* pozyczka hipoteczna na remont / wyposazenie mieszkania + inne wydatki / jaka zdolność ? *

[sabrinq]

Witam,

 

Ostatnio zacząłem się zastanawiać nad wzięciem pożyczki pod hipotekę ( cel: głownie remont mieszkania, zakup wyposażenia + inne wydatki).

 

Na jakie realne ale najlepsze warunki można teraz liczyć przy takim produkcie ??

 

Kredyt stricte hipoteczny na remont pewnie wyjdzie taniej jednak rozumiem, ze biorąc go nie kupie sobie nowych mebli, wyposażenia czy monitoringu ? tylko to jest na "trwale" połączone ze ścianami /podłogami ?

 

Panowie, o jakie kwoty mógłbym walczyć ? Czy przy tym produkcie jest brana średnia netto z ostatnich 3 miesięcy ?

 

 

 

Pożądana długość okresu kredytowania. >= 25 lat

Wysokość kredytu. 150.000 lub MAX dostępny

Wartość nieruchomości: 450k-500k

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności , mieszkanie w kamienicy/ pełna własność

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 ? żonaty ale jest rozdzielność

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30

 

Aktualne obciążenia kredytowe. Konsola z lutego 2016 - kwota pozostała do spłaty 155k, rata 2060 zł , okres kredytowania 8 lat

Historia w BIK. Wszystko ok, 539 pkt

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc 5500netto , na czas nieokreślony od ponad 2 lat

[Doradca Lubuskie]

A tą konsolę chcesz zostawić?

 

Wypełnij pełen schemat który obowiązuje na forum

[sabrinq]

A tą konsolę chcesz zostawić?

 

Wypełnij pełen schemat który obowiązuje na forum

 

Witam, tak tak konsoli nie ruszamy. Odnośnie schematu czy czegoś potrzebnego brakuje ? wydaje mi się ,ze wszystkie najważniejsze punkty zostały ujęte

[Doradca Lubuskie]

Panują tu pewne zasady i prosiłbym żebyś wypełnij cały schemat.

 

Co do konsoli to włączenie jej spowoduje że za całość kredytu będziesz płacił mniejszą ratę niż obecnie - moim zdaniem warte zastanowienia

[sabrinq]

Panują tu pewne zasady i prosiłbym żebyś wypełnij cały schemat.

 

Co do konsoli to włączenie jej spowoduje że za całość kredytu będziesz płacił mniejszą ratę niż obecnie - moim zdaniem warte zastanowienia

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*:

pozyczka hipoteczna standardowa

Waluta kredytu.

PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.

15lat

Wysokość kredytu.

150k lub razem ze spłata kredytu konsolidacyjnego sumarycznie 350k-400k

Wartość nieruchomości / wkład własny**

ok 500.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

mieszkanie w kamienicy, pełna własnosc

Metraż nieruchomości.

108m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Sródmiescie, centralna polska

Stan zaawansowania inwestycji.

przedwojenna zabytkowa kamienica

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.

konsola z lutego 2016 roku wzieta na okres 8 lat (pozostalo 155k do spłaty), rata stała miesieczna 2060zł

 

karta kredytowa 5k- raczej do zamknięcia aby nie przeszkadzała.

Historia w BIK.

narazie 539 punktów, wszystko spłacane prawidłowo

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc

ok 5500 netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

nie

Działalność gospodarcza****

nie

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

troche ponad 2 lata w tył, na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

eurobank, tam jest konsolidacja

Inne istotne informacje:

 

padło pytanie odnośnie ew. splaty tej konsoli wzietej w lutym 2016. hmmm ciezka sprawa, minus bedzie taki ze strace na zaplaconej prowizji ( kilkanascie tysiecy zlotych), oprocentowanie mam stałe tego kredytu i wynosi 5.5%.

 

Mógłbym celowac w pozyczke hipoteczna na wszystko ( deklaruje spłate obecnej konsoli) ale wtedy chciałbym sie zadłużyc na 350k, najlepiej 400k - czy jest w ogole zdolnosc na takie kwoty ? zakładajac ze przy 400k rozumiem, ze w gre wchodzi tylko ING bank ( 80% wartośći nieruchomosci ? ) . Z jakiegos kalkulatora wyszło ze rata na 15 lat byłaby na poziomie 3250zł miesiecznie co jest absolutnie do zaakceptowania przeze mnie jesli mowimy o spłacie 150k + 250k na dowolne wydatki.

 

Tylko czy wtedy nie ma jakis limitow ze splacamy kredyt wczesniejszy za 100k i mozemy dobrac tylko XX % ?

 

 

Prośba o konkrety.

