Kredyt na mieszkanie 330.000 zł - Kraków

[grisza350]

Witam, potrzebuję kredyt na mieszkanie w Krakowie. 330 tyś. Wartość mieszkania 380 tys.

 

Witam,

 

Planuję w najbliższym czasie zakup mieszkania tak jak poniżej:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (istotna możliwość wcześniejszej spłaty lub nadpłaty)

Wysokość kredytu - 320.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 45.000 - 50.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie - spółdzielcze własnościowe

Metraż nieruchomości - 61,38m kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Małopolskie - Kraków

Stan zaawansowania inwestycji 60% - stan surowy zamknięty (oddanie do końca grudnia.)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25/25

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - spłacony ekspres na raty.

Umowa o pracę: brak

Umowa zlecenie/o dzieło: Umowa zlecenie - jedna osoba średnio miesięcznie 800 zł. Umowa od początku do końca roku 2016.

Działalność gospodarcza**** - Pit 2015 - 27 tys. / Dochód miesięczny 2016 - ok. 9-10 tys./msc. | 2 osoba PIT 2015 - 4500 zł.

Działalność gospodarcza od grudnia 2014r.

Wykonywany zawód: Informatyk

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING / TAK PKO / Konto osobiste.

Inne istotne informacje: Czy dochód 27 tys. w roku 2015 gdzie inwestowałem w firmę jest minusem dla zdolności?

[RobertS]

Kiedy masz zamiar ten kredyt spłacić lub nadpłacić?

 

Czy jesteście małżeństwem?

 

Rozpisz dochód z DG zgodnie z wymogami forum...

W co inwestowałeś w 2015 r.? Masz jakieś środki trwałe?

5x wyższy dochód w br. może budzić zdziwienie.

[grisza350]

Chce kredyt na 30 lat, spłacić np po 20-25 jak sie biznes rozwinie tak jesteśmy małżeństwem. Dochód bieżący z DG mam co miesiąc średnio 9,5 tys od stycznia do lipca br. W 2015 roku inwestowałem w firmę: sprzęt, meble, akcesoria. Środki trwałe meble i samochód - amortyzacja 133 zł. W 2015 miałem tez obrót w granicach 80 tys. Ale zainwestowałem w rozwój firmy, aby w tym roku mieć na czysto 9 tys. Tez w tym roku pozyskałem dobrych i stałych klientów.

[RobertS]

Po 5 latach w większości banków masz bezpłatną nadpłatę czyli ten parametr nie ma znaczenia.

Dochód żony nie będzie brany pod uwagę.

Rozpisz jak należy dochód z DG w 2016 r.

 

01-06.2016 podaj:

przychód

koszty

ile zapłaciłeś składek na ZUS?

rozliczasz się liniowo czy wg skali?

czy składki na ZUS w kosztach czy odliczasz osobno?

[grisza350]

Przychód / koszty:

Styczen: 13.168 / 1999

Luty: 8.956 / 2121

Marzec 15.438 / 2167

Kwiecien: 9.368 / 2348

Maj: 15.292 / 2111

Czerwiec: 12.000 / 3000

 

Składki płacę comiesięcznie - niski ZUS.

Rozliczam się wg. skali.

Składki odliczam osobno.

[RobertS]

Czy jesteś w stanie wnieść 20% wkładu własnego?

[grisza350]

Jeśli to mega wymagane to tak kwestia pózniej czegoś na wykończenie

[RobertS]

Na wykończenie też możesz pożyczyć. Ile potrzeba? Przy 20% więcej banków i znacząco lepsza oferta = warto.

[grisza350]

To jestem w stanie. Na wykończenie trzeba mi 20-30 tys.

[RobertS]

Czyli wartość nieruchomości po remoncie 400kzł (370+30 na wykończenie), wkład własny 80kzł i kredyt 320kzł. Zgadza się?

 

ING:

- marża 1,89%

- prowizja 1,89%

- rata 1469 zł (320kzł na 30 lat)

+ konto z wpływem min. 2000 zł, UnŻ składka 0,035% salda kredytu miesięcznie; z konta i UnŻ należy korzystać przez min. 3 lata

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, pomoc doradcy bezpłatna

[grisza350]

Czy nie ma problemów ze zdolnością mimo ze dochód w 2015 był mały? Czy jest możliwość wkładu własnego 70 tys?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wartość nieruchomosci z garażem: 380 tys. + 30 wykończenie - wkład idealnie by było 65-70 tys. Ewentualnie to 30 tys na wykończenie kiedy byłoby wypłacone?

