kredyt hipoteczny a nowa ustawa o obrocie ziemią

[shoei]

Witam Wszystkich!!!

Mam prośbę o interpretację nowej ustawy o obrocie ziemią, która wprowadza szereg obwarowań na banki w trakcie udzielania kredytów hipotecznych.

Mianowicie chodzi mi o to, że dostałem dzisiaj telefon z banku PKO BP, iż mój wniosek kredytowy nie został rozpatrzony z uwagi na wejście w życie nowej ustawy, która nie pozwala bankowi na ustanowienie hipoteki na mojej działce. Działkę mam rolną 30,18 ara, z uwagi na to, że jestem "rolnikiem". Złożyłem wniosek o warunki zabudowy. Dostałem pozytywną decyzję o warunkach zabudowy w zabudowie zagrodowej domu jednorodzinnego w grudniu 2015 r. Następnie złożyłem wniosek do starostwa o wyodrębnienie działki z produkcji rolnej. Dostałem odpowiedź, że dana nieruchomość nie wymaga wyodrębnienia z uwagi na zabudowę zagrodową. Zostało mi wydane pozwolenie na budowę w zabudowie zagrodowej domu jednorodzinnego.

Wszystko było dobrze do czasu wejścia nowej ustawy o obrocie ziemią. Po wejściu w/w ustawy bank zażądał zaświadczenia z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego - pod budowę mieszkaniową. W gminie wystawili mi zaświadczenie że działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego jednak wydane są warunki zabudowy domu mieszkalnego w zabudowie zagrodowej.

Mimo wszystkich tych dokumentów bank odmówił mi udzielenia kredytu z uwagi na brak możliwości ustanowienia hipoteki na powyższej nieruchomości, gdyż jest to nieruchomość rolna i bank w razie uchylania się od spłaty kredytu przeze mnie, nie będzie mógł sprzedać nieruchomości przez okres chyba 5 lat, i będzie mógł to zrobić tylko rolnikowi.

Posiadam już jedną działkę na której mam pobudowany dom i budynki gospodarcze. Jest to też działka rolna zabudowana - banku również nie interesuje ta nieruchomość.

 

Proszę o pomoc i jeśli czegoś nie napisałem to przepraszam ale sam do końca tego nie rozumiem, w razie pytań będę próbował odpowiedzieć

[lzalewski]

Niestety nowa ustawa tak na dobrą sprawę eliminuje możliwość obrotu taką ziemią i banki nie będą chciały się na takich nieruchomościach zabezpieczać z powodów, które usłyszałeś w PKO BP.

[shoei]

a co z tą drugą działką? Jest ona wyłączona z produkcji rolnej tzw. siedliskowa z budynkami mieszkalnymi, które niejako stanowią znaczną wartość. Tylko sęk w tym, że nie ma na powyższy teren planu zagospodarowania przestrzennego.

 

Może jakieś propozycje co można zrobić z działką przeznaczoną pod budowę. Czy można jakoś ją przekształcić na budowlaną, mieszkaniową lub inną, tak aby stanowiła zabezpieczenie dla banku???

Masakra jestem w kropce....

[lzalewski]

Tylko sęk w tym, że nie ma na powyższy teren planu zagospodarowania przestrzennego.

No właśnie brak tego planu jest przeszkodą.

 

Może jakieś propozycje co można zrobić z działką przeznaczoną pod budowę. Czy można jakoś ją przekształcić na budowlaną, mieszkaniową lub inną, tak aby stanowiła zabezpieczenie dla banku???

Masakra jestem w kropce....

Wydzielić 30ar konkretnie pod budowę.

[Mr Tomek]

Niestety ta "ustawa" zrobiła krzywdę wielu ludziom. 5 banków wypowiedziało się już co do ustawy, reszta zaraz zrobi to samo. Nawet te które się nie wycofały z kredytowania i wydały pozytywne decyzję, podpisały umowy teraz mają problem bo sąd nie chce ustanowić hipoteki

[riot]

Witam serdecznie,

 

chciałem założyć podobny wątek i od razu trafiłem na ten.

 

Podpisałem umowę przedwstępną na zakup działki. Działka w księdze wieczystej ma zapis - "grunty orne, łąki trwałe". Właściciel sprzedał już większość działek w zeszłym roku, na których wybudowano, lub budują się domy. Działka nie ma miejscowego planu zagospodarowania , jednak gmina bez problemów wydaje warunki zabudowy. Powierzchnia 750 m2

 

Otrzymałem dzisiaj informację z banku, że nie otrzymam kredytu na budowę domu, właśnie ze względu na nową ustawę. Poinformowano mnie także, że żaden inny bank nie udzieli mi kredytu, jeżeli zakupię taką działkę.

