kredyt na mieszkanie - blok

[kebab84]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - obojętne

 

Waluta kredytu. PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania.max 30-36 miesiecy (rata od 1200-1300-1400)

Wysokość kredytu. (Wartosc zakupu 340000, mam swoje 60000 - ale musze liczyc na remont 20000, notariusza 10000, agencję 10000)

 

Wartość nieruchomości / wkład własny** 60000

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek wtórny

 

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności spółdzielcze własnosciowe

 

Metraż nieruchomości. 60,5

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa Bemowo

 

Stan zaawansowania inwestycji.

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2doroslych+2dzieci

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.Ja 32+ Zona 30

 

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

 

Historia w BIK. czysta - dość spora - kredyty spłacane regularnie

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2 x umowa o prace na czas nieokreslony

Ja 2750- Zona 2300

 

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

 

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: Zona 5 lat pracuje ja 2 lata

Wykonywany zawód : Sp. ds obsługi klienta

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? (Inteligo oraz mbank)

Inne istotne informacje:

[RobertS]

kredyt na 36 m-cy?

 

Kupujesz za 340kzł, ile w gotówce wniesiesz wkładu własnego? Remont też możesz kredytować...

[kebab84]

Sęk w tym, że się nie znam i nie ma mi kto doradzić.

Mam 60tyś w gotówce. Mieszkanie kosztuje 340tyś.

Nie wiem jakby byhło najkorzystniej. Wspomnę że remont wyniesie 20tys, agent weźmie 10 tyś a notariusz też kolejne 10tyś. Razem całość kosztów to 340+40 czyli 380tyś.

[RobertS]

Na notariusza i agenta pieniądze sobie zostaw (20kzł) czyli mamy zakup za 340 + 20 na remont, razem 360kzł. Wkład własny musi wynieść min. 10% czyli 36kzł, a kredyt na 324kzł.

 

Macie ok. 5000 zł dochodu na 4 osoby. Przy kredycie na 30-36 m-cy rata miesięczna to kilkanaście tysięcy złotych. Jak chcesz to spłacić mają ponad 2x niższy dochód?

 

Aby wyszła zdolność kredytowa kredyt będzie musiał być rozłożony na 20-30 lat...

 

Przykładowa oferta:

BZWBK

- marża 1,99% (zależna od scoringu)

- prowizja 2,5%

- rata 1487 zł (na 30 lat)

+ konto z wpływem

 

Jaki mieliście dochód netto na PIT za 2015 r.?

[kebab84]

Ok.

Tak zrobimy, a kredyt oczywiście na 30-35 lat.

A czy oferta wyliczona może być mniejsza (około 1300zł ?) od czego to zależy.

Dochód netto na Pit w tej chwili nie jestem w stanie podać... (ale podane zarobki są netto)

[RobertS]

Może jeżeli zwiększysz wkład własny (niższa kwota kredytu) lub kupisz tańszą nieruchomość.

 

Poza tym pamiętaj, że ta rata będzie się co 3 m-ce zmieniać (zgodnie ze zmianą wibor) i jest większy potencjał do wzrostu niż kolejnych spadków. Jeżeli teraz możesz płacić kredyt z ratą ok. 1300 zł to warto uzyskać taki gdzie rata nie przekroczy ok. 1200 zł, aby zostawić sobie jeszcze jakiś bufor bezpieczeństwa...

[kebab84]

tylko czy da się uzyskać taki gdzie ta kwota nie będzie przekraczać np. 1200/1300 ? Czy jest to realne ?

[kebab84]

I pytanie gdzie się udać żeby dostać kilka ofert do porównania i wybrać tą najlepszą... ? Kwestia Warszawy...

[RobertS]

Można uzyskać niższą marżę (nawet 1,35%), ale kosztem zapłacenie 5% prowizji i przy min. 20% wkładzie własnym. Jesteś w stanie spełnić te warunki?

 

Oferty otrzymasz tutaj, tylko musisz mieć realne oczekiwania.

 

Byłaby jeszcze opcja uzyskania dopłaty z MDM, ale ww. mieszkanie jest zbyt drogie.

