Dwa kredyty hipoteczne czy jeden?

[anke20]

Witam, przedstawię pokrótce naszą sytuację finansową - może udzieli ktoś mi porady czy warto spłacić wcześniej kredyt mieszkaniowy czy zaciągnąć drugi.

 

Otóż posiadamy dwa mieszkania - w jednym mieszkamy, a drugie wynajmujemy (było to mieszkanie kupione na kredyt w pekao, pozostały kapitał to 90 tyś zł, oprocentowanie 3,17). Docelowo zamierzamy kupić działkę budowlaną i budować dom.

Środki jakie posiadamy to 120 tyś zł - z przeznaczeniem na kupno działki, budowę fundamentów.

Mieszkanie w którym obecnie mieszkamy zostałoby sprzedane (cena rynkowa to ok 180 tyś zł). Pytanie czy ze środków ze sprzedaży mieszkania spłacić kredyt 90 tyś zł? Czy przeznaczyć je na budowę domu i starać się o drugi kredyt na dokończenie budowy? Wiem, że w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu musimy zapłacić 2% kapitału, ale czy nie opłaci się jeden kredyt tylko na dom niż dwa jednocześnie?

 

O nas:

wiek 31, 30 lat

umowy o pracę na czas nieokreślony

dochód 5100 netto + 2100 netto + 1250 wynajem

zobowiązania: kredyt pekao z ratą ok 560 zł/m-ie , czynsz i media

jedno dziecko

orientacyjny koszt budowy niewielkiego domu pod klucz ok 350 tyś zł (bez działki).

 

Dodam, że nie chcemy sprzedawać drugiego mieszkania, zostało ono kupione dla naszej córki.

[PlanFinance]

Jeśli sprzedacie nieruchomość to kredyt hipoteczny będzie trzeba spłacić. Tak naprawdę zrobi to kupujący.

[Mr Tomek]

podanie konkretnej odpowiedzi wymaga podania przez Ciebie pełnych danych wg schematu obowiązującego na forum

 

Zapoznaj się z regulaminem, pod tym linkiem znajdziesz również schemat

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Być może sprzedaż mieszkania nie będzie konieczna i można by było również je wynajmować

Musicie ocenić czy czynsz pokryje ratę i podatek

[anke20]

Jeśli sprzedacie nieruchomość to kredyt hipoteczny będzie trzeba spłacić. Tak naprawdę zrobi to kupujący.

 

 

Posiadamy dwa mieszkania. Tylko jedno ma kredyt - jest ono wynajęte i spłaca się "samo". Chcemy sprzedać mieszkanie które nie jest obciążone w żaden sposób, aktualnie w nim mieszkamy.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

podanie konkretnej odpowiedzi wymaga podania przez Ciebie pełnych danych wg schematu obowiązującego na forum

 

Zapoznaj się z regulaminem, pod tym linkiem znajdziesz również schemat

 

Być może sprzedaż mieszkania nie będzie konieczna i można by było również je wynajmować

Musicie ocenić czy czynsz pokryje ratę i podatek

 

Myślę, że masz rację. Zdolność pozwoli na zaciągniecie kredytu bez sprzedaży. Jednak ja się boję podjąć aż takie ryzyko. Przede wszystkim ze względu na problem z najemcami, a raczej okresu gdy nie będzie najemcy. Mieszkanie które chcemy sprzedać ma 52 m2, jest większe i tym samym są większe koszta utrzymania. Nie każdego stać na taki metraż. Dlatego kupiliśmy mniejsze, 38 m2 stricte pod wynajem, gdzie koszta są niższe.. czynsz itd. Najemca szybko się znalazł. Boję się okresu gdy przyjdzie nam utrzymywać dom i puste mieszkanie.. lub co gorsza dwa puste mieszkania!

[Mr Tomek]

to ryzyko musisz sobie wykalkulować sama

To niestety jest minus najmu

Plus jest taki że mieszkanie spłaca się samo lub z waszą pomocą ale nadal jest waszą włsnością

Będzie można jest sprzedać w dowolnym momencie

Jeśli udało by się je wynajmować i najem by spłacał kredyt to mieli byście mieszkanie "za darmo"

 

Jeśli chcesz jakieś oferty to uzupełnij schemat

[PlanFinance]

W kwestiach dotyczących wynajmu musisz sobie sama odpowiedzieć. Na forum nikt nie pomoże.

 

Ja osobiście bym zostawił zaciągnięty kredyt i wziął niższy na budowę. Spłacać kredytu, który macie nie ma sensu, gdyż obecne warunki są gorsze. Ponadto zapłaciliście koszta startowe i zapłacicie jeszcze prowizję za wcześniejszą spłatę.