 

Wpłaciłem 10 tys. zadatku, który wg treści umowy przedwstępnej przechodzi na rzecz sprzedającego w momencie mojego niewywiązania się z umowy kupna...

 

Mam nadzieję, że to jakiś prima aprilis

[shoei]

Z tego co zdążyłem się zorientować inne banki dają kredyty bez problemu, gdyż w moim przypadku decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania działki oraz pozwolenie na budowę zostało wydane przed 30 kwietnia 2016 a w na stronie kancelarii prezydenta jest napisane przy objaśnieniach do ustawy, że :

"...Ustawa przewiduje wprowadzenie szeregu ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi, zarówno państwowymi (z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa), jak i będącymi w prywatnym obrocie. W stosunku do tych pierwszych wprowadza jako zasadę 5 letni zakaz ich sprzedaży liczony od dnia wejścia ustawy w życie (art. 1 ustawy). Od wskazanego zakazu ustawa przewiduje dwa wyjątki:

Pierwszy dotyczy m. in. nieruchomości: przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na cele inne niż rolne. Zakaz nie obejmuje również nieruchomości rolnych o powierzchni do 2 ha. ..."

 

a to początek ustawy

 

USTAWA z dnia 14 kwietnia 2016 r.

o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw[1])

 

Art. 1. W okresie 5 lat od dnia wejścia w życie ustawy wstrzymuje się sprzedaż nieruchomości albo ich części wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Art. 2. 1. Przepisu art. 1 nie stosuje się do sprzedaży:

1) nieruchomości i ich części przeznaczonych w:

a) miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub

b) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, lub

c) ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

– na cele inne niż rolne, w szczególności na parki technologiczne, parki przemysłowe, centra biznesowo-logistyczne, składy magazynowe, inwestycje transportowe, budownictwo mieszkaniowe, obiekty sportowo-rekreacyjne, lub

2) nieruchomości położonych w granicach specjalnych stref ekonomicznych, lub

3) domów, lokali mieszkalnych, budynków gospodarczych i garaży wraz z niezbędnymi gruntami oraz ogródków przydomowych, lub

4) nieruchomości rolnych o powierzchni do 2 ha.

2. Minister właściwy do spraw rozwoju wsi, na wniosek Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych, może wyrazić zgodę na sprzedaż nieruchomości lub ich części innych niż wymienione w ust. 1, jeżeli jest to uzasadnione względami społeczno-gospodarczymi.

3. Sprzedaż nieruchomości i ich części, innych niż wymienione w ust. 1, bez zgody, o której mowa w ust. 2, w okresie 5 lat od dnia wejścia w życie ustawy, jest nieważna.

 

tak więc od poniedziałku pielgrzymka po bankach

[lukech]

Shoei, prawdopodobnie źle interpretujesz zapisy, które sam przytoczyłeś. Mowa w nich jest o wyłączeniach spod zakazu państwowej ziemi.

Ty zaś masz ziemię prywatną.

A problemem dla banków jest brak możliwości ustanowienia hipoteki o wartości przyszłej (razem z domem), zamiast aktualnej (bez domu).

[wujayvan]

Witam, chcę zrzeszyć społeczność poszkodowaną przez ustawę o obrocie ziemią rolną.

 

Razem możemy coś zdziałać w tej sprawie!

 

Zapraszam na fb, na stronę: Nie dostanę kredytu przez PiS

 

(niestety nie mogę dodać linku, bo mam za mało wpisów na forum)

[BzyxXx]

Czyli jak dobrze rozumiem to jeżeli w księdze mam wpisaną działkę jako rolną a w terenie gdzie chce się budować jest plan zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest oznaczenie "tereny zabudowy jednorodzinnej" to raczej bez problemu powinienem dostać kredyt? Chce go brać jakoś pod koniec tego roku lub na początku następnego. Chcę aby ta działka była też wkładem własnym. Raczej nie będzie z tym problemu czy jednak mam się czegoś obawiać?

[wujayvan]

Tak w takim wypadku nie powinno być problemu, ale musisz zaktualizować wpis w KW najpierw. Na pewno można to zrobić na podstawie wypisu i wyrysu ze starostwa, więc pytanie czy w starostwie w ewidencji gruntów też już masz aktualne. Nie jestem pewien czy da się to zrobić też w oparciu o zaświadczenie o przeznaczeniu terenu z gminy, musiałbyś się dowiedzieć w sądzie.

[BzyxXx]

Czyli najpierw muszę się udać do starostwa dowiedzieć jak u nich widnieje moja działa i jeżeli jest jako budowlana to wziąć wyrys i wypis z ewidencji gruntów i do sądu. Jeżeli nie to powinni mi to w starostwie zmienić bez problemu?