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

czy naprawdę przy tej konsoli zapłaciłeś kilkanaście tysięcy prowizji ??

Nie pomyliłeś się ?

Dlaczego nie pomyślałeś wcześniej o hipotecznym ?

Przy gotówkowym to w sumie możliwe...

 

Ten kredyt konsolidacyjny mocno bije po zdolności niestety

 

czy ewentualnie dłuższy okres kredytowania możesz wziąć pod uwagę ?

 

Ile na remont? Ile na wyposażenie? Ile na cel dowolny ?

[sabrinq]

czy naprawdę przy tej konsoli zapłaciłeś kilkanaście tysięcy prowizji ??

Nie pomyliłeś się ?

Dlaczego nie pomyślałeś wcześniej o hipotecznym ?

Przy gotówkowym to w sumie możliwe...

 

Ten kredyt konsolidacyjny mocno bije po zdolności niestety

 

czy ewentualnie dłuższy okres kredytowania możesz wziąć pod uwagę ?

 

Ile na remont? Ile na wyposażenie? Ile na cel dowolny ?

 

Wczesniej nie mialem takiej mozliwosci , nie mialem czystej hipoteki. Niestety prowizja byla dosyc spora, ale za to mam nizsze i calkiem sensowne oprocentowanie 5,5% stałe. RRSO w sumie bylo ok 9%. Niestety zdaje sobie ze przy ewentualnej splacie hipotecznym jestem w plecy jesli chodzi o kase z prowizji.

 

Co to znaczy w praktyce ze "bije" po zdolności ? na ile mam zdolnosc gdybym zostawil ten produkt ?

 

kwoty juz wspomnialem wstepnie na gorze, jesli mialbym splacic konsolidacje , to -155k , max 100k na czesci stale w meiszkaniu (chyba jest taki wymog przy kredycie hipotecznym konsolidacyjnym, przy pozyczce hipotecznej w ing np nie moge konsolidowac zobowiazan) i jak najwieksza kwota wolna do wydania .. .

 

Okres moglby byc dluzszy choc niechetnie.

 

Ogolnie cel jest taki:

1) wyremontowac mieszkanie + miec duza kwota wolna do wydania na rozne rzeczy ...

2) ew. wyremontowac mieszkanie tylko hipotecznym standardowym (jednak brane sa pod uwage tylko stale czesci meiszkania czyli np nie kupie mebli) , jednak "dzieki" temu moja zdolnosc kredytowa bedzie juz prawie zerowa a nie bede mial zadnych srodkow finansowych na inne rzeczy.

[Mr Tomek]

zatem wracając do tematu

oczywiście jest to wszystko do zrobienia

W zależności od opcji na którą byś się zdecydował

 

Zdolność przy pozostawieniu tego gotówkowego i karty jest na ok 180 tys

Przy spłacie tego gotówkowego zdolność będzie na ok 450 tys

 

Liczyłem na razie to w PKO BP, dobrze wychodzą tam takie kredyty

Tak jak pisałeś - ING nie będzie chciało skonsolidować tego gotówkowego bo jest za młody

 

PS. Oferta ostateczna może się różnić od moich wyliczeń bo przyjąłem tu wartość nieruchomość 500tys. Przy niższej wartości nieruchomości może zmienić się marża i może być konieczność ubezpieczenia niskiego wkładu tj marża +0,25pp

 

Nazwa banku: PKO BP

Wysokość kredytu: 361800

Marża: 2,31pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,8% prowizji za udzielenie - skredytowana, 400zł za wycenę

Rata: ok 1907 pln

Okres kredytowania: 25 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane - ale to będzie zależeć od wyceny przez bank (przy 476tys nie powinno być potrzebne)

Produkty dodatkowe: brak, dobrze założyć konto do obsługi kredytu, można jeszcze wziąć kk obniży to marżę o 0,05pp

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

ta opcja miałaby wyglądać następująco

150k remont + 155k spłata + 50k na dowolny cel

 

Ewentualnie opcja bez konsoli

 

Nazwa banku: PKO BP

Wysokość kredytu: 153000

Marża: 2,11 pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):1,8% prowizji, wycena 400 zł

Rata: ok 790 zł

Okres kredytowania: 25 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: nie wymagane

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Można ew pomyśleć jeszcze o opcji z ubezpieczeniem od utraty pracy, dzięki niemu jest niższa marża, ale kosztuje 3,25%. Przy długim okresie kredytowania powinno się opłacać. Wtedy dodatkowo konieczne będzie otwarcie u nich konta i wzięcie kk

W razie zainteresowania - zapraszam do współpracy

Jestem byłym pracownikiem tego banku, pomogę w procesowaniu wniosku.