kredyt gotówkowy 50 tys na zakup działki?

[Masia8]

Witam

 

raz z mężem mamy w planach zakup działki i budowę małego domku w systemie szkieletowym. Chcielibyśmy szybciej zakupić działkę (w tym roku), a za rok się budować. Niestety mąż ostatnio zmienił pracę, wcześniej pracował na umowę zlecenie u innego pracodawcy. Obecnie nie mamy wkładu własnego na zakup działki przez kredyt hipoteczny. Myślałam, aby wziąć kredyt gotówkowy w kwocie 50 tys zł na maksymalny okres kredytowania np. 8 lat. W przyszłym roku będziemy mieli gotówkę 40 tys zł - darowiznę od rodziców i wtedy można by spłacić część tego kredytu, a resztę zrefinansować i dobrać kredyt hipoteczny na dom. Wiem, że kredyty gotówkowe są drogie, ale jeżeli większość spłacilibyśmy w przyszłym roku, to może udałoby się uniknąć części dodatkowych odsetek? Czy ten pomysł jest sensowny?

Czy lepiej poczekać do przyszłego roku, kiedy będziemy mieli gotówkę a mąż staż pracy w tej firmie, aby wziąć od razu kredyt na działkę i budowę?

[Ekspert]

Witam, wypełnijcie formularz, wrzucimy Wam wyliczenia i będziecie Państwo wiedzieć, czy lepiej wziąć teraz czy poczekać do przyszłego roku.

 

Okres kredytowania może wynieść w niektórych bankach nawet 120 miesięcy.

 

Kwota kredytu

Pożądana długość okresu kredytowania

Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń:

Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje)

Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie

Miejscowość zameldowania

Źródło uzyskiwania dochodów

Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy - od kiedy i do kiedy trwa

NIP pracodawcy oraz zajmowane stanowisko

Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych

Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK)

Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach

[Masia8]

Kwota kredytu 55tys zł ( 5 tys na koszty zakupu działki)

Pożądana długość okresu kredytowania 8 lat

Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: średnio 1980 zł

Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje) -

Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie ING Bank

Miejscowość zameldowania wieś, woj. pomorskie

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę

Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy - od kiedy i do kiedy trwa od 01.10.2015. do 30.12.2017

NIP pracodawcy oraz zajmowane stanowisko - sprzedawca

Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców 25 lat

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty brak

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych brak

Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK) kilka kredytów gotówkowych na małe kwoty, spłacane terminowo

Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach ING Bank, kredyty spłacone

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wypełniłam formularz tylko dla mnie bo rozumiem, że przy kredycie gotówkowym nie bierzemy pod uwagę współmałżonka, jeśli on również otrzymuje dochody.

[Ekspert]

Witam,

wypełnij również formularz dla męża, przy założeniu, żę uzyskuje ond dochody od trzech miesięcy.

Czy możesz podać również NIP pracodawcy?

 

Jest kilka ofert, ale są one słabe, jeśli pracodawca - jest dużym przedsiębiorcą, wówczas szanse na kredyt na dobrych warunkach.

 

Ewentualnie poczekać do października, kiedy minie 12 miesięcy zatrudnienia u obecnego pracodawcy i podjąć starania o kredyt w ING - wówczas bardzo dobre warunki można będzie uzyskać.

[Finalist]

Jeśli chcecie Państwo nadpłacić większość kapitału już za rok, warto będzie wybrać krótszy okres kredytowania. Spłacicie Państwo wówczas znacznie więcej kapitału niż przy kredycie na okres 8 czy 10 lat.

[Maciek86]

Witam

 

raz z mężem mamy w planach zakup działki i budowę małego domku w systemie szkieletowym. Chcielibyśmy szybciej zakupić działkę (w tym roku), a za rok się budować. Niestety mąż ostatnio zmienił pracę, wcześniej pracował na umowę zlecenie u innego pracodawcy. Obecnie nie mamy wkładu własnego na zakup działki przez kredyt hipoteczny. Myślałam, aby wziąć kredyt gotówkowy w kwocie 50 tys zł na maksymalny okres kredytowania np. 8 lat. W przyszłym roku będziemy mieli gotówkę 40 tys zł - darowiznę od rodziców i wtedy można by spłacić część tego kredytu, a resztę zrefinansować i dobrać kredyt hipoteczny na dom. Wiem, że kredyty gotówkowe są drogie, ale jeżeli większość spłacilibyśmy w przyszłym roku, to może udałoby się uniknąć części dodatkowych odsetek? Czy ten pomysł jest sensowny?

Czy lepiej poczekać do przyszłego roku, kiedy będziemy mieli gotówkę a mąż staż pracy w tej firmie, aby wziąć od razu kredyt na działkę i budowę?

 

Moim zdaniem mija się z celem branie gotówki na kupno działki tylko po to, żeby to później refinansować. Miesięcznie będzie was kosztowało to jakieś 770-800zł w zależności od banku. Banki doliczą prowizję startową (ok 5% jest rozsądnym poziomem, choć są banki, gdzie nawet 20% prowizji dojdzie). Przez rok czasu wpłacicie w ten biznes prawie 10tys, a do spłaty po roku będziecie mieli nadal ok 47-48tys.