Przepraszam za głupie pytania i pewnie proste ale nie orientuje się w tym za bardzo

[wujayvan]

Wydaje się, że tak to zadziała, ale głowy nie dam. Nigdy nie wiesz na jakie przeszkody trafisz w urzędzie...

[BzyxXx]

Wielkie dzięki No to dowiedziałem się czegoś nowego i zaczynam dalej załatwianie.

 

Jeszcze raz dzięki i pozdrawiam!

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Ok sprawdziłem. W ewidencji gruntów w starostwie na mapach nadal jest R. I teraz mam pytanie co do zmiany. Jeżeli jest mpzp to zmieniać na budowlaną? Z tego co wiem wtedy będę płacił podatek? Bo narazie jestem zwolniony. Tylko jeżeli nie zmienie to boję się właśnie o ten kredyt jak nie będzie wyprostowane...

[wujayvan]

Bank opiera się o studium, albo mpzp więc w teorii wystarczy. Ale z tego co rozmawiałem z ludźmi z sądu, to oni weryfikują to patrząc na zapisy w KW. Więc wydaje mi się, że bez aktualizacji KW to nie przejdzie. A KW chyba da się zaktualizować tylko wypisem i wyrysem ze starostwa. Więc bez aktualizacji w starostwie chyba też się nie obejdzie... ale może warto zadzwonić do sądu i się wypytać.

[riot]

My mamy wpis w ksiedze wieczystej "teren orny, łąki" i w banku PKO usłyszeliśmy, że to nie jest problem. Ważny jest wypis z planu lub studium i oznaxzenia na nim.

[Gruno]

Witam,

Mam podobny problem. Działka jest z MPZP oznaczona jako MR - z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną oraz zagrodową. W księdze wieczystej jest oznaczenie BR - grunty rolne zabudowane. Wszędzie naokoło stoją domy jednorodzinne. Działka jest przy drodze gminnej. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy działka oznaczona jako "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej". Czy jest szansa uzyskania teraz kredytu? Proszę o pomoc.

[hipo_doradca]

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy działka oznaczona jako "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej". Czy jest szansa uzyskania teraz kredytu? Proszę o pomoc.

 

Na tą chwilę nie, ale to musi się zmienić i to niedługo, dobra zmiana musi wprowadzić szybko dobre zmiany...

[shoei]

zapraszam na fanpage na facebook. Nie mogę wstawić linku ale w wyszukiwarce na fb wpiszcie nie dostanę kedytu przez PIS

Strona zrzesza ludzi dotkniętych nową ustawą

[edytatoja]

Dzień dobry, ja też mam ten problem z ta różnica ze działka jest budowlana. W księgach wieczystych jest oznaczona jako B a w studium jako M czyli mieszkalna. Dodam że jest na niej ukończony dom z zezwoleniem na budowę i odbiorem. Problem jest tylko w tym ze działka nie jest objęta planem zagospodarowania a w tym momencie bank podpisze umowę tylko na podstawie tego planu. Czy ktoś ma ten sam problem? Wszystko jestesmy zaskoczeni taka odpowiedzią banku... myślałam że problem dotyczy działek rolnych

[hipo_doradca]

Jeżeli w studium występuje tylko zapis o zabudowie mieszkaniowej tzn. nie występuje słowo "rolna" to pobierz zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu konkretnie Twojej działki, do tego pobierz z internetu pełen wypis studium dla swojej gminy lub obrębu i PKO BP bez problemu wyda decyzję kredytową, chyba, że sprawa jest inna niż ją opisujesz...

[edytatoja]

Kredyt bierzemy w eurobanku. Pani z gminy powiedziała że może wydać takie zaświadczenie lub wypis i wyrys ze studium zabudowań świadczące że działka jest rolna niestety bank odpowiedział że w tej chwili umowę kredytową mogą podpisać tylko i wyłącznie na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego. Niestety pozostaje nam czekać na decyzję zarządu banku chyba...

[hipo_doradca]

No to jeżeli taki zapis wynika ze studium to zgodnie z definicją ziemi rolnej z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego działka ma charakter rolny. Nie czekaj na zmianę stanowiska zarządu banku tego czy innego tylko na nowelizację ustawy, może do końca kadencji uda im się to zrobić...

[riot]

Jeżeli w wypisie studium działka jest rolna, to żaden zarząd banku tego i innego chyba nie pomoże. W studium ma byc zapis, że działka jest budowlana. Problem w tym, że mało banków akceptuje wypis ze studium. Większość przyjmuje tylko MPZP

[edytatoja]

W studium dzialka oznaczona jest jako M czyi mieszkalna....