[RobertS]

Ta oferta jest dostępna jeżeli masz min. 20% wkładu własnego. Analityk będzie analizował i PIT i bieżący dochód. Mogą być pytania skąd taka duża różnica.

 

Wzrost dochodu jest naturalny i pożądany, ale nie o 500%. To może budzić wątpliwości. Amortyzację masz śladową więc ŚT dużo nie nabyłeś.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Oprócz PIT banki mogą patrzeć np. na ostatnie 12 miesięcy kalendarzowych. Jakie miałeś drugie półrocze 2015 r.?

[grisza350]

Nie no w środkach trwałych mam ok 12 pozycji. M.in. meble, krzesła, 2 laptopy, urządzenia do drukowania, itp.

 

Czy możesz mi jeszcze przygotować ofertę z wkładem max. 50 tys.?

[RobertS]

OK, to jaką masz miesięczną wartość odpisów amortyzacyjnych?

Takie rzeczy jak krzesła zwykle amortyzuje się w 100% w chwili zakupu...

 

KPiR prowadzisz sam czy masz biuro rachunkowe?

[PlanFinance]

W 2015 roku inwestowałem w firmę: sprzęt, meble, akcesoria. Środki trwałe meble i samochód - amortyzacja 133 zł.

 

Wysokość miesięcznej amortyzacji wskazuje że to nie było duża inwestycja.

[RobertS]

Wiele pozycji (12 szt.), ale odpis niewielki, bo jedynie 133 zł...

[grisza350]

Mam biuro rachunkowe. Wszystko co kupiłem to wyposażenie biura głownie. No cóż miałem w 2015 roku cel: rozwinąć firmę i ustabilizować dochód. Cel na 2016, kupić mieszkanie mając stabilny dochód.

[RobertS]

BZWBK:

- marża od 1,89% (do obliczeń 2,29%)

- prowizja 2,5%

- rata 1524 zł (320kzł na 30 lat)

+ konto osobiste z wpływem min. 2000 zł/m-c

+ ub. pomostowe 207 zł (do czasu wpisania banku do hipoteki)

+ ub. niskiego wkładu własnego bezpłatne (koszty pokrywa bank)

[grisza350]

Wszystko ok. tylko czy dostanę zdolność kredytową skoro w tamtym roku miałem tylko 27 tys.

[RobertS]

Zdolność kredytową masz, a to czy dostaniesz kredyt okaże się po złożeniu wniosku...

 

Dlatego składa się 2-3 wnioski, aby szanse były jak największe.

[grisza350]

W PKOBP nawet nie byli w stanie wyliczyć nic, ponieważ dostałem informacje że jest brak zdolności za niski dochód w roku ubiegłym.

[RobertS]

Do wniosku w PKO BP jest załącznik (6d oświadczenie dot. dochodów z DG). Na tej podstawie (+ PIT za rok ubiegły) podejmowana jest decyzja dot. udzielenia (lub nie) kredytu.

W aplikacji bankowej również są pytania jedynie o bieżący rok. Dochód masz na poziomie ok. 7500 zł netto/m-c.

[grisza350]

Byłem wczoraj w banku, i pani powiedziała że jak wpisze w pole PIT w ich kalkulatorze 27 tys. to nie ma zdolności i koniec. Gadałem z osobą która kontaktowała się ze mną i mnie umówiła na spotkanie to tak mówiła jak Ty, że musze mieć narazie tylko dochód za bieżący rok, a w banku bez PIT ich nie puści i nie wyliczą mi zdolności.

[RobertS]

Podaj mi email na priva to Ci wyślę druk jaki należy wypełnić do wniosku.

Poza tym PKO BP to nie jedyny bank. Ich oferta rewelacyjna nie jest.

Przy 20% wkładzie własnym ING lub BZWBK jeżeli możesz zaangażować mniej.

[grisza350]

Poszedł na PRV. Tak tylko jak złożę wniosek jak już w banku wyliczają brak zdolności