Zakup domu od developera i dodatkowe środki na wykończenie

[Rosiu]

Witam Serdecznie, interesuje mnie kwestia zakupu domu od dewelopera i dobrania do kredytu środków na wykończenie domu.

Interesuje mnie w jakich bankach warto dowiadywać się o kredyt, bo ma obecnie atrakcyjne warunki. DB, w którym obecnie jestem w symulacjach jet za PKO BP i BZW WBK, ale teoretycznie dla klientów ma ciekawe warunki.

Kredyt będę brać w ciągu najbliższych 2 miesięcy.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* : Standardowy

Waluta kredytu. : PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. : prawdopodobnie 25lat

Wysokość kredytu. : 495 0000

Wartość nieruchomości / wkład własny** : 550 000 / 55 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** : pierwotny - umowa deweloperska

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom w zabudowie szeregowej

Metraż nieruchomości.: dom 132, działka 275

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). : Zachodniopomorskie, okolice Szczecina

Stan zaawansowania inwestycji. : 50% ( wg prospektu )

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. : 1 + 2 ( rozdzielność majątkowa )

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. : 30

Aktualne obciążenia kredytowe.: rata 300 pln ( 3900 do spłaty ), karta kredytowa limit 10000 (można zmniejszyć), limit na koncie 300

Historia w BIK. : raczej ok, kilka kredytów spłaconych, inne spłacane regularnie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : 7000 / 6300

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**** : n/d

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. : 8 lat, umowa na czas nieokreślony

Wykonywany zawód : informatyk

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Deutshe Bank, Wpływ: Tak. Pekao SA, Wpływ: Nie.

Inne istotne informacje:

nieruchomość od dewelopera za kwotę 479 000, dodatkowe 70 tyś chciałbym wykorzystać na wykończenie

 

Czy w warunkach kredytu jest różnica pomiędzy 10 a 12-13% wkładu własnego, czy różnica jest w miarę liniowa aż do limitu 15% i opiera się głównie o koszt ubezpieczenia niskiego wkładu własnego?

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[Rosiu]

Na tą chwilę mamy ok 75 tyś gotówki. Przy czym część jest na lokatach i niekoniecznie opłaca się ruszać w momencie brania kredytu. w momencie wykańczania można szacować, że będziemy mieli 20 tyś gotówki, którą możemy przeznaczyć na wykończenie.

[lzalewski]

Jaki był dochód w PIT za rok ubiegły?

Jak rozumiem pracuje jedna osoba?

[Rosiu]

Kredyt będzie na mnie, bez uwzględnienia małżonki. Mamy 3 dzieci, więc do symulacji podaję 2 i mnie.

Dochód w PIT za ubiegły rok około 75k netto.

[lzalewski]

Macie rozdzielność majątkową? Od kiedy?

Czemu podajesz 2 dzieci, a nie 3?

[Rosiu]

Rozdzielność majątkowa spisana przed ślubem, ślub w 2014. Podaję 2, bo tak interpretował to DB, 3 dzieci, 2 rodziców, po "1.5 na głowę".

[PlanFinance]

Rozdzielność majątkowa spisana przed ślubem, ślub w 2014. Podaję 2, bo tak interpretował to DB, 3 dzieci, 2 rodziców, po "1.5 na głowę".

 

Hehe dobra interpretacja. Niestety dzieci jest 3 i tak będzie wyliczana zdolność.

[lzalewski]

Tak jak pisze Michał - masz 3 dzieci i tyle musisz podać we wniosku.

Czy jesteś w stanie spłacić kredyt ratalny?

Do jakiej kwoty możesz zmniejszyć limit na kk?

[Rosiu]

Jestem w stanie spłacić kredyt, jak i zlikwidować kartę całkowicie.

[lzalewski]

mBank:

- marża 2,2%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 2580zł/25lat

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia (przez min. 5 lat), ubezpieczenie PBS. Składka ubezpieczenia PBS wynosi 1,4% za pierwsze 2 lata, w kolejnych doliczane 4% do raty. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

Jaką ofertę dostałeś w BZ WBK oraz w PKO BP? Oferta w BZ zależna jest od scoringu i to co otrzymałeś dziś niekoniecznie okaże się prawdziwe po zarejestrowaniu wniosku.

[Rosiu]

mBank:

ubezpieczenie PBS. Składka ubezpieczenia PBS wynosi 1,4% za pierwsze 2 lata, w kolejnych doliczane 4% do raty. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

Ubezpieczenie jest wymagane? I czy pierwsza wpłata jest jednorazowa, a późniejsze to dodatkowe 100 zł do raty?

[PlanFinance]

Ubezpieczenie jest wymagane przez 5 lat. Składka 1,4% za pierwsze 2 lata, następnie okres składki miesięcznej 3 lata. Po tym czasie można zrezygnować bez konsekwencji cenowych.