Moim zdaniem lepiej byłoby przez ten rok zacisnąć pasa, oszczędzać miesięcznie kwotę na poziomie, jaką mielibyście płacić ratę. Za rok dostaniecie darowiznę i będziecie mieli 50tys w ręce (40tys darowizny oraz 10tys oszczędzone). Za gotówkę kupujecie ziemię (łatwiej coś wytargować mając pieniądze w ręce), i dopiero wówczas zaczynacie się starać o kredyt.

Dodatkowym argumentem za tym rozwiązaniem jest stosunek wysokości raty do Twoich zarobków. Nie wiemy ile zarabia mąż, ale jeśli mamy opierać się na tym co wiemy, to przeznaczenie prawie połowy wynagrodzenia na ratę kredytu nie jest najlepszym rozwiązaniem.

 

Jedynym argumentem ZA załatwianiem tego w tym roku jest fakt, że załatwianie wszystkich pozwoleń, przyłączy itd również trwa długo i w ciągu tego roku moglibyście sobie to powoli organizować. Niemniej jednak wszystkie takie podłączenia, pozwolenia itd sporo kosztują, a rata kredytu może was mocno blokować.

[Doradca Lubuskie]

Lepiej jest poczekać z kupnem działki za pomocą kredytu gotówkowego. Jeżeli wiecie że będziecie mieli w przyszłym roku zastrzyk gotówki to dużo lepszym rozwiązaniem jest zakup za gotówkę. Wtedy działka będzie stanowiła wkład własny do kredytu na budowę domu.

 

Jeszcze jest sprawa pracy męża i jego krótkiego stażu u obecnego pracodawcy - wszystko to sprawia że dużo lepszym rozwiązaniem będzie późniejszy zakup za gotówkę

[Masia8]

Formularz dla męża przy założeniu, że uzyskuje dochody od 3 miesięcy:

 

Kwota kredytu 55 tys zł

Pożądana długość okresu kredytowania najgorzystniejsza

Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: 2200zł netto

Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje) -

Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie ING bank

Miejscowość zameldowania Gdynia

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę

Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy - od kiedy i do kiedy trwa : przy założeniu, że 3 miesiące, od lipca 2016. do lipca 2018 r

NIP pracodawcy oraz zajmowane stanowisko 584-26-36-178, pomocnik lakiernika

Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców 32 lata

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty brak

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych brak

Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK) ok

Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach brak

 

 

 

 

 

Nip mojego pracodawcy 9581268400.

[Ekspert]

Witam,

ile osób zatrudnia Pani firma?

 

Mąż ma umowę na czas nieokreślony?

Brał wcześniej jakieś kredyty? Ma jakąś historię kredytową?

[Masia8]

Mieliśmy jeszcze pomysł, aby w przyszłym roku kupić dom z działką od firmy budującej domy szkieletowe , która ma taką opcję, aby kredyt był wzięty z MdM. Jakbyśmy kupili teraz tą działkę pozostałby nam ewentualny zwrot części Vat-u za mat. budowlane, o ile dobrze zrozumiałam. Dlatego też to bierzemy pod uwagę. Działka, którą mamy "na oku" ma doprowadzony prąd, gaz i woda są przy granicy działki.

Również uważam, że czekanie do przyszłego roku z kupnem działki jest bardziej rozsądnym pomysłem, ale z drugiej strony, po zakupie mimo, że na kredyt, to jednak jest większa motywacja do działania, jak już się ma coś "w garści". Tym bardziej, że plan mieliśmy w tym roku trochę inny, ale pokrzyżowała go umowa zlecenie męża, miał dostać obiecaną umowę o pracę u poprzedniego pracodawcy i mieliśmy w tym roku kupić mieszkanie z MdM, ale że nie dało rady, to zmieniliśmy tok myślenia. Tylko, że przez to jesteśmy bardziej niecierpliwi i już byśmy chcieli mieć coś "swojego", stąd ten pomysł.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Moja firma zatrudnia około 30 osób.

Mąż ma umowę na 2 lata do przodu, zapomniałam wpisać, że na wiosnę wziął sprzęt warty 4 tys zł na raty 140 zł miesięcznie. Więc, tworzy mu się historia kredytowa. A ja mam kartę kredytową z limitem 600 zł, wzięłam ją żeby zwiększyć swój scoring w BIK, ale mam ją dopiero od kilku miesięcy, chcę ją zlikwidować przed wzięciem kredytu.

[Doradca Lubuskie]

Budowa na własnej działce - zwrot VAT

 

Kupno od dewelopera całości - możecie załapać się na MDM

[Masia8]

Tylko czy to musi być deweloper? Jeśli firma budująca domy wykupi działkę, zbuduje dom i mi to sprzeda, a nie będzie deweloperem to ta nieruchomość będzie traktowana jako rynek wtórny?

Załóżmy mały domek 55m2 wybudowany w systemie szkieletowym w cenie 150 tys + VAT 8% do stanu deweloperskiego. Czyli tą kwotę VAT-u będę mogła w całości odzyskać? Czy tylko część?

[Doradca Lubuskie]

Będzie to rynek pierwotny

 

Do odzyskania jest różnica pomiędzy 8% a 23%

[Masia8]

Aha. Rozumiem. Na razie pozostaje nam czekać do października, aż będę miała roczny staż pracy - wtedy może postarać się o kredyt w ING jakby był na korzystnych warunkach. Dziękuję za porady i pozdrawiam.