[kebab84]

a gdybym się dogadał że sprzedający sprzeda mi to mieszkanie za 310 000 tysiecy ? Wtedy łapie się na MDM ? Czy ten program działa jeszcze ? sŁyszałem że kredyt z MDM jest mniej korzystny

[RobertS]

Max cena to 5198,16 za 1m2 czyli to mieszkanie nie może być droższe niż 314.488,68 zł. Dodatkowo zbywca musi się zgodzić na wypłatę dopłaty w styczniu 2017 r. Pytaliście go o to?

 

Kwota dopłaty to 57.757,30 zł. O tyle mniej zapłacicie za mieszkanie. Oczywiście pod warunkiem, że nie posiadaliście i nie posiadacie żadnej nieruchomości mieszkalnej oraz nie korzystaliście z innego kredytu z dopłatą.

 

W większości przypadków warunki cenowe kredytów z MDM i standardowych są takie same i do tego ww. dopłata. W jaki sposób może być mniej korzystnie?

 

Jeżeli dogadacie się ze sprzedającym to oferta będzie wyglądała tak:

BZWBK (kredyt na 220.000 zł)

- marża 1,99% (zależna od scoringu)

- prowizja 2,5%

- rata 1010 zł (na 30 lat)

+ konto z wpływem

[kebab84]

Czy np. mogę zrobić ze sprzedającym 2 umowy ? Jedną na nieruchomość a drugą na komurkę lokatorską ?

Dogadana cena to 342 tysiace. 314,488 to cena do MDM za mieszkanie, reszta czyli 27000 za komórkę.

Mam to 60 tysiecy. 10 na notariusza, 10 na agenturę. (dodatkowo kredyt 20.000 na doposażenie) ile minimalnie muszę posiadać wkładu własnego ? z tych 60 jesli oplace agencje i notariusza, oraz komórkę lokatorską zostanie 10k ... masz może jakiś pomysł jak to zrobić ?

[RobertS]

A ta komórka lokatorska przypadkiem nie przynależy do tego mieszkania?

Nie da się kupić mieszkania bez niej...

 

Generalnie:

Na umowie przedwstępnej (i finalnie notarialnej) cena nie może być wyższa niż wynikająca z MDM.

[kebab84]

A do wielkości mieszkania wchodzi piwnica ? Czyli metraż mieszkania liczy się z piwnicą i balkonem ? ten mdm dość dużo może dać w przypadku stawki raty... a jak z wkładem własnym przy MDM ?

[RobertS]

Piwnica jest przynależnością, ale jej powierzchnia nie wchodzi do MDM.

 

Dopłata z MDM jest wkładem własnym, oczywiście możesz coś od siebie dorzucić, aby zmniejszyć kwotę kredytu...

[kebab84]

Jeżeli dogadacie się ze sprzedającym to oferta będzie wyglądała tak:

BZWBK (kredyt na 220.000 zł)

- marża 1,99% (zależna od scoringu)

- prowizja 2,5%

- rata 1010 zł (na 30 lat)

+ konto z wpływem

 

druga sprawa czemu 220000 ?

 

Jest jakiś sposób mając te 60k minus 10 k notariusz i 10k agent. Czyli 40k, dogadać sie z właścicielem dając mu 30k żeby na umowie wpisać cenę nie 342 500(tyle chce dokładnie) a 314(Mdm) wtedy zostaje 10k wkładu, reszta z mdm ? Jak to wg. Ciebie by zadziałało ?

[RobertS]

Wybacz ale na forum nie podpowiadamy jak obejść przepisy.

 

Napisałeś, że dogadasz się ze zbywcą co do ceny dlatego przyjąłem, że cena zgodna z MDM minus dopłata i minus ok. 36.000 zł wkładu własnego da 220.000 zł kredytu.

[kebab84]

a napisz mi tylko czy jest to mozliwe ?

[RobertS]

Wszystko zależy od ustaleń ze zbywcą. Aby dostać MDM musisz w banku pokazać umowę, z której będzie wynikało, że mieszkanie "łapie się" na dopłatę.