Działka + dom - budowa

[Blake]

Witam

 

Interesuje mnie kredyt na zakup działki i budowę domu. Podaję informacje:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 / 35 lat

Wysokość kredytu. 370 000 (70 000 działka / 300 000 budowa domu)

Wartość nieruchomości / wkład własny** 450 000 / max 10 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Dom jednorodzinny z garażem

Metraż nieruchomości. ok. 110 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląsk

Stan zaawansowania inwestycji. Brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt gotówkowy, rata 800 zł, pozostało 8000 do spłaty

Historia w BIK. Czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc Nie dotyczy

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc Nie dotyczy

Działalność gospodarcza**** TAK, Dochód do opodatkowania 2015: 61 000 zł / 2016: 52 000 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 4 lata i 2 miesiące

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank / Tak

Inne istotne informacje: Brak

 

Proszę o propozycje i możliwe rozwiązania.

[PlanFinance]

Brak wkładu własnego niestety czyni tą inwestycję niemożliwą, brak zdolności kredytowej.

[Blake]

Może kredyt gotówkowy na zakup działki, która będzie wkładem własnym? Albo zakup działki z wkładem 10-20% i po tym kredyt na budowę domu i spłatę kredytu na działkę?

 

Są możliwe takie, lub inne rozwiązania?

[lzalewski]

Wkład własny nie może pochodzić z kredytu. Minimalny wkład własny liczony jest od całości inwestycji, a zatem działka + kosztorys budowy.

[Blake]

Czyli muszę mieć na swoim koncie bankowym w takim wypadku 74 000 zł? Innej opcji nie ma?

[lzalewski]

Minimalny wkład własny wynosi 10%.

[Blake]

Czyli w tym wypadku 37 000 zł.

 

Muszę takie środki uzbierać przed staraniem się o kredyt? Czy można to jakoś "dołożyć" w trakcie już budowy?

 

Nie wiem czy to się wlicza w wkład własny, ale ponadto co napisałem mam/kupuję:

- około 5000 zł przeznaczam na projekt

- około 3000 zł zaliczkowałem kiedyś za działkę

- mam też dodatkowe środki na koszty notarialne - około 3500 zł

[lzalewski]

Muszę takie środki uzbierać przed staraniem się o kredyt? Czy można to jakoś "dołożyć" w trakcie już budowy?

Wykazać się środkami musisz przed przystąpieniem do kredytu. W części banków można zastosować finansowanie naprzemienne, wówczas zainwestować będziesz je mógł w terminie późniejszym (przed uruchomieniem ostatniej transzy.

 

Nie wiem czy to się wlicza w wkład własny, ale ponadto co napisałem mam/kupuję:

- około 5000 zł przeznaczam na projekt

- około 3000 zł zaliczkowałem kiedyś za działkę

- mam też dodatkowe środki na koszty notarialne - około 3500 zł

Zaliczka na działkę i projekt będą stanowić wkład własny. Opłaty notarialne już nie.

[Blake]

Dziękuję za odpowiedzi.

 

Jest duża szansa, że zorganizuję te 10% wartości (czyli 37 000 zł).

 

Proszę więc o ofertę najpierw na zakup działki (70 000 zł), a potem na spłatę kredytu za działkę i budowę domu (370 000 zł).