Ksztorys budowlany

[magda_wroc]

Dzień dobry,

mam patynie dotyczące ogólnie wypełniania kosztorysu budowlanego.

Dostałam kosztorys z PKO i są tam takie pozycje jak np. tynki zewnętrzne i elewacje, ocieplenie czy biały montaż. Co jeśli chcielibyśmy oddać do użytku budynek np. bez elewacji czy tynków wewnętrznych w garażu? Czy można pominąć te pola w kosztorysie? Chcielibyśmy wziąć jak najmniejszą kwotę kredytu, a mając np. 70m2 garażu to wytynkowanie go podbija koszt inwestycji, a wcale nie jest potrzebne do zamieszkania.

 

Czy są banki które nie narzucają niepotrzebnych z punku widzenia inwertora prac?

 

Będziemy budowali dom o powierzchni 195m2, z czego 70m2 to garaż. Koszty budowy licząc po 2 tys/m2 wychodzą 250 000 ((195-70)*2), a kredytu chcemy 200 tys nie więcej (na 15 lat), resztę sfinansujemy sami. Nie mamy problemu ze zdolnością więc możemy wybrać dowolnie bank, zależny nam na banku który albo elastycznie podejdzie do kosztorysu, albo jeśli zmusi do rozpisania wszystkich pozycji to się nie będzie później czepiał ze brak jest własnie np tynku w garażu, czy biały montaż będzie tylko w jednej łazience.

[Doradca Lubuskie]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[Mr Tomek]

PKO kiedyś pod tym względem był bardziej liberalny i wystarczyło tylko oddać budynek do użytku

Teraz jest trochę gorzej i trzeba się rozliczyć z kosztorysu

 

Wpisujcie zatem na kosztorysie że garaż nie będzie tynkowany oraz że będzie zrobiona tylko łazienka nr X

Akurat kosztorys PKO za bardzo nie daje jednak miejsca na takie uwagi

 

Bank daje nawet 3 lata na wykończenie nieruchomości - ustalcie wiec sobie odpowiedni długi termin

 

I pamiętajcie że wykończeniówka to BARDZO droga część inwestycji i może warto jednak zwiększyć kredyt aby zrobić wszystko za jednym zamachem (nawet własnymi siłami)

[PlanFinance]

Dla mnie szukanie banku po takich parametrach to kompletna pomyłka. Interesuje Ciebie bank, który nie będzie wymagał prac na 10k PLN a np. zaproponuje ofertę gorszą finalnie o 30k PLN. To są pseudooszczędności. Dom się buduje raz a dobrze. Kilku podobnych do Ciebie klientów już miałem. Każdy z nich przychodził do mnie później żeby dobrać jakieś śmiesznie 20/30k PLN. Środki na budowę zabezpiecza się na wyrost a nie minimum. Jak nie wykorzystasz wszystkiego to nie uruchamiasz części środków.