanie czy bank pko bp zgadza się na wpis do hipoteki dopiero w styczniu 2017? Mój doradca twierdzi że w tym banku się nie zgadzają. Złożeyłem do pekao i mój doradca powiedział mi że nie dostałem zdolności... czy to możliwe ze przy takich dochodach stałej umowie nie mam zdolności?

Pozdrawiam