Kredyt na mieszkanie 120tys zł - proszę o ocenę zdolności kredytowej

[lukaszd]

Witam wszystkich.

Mam prośbę o ocenę zdolności kredytowej na zakup mieszkania.

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20lat

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny** Wartość nieruchomości 120tys pln/ remont 25 tys pln/ wkład własny 30tys pln

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie

Metraż nieruchomości. 62m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). świętokrzyskie, Sandomierz

Stan zaawansowania inwestycji. do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/31

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- średnio 3200pln miesięcznie, premia kwartalna średnio 750pln regularnie wypłacana.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.umowa o prace na czas nieokreślny, średnio 3200pln miesięcznie, staż pracy w firmie 5 lat

Wykonywany zawód - Inzynier oprzyrządowania produkcji.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Eurobank - TAK

Inne istotne informacje:

[RobertS]

Tylko jedna osoba w rodzinie uzyskuje dochód w wysokości 3450 zł/m-c (już z premią)?

 

Potrzebujesz 105kzł kredytu? 120kzł nieruchomość + 25kzł remont - 30kzł wkład własny?

[lukaszd]

Tylko jedna osoba w rodzinie uzyskuje dochód w wysokości 3450 zł/m-c (już z premią)?

 

Potrzebujesz 95kzł kredytu? 120kzł nieruchomość + 25kzł remont - 30kzł wkład własny?

 

Tak tylko ja pracuję, żona aktualnie nie.

Tak potrzebuje 95kpln kredytu.

[RobertS]

Jaki miałeś dochód netto na PIT za 2015 r.? Generalnie czy w zeszłym roku zarabiałeś podobnie jak teraz?

[lukaszd]

Jeżeli dobrze liczę to dochody netto w 2015 wyniosły 37 790pln, w październiku 2015 dostałem podwyżkę 600pln brutto oraz kwietniu 2016 podwyżkę około 160pln brutto.

 

W tej chwili wynagrodzenie zasadnicze to 4463 pln brutto, oraz premie kwartalne średnio 750 pln netto.

[RobertS]

120 zakup + 25 remont - 30 wkład własny to 115kzł kredytu (pomyliłem się w obliczeniach).

 

A zdolność kredytowa na ok. 105 kzł...dla 3 osób koszty utrzymania ok. 2800 zł.

[lukaszd]

Dziękuje za pomoc.

Moje założenia były takie:

mieszkanie to 120kpln - cena wyjściowa narazie jeszcze nie negocjowana

mam 30kpln wkładu własnego

remont zakładałem 25kpln ale moge ewentualnie zrobić mniejszy.

 

Chodziło mi o sprawdzenie swojej zdolności kredytowej. Ta zdolność na około 105 kpln jest potwierdzona?

Możecie przygotować ofertę kredytową? Roozumiem że muszę już mieć na 100% potwierdzoną cenę, wkład własny i koszt remontu. Jakieś informacje powinienem jeszcze przygotować?

[RobertS]

Oferta na 105kzł, wymagany min. 20% wkład własny, ING (oferta promocyjna):

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

- rata 608 zł (na 20 lat)

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ub. na życie 0,035% od salda kredytu miesięcznie, z konta i ubezpieczenia należy korzystać przez min. 3 lata

[lukaszd]

Witam

Cena mieszkania będzie wynosiła 115kpln, wkład własny 30kpl, kwota kredytu 105kpl, czyli na remont zostaje około 20kpl.

Jakie i ile dodatkowych kosztów trzeba liczyć?

Jak dalej należy poprowadzić sprawę. Mieszkanie mam zarezerwowane. Kiedy mogę podpisywać umowę przedwstępną? Sprzedający oczekuje zadatku.

Proszę wybaczyć moje pytania ale nigdy nie kupowałem mieszkania ani nie brałem kredytu hipotecznego (tylko gotówkowy w placówce lub zakupy na raty)

Jak mogę się z Panem skontaktować? Tylko przez forum czy istnieje możliwość kontaktu telefonicznego?

[RobertS]

Koszty około transakcyjne 2-5% (w zależności od tego czy mieszkanie kupowane bezpośrednio czy przez biuro nieruchomości).

Czy mieszkanie posiada KW? Jeżeli tak to proszę podać symbol.

Znajduje się we wspólnocie czy spółdzielni mieszkaniowej?

Obecny właściciel mieszkanie kupił czy np. otrzymał w darowiźnie?

Czy nie ma żadnych zaległości czynszowych i ew. podatkowych?

 

Napisałem na priva. Możemy też porozmawiać przez tel.

[lukaszd]

Kupno bezpośrednio od właściciela.

Mieszkanie posiada KW, nr podam później.

Mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej.

Obecny właściciel kupił mieszkanie od spółdzielni.

Brak zadłużenia w spółdzielni oraz podatkach.

[RobertS]

To możesz podpisać umowę przedwstępną. Jakiego zadatku zbywca oczekuje? Jaki przewidywany termin zapłaty za mieszkanie?

[lukaszd]

Nr KW KI1S/00085689/5

 

Sprzedający oczekuje 5kpln zadatku. Przewidywany termin zapłaty do końca wrzesnia

[RobertS]

KW jest ok, zadatek na rozsądnym poziomie. W związku z tym, że zdolność macie na styk w umowie przedwstępnej warto zapisać, że jeżeli nie otrzymacie kredytu to zbywcy zwrócą wpłacony zadatek.

Zapytaj czy się na taki zapis zgadzają.

 

Bez tego ryzykujecie utratę zadatku jeżeli jednak kredytu nie uzyskacie (tego nie można na 100% określić).

[lukaszd]

Sprzedający nie zgadza się na taki zapis w umowie przedwstępnej. Oczekuje zadatku, nie zaliczki.

Księgowoś wyliczyła dokładnie moje zarobki - 3690pln netto - średnia z ostatnich 3 miesięcy z premiami.

[Mr Tomek]

przy tym dochodzie już lepiej wygląda zdolność

będzie również np w BZWBK

 

Nazwa banku: BZWBK

Wysokość kredytu: 105000

Marża: ok 2,49pp zalezna od scoringu

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):2,5% prowizji, wycena 200zł

Rata: ok 647

Okres kredytowania:20 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe: konto z wpływem 2000

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

w razie zainteresowania zapraszam do współpracy

[RobertS]

Może być zadatek, ale z takim zapisem. Zwrot pieniędzy jest określony tylko na tę jedną sytuację. W przypadku, gdy znajdziesz lepszą ofertę albo jednak się rozmyślisz to zbywca zatrzyma pieniądze. Jeżeli jednak zbywca się nie zgadza na taki zapis to pamiętaj, że ryzykujesz utratę tych pieniędzy jeżeli nie uzyskasz kredytu.

 

Zarobki to nie wszystko. Powodów odrzucenia wniosku przez banki jest znacznie więcej. Nie wszystko da się przewidzieć.

 

Generalnie wnioski należy złożyć w 3 bankach.

[PlanFinance]

To jest 5k PLN. Sprzedający nie żąda wielkiej kwoty. Nie ma co przesadzać. Ludzie ryzykują wielokrotnie więcej.

[lukaszd]

Sprzedający zgodził się na rezerwację mieszkania bez zadatku, mam mu określić na jak długo. Nie wiem ile trwa ocena wniosku kredytowego i przyznanie kredytu.

 

Mam konto w Eurobanku i tu planowałem złożyć wniosek oraz w ING polecanym przez Sentinel75, teraz również biorę pod uwagę BZ WBK (Mