Kredyt MDM czy jest szansa

[Gosia510]

Witam,

Kredyt MdM

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Wysokość kredytu. 170000 (-kwota dopłaty)

Wartość nieruchomości / wkład własny** wartość 175tys, 5tys. + dopłata MDM 2017

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności od dewelopera

Metraż nieruchomości. 39m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). gmina sąsiadująca z Warszawą

Stan zaawansowania inwestycji. do zamieszkania od12.2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. dobra chyba - kredyt konsumencki 9tys. społacony 3lata temu

 

Działalność gospodarcza

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. od 01.2014roku

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank

Inne istotne informacje:

2014 przychód 65.224 dochód 30 726

2015 przychód 62.592 dochód 33 089

2016 dochód netto średnio 2tys. netto z 6miesięcy

[RobertS]

Prowadzisz KPiR? Czy występuje amortyzacja? Dochód podajesz netto już po zapłaceniu podatku dochodowego i ZUS?

[Gosia510]

Tak KPiR, brak amortyzacji. Tak dochód netto po odjęciu podatków a za lata 2014 i 15 jest to dochód z PIT-u dokładny.

[RobertS]

A składki na ZUS odliczyłaś?

[Gosia510]

tak, średnio z 6mies. 2tys. wychodzi netto/miesiąc, a za 14 i 15rok dochód jest to z poz.54 PIT-36 (przez 2 lata był mały ZUS oczywiście) do lutego tego roku.

[RobertS]

czyli teraz masz ok. 2000 zł netto minus ZUS?

[Gosia510]

Tak, dokładnie choć przychód jest nawet 5tys./miesiąc czasami, koszt to w większości towar wliczający się później do dochodu na koniec roku w spisie z natury. Jak zwiększe dochód x2 lub więcej przez 4mies. jest szansa otrzymania kredytu? Co zrobić aby dostać kredyt 1osobie?

[RobertS]

2000 zł netto minus ok. 1200 zł ZUS i zostaje ok. 800 zł netto, koszty utrzymania przyjmowane przez banki to ok. 900 zł, z czego chcesz spłacić ten kredyt skoro masz rozporządzalny dochód poniżej kosztów utrzymania?

 

przychód nie ma znaczenia, bo możesz mieć i 10.000 zł przychodu, a jak koszty będą na poziomie 8000 zł to nadal nie będzie zdolności kredytowej...

 

musisz zwiększyć dochód netto, może ktoś z Tobą przystąpi do kredytu?

[Gosia510]

Przystąpienie z kimś odpada. Tak było do tego miesiąca w tym roku przez wybór własny i reinwestycje. Rozliczenia za 2014 i 2015 nie poprawiają sytuacji? Lata poprzednie wygladały duzo lepiej niż ostatnie półrocze.

Piszę ten post ponieważ chcę to rozplanować, od tej pory chcę zwiększyć dochód do maximum, mogę uzyskiwać spokojnie ok.4-5tys. dochodu tylko ile ma to trwać tylko po to aby dostać kredyt i czy to wystarczy?

[RobertS]

To, że kiedyś było lepiej nie ma dla banku większego znaczenia. Liczą się obecne dochody, a one nie dają zdolności kredytowej. Z dochodem netto 4-5kzł zdolność kredytową będziesz miała.

[Gosia510]

Ok, to jak długo od teraz musi się utrzymać te 4-5tys. netto/mies. aby była zdolność? Przez ile miesięcy?

[RobertS]

Jeżeli od początku roku miałaś jedynie ok. 2000 zł to teraz dobrze, abyś te 4-5kzł miała do końca roku. Będziesz miała ładny PIT, zrobisz dobry wynik na początku 2017 r. i ze spokojem będziesz mogła składać wniosek kredytowy. Akurat wtedy będzie dostępna druga część puli dopłat na 2017 r. W tym czasie zbierz dodatkowy wkład własny, oszczędności się przydadzą albo na opłaty lub pozwolą uzyskać lepsze warunki kredytowania.

[Gosia510]

Ok, tak też zrobię. Dziękuję za informację.