Kredyt Hipoteczny 300tys. - dochody z UK

[Pmg]

Witam,

Poszukujemy kredytu na zakup domu w SSZ. Mamy kilka pytań:

- Jak bank wycenia nieruchomość (czy wartość stanowi stan obecny, deweloperski, czy może pod klucz?

- Czy bank wycenia to z całość czy m2 pow. użytkowej?

- Od jakiej wartośći naliczny jest udział wkładu własnego?

 

Parametry kredytu:

Kredyt standardowy/

Waluta kredytu.GBP

Pożądana długość okresu kredytowania.30lat

Wysokość kredytu.300000PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny- cena zakupu 320tys, / 60tys

Rynek pierwotny/

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom wolnostojacy

Metraż nieruchomości.pow. Użytkowa 125m2 / pow. całkowita 160m2

Lokalizacja nieruchomości podlaskie.

Stan zaawansowania inwestycji.stan surowy zamknięty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/29

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

Historia w BIK.cztery kredyty gotówkowe spłacone przed czasem

 

Dochód netto: 1280GBP / 600GBP

 

Dziękujemy za odpowiedź

[Mr Tomek]

1. Nie możecie wnioskować tylko na zakup SSZ. Dla banku jest to dom w budowie czyli nie nadaje się na zabezpieczenie. Musicie również wnioskować o kredyt na doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego

2. Bank wycenia nieruchomość wg stanu do którego ma być przez was doprowadzony. Min. to stan deweloperski.

3. Podstawą wyceny są mkw pow. użytkowej, ale rzeczoznawca może wziąć inne składniki nieruchomości pod uwagę

4. wkład własny wyliczany jest od ceny zakupu lub od ceny inwestycji tj cena zakupu+wykończenie

 

Opisz dokładnie te dochody, od kiedy, do kiedy, z jakiego okresu to średnia. Czy pracujecie bezpośrednio czy przez agencję ?

 

Jak coś to jestem z podlasia

[Pmg]

1. Nie możecie wnioskować tylko na zakup SSZ. Dla banku jest to dom w budowie czyli nie nadaje się na zabezpieczenie. Musicie również wnioskować o kredyt na doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego

2. Bank wycenia nieruchomość wg stanu do którego ma być przez was doprowadzony. Min. to stan deweloperski.

3. Podstawą wyceny są mkw pow. użytkowej, ale rzeczoznawca może wziąć inne składniki nieruchomości pod uwagę

4. wkład własny wyliczany jest od ceny zakupu lub od ceny inwestycji tj cena zakupu+wykończenie

 

Opisz dokładnie te dochody, od kiedy, do kiedy, z jakiego okresu to średnia. Czy pracujecie bezpośrednio czy przez agencję ?

 

Jak coś to jestem z podlasia

 

Dzięki za szybką odp.

Co do dochodów to są miesięczne, ja posiadam kontrakt od 6miesięcy ,wcześniej self-employed. Żona part time od 4 lat kontrakt.

Umowy mamy bezpośrednio z pracodawcami.

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

zdolność powinna się znaleźć

 

wyjaśnij proszę jeszcze kwestię ceny zakupu, wkładu własnego i kwoty kredytu

320tys - 60tys wkładu własnego to mi nie wychodzi 300tys

[Pmg]

Cena nieruchomości w stanie SSZ 320tys.

Posiadany wkład 60tys, który chcemy przeznaczyć na doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego.

Stan pod klucz we własnym zakresie w późniejszym terminie.

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

wkład własny zaangażujcie na etapie zakupu a dokończenie budowy sfinansujcie kredytem - tak jak pisałem trzeba będzie dla banku pokazać że dom zostanie oddany do użytkowania, zatem musi to być zrobione z kredytu

 

Nazwa banku: Alior Bank

Wysokość kredytu: 320tys (57570,52 GBP)

Marża: od 4,9pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 2% prowizji za udzielenie, operat w zakresie klienta

Rata: ok 326,52 GBP

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: wymagane - podniesienie marży o 0,2pp ze względu na LTV powyżej 70% - uwzględnione już w podanej marzy

Produkty dodatkowe: konto do obsługi kredytu

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

W razie czego służę pomocą, bezpłatna pomoc w uzyskaniu finansowania

 

sprawdźcie również czy dom nie stoi na gruncie rolnym - nowa ustawa sporo w tym zakresie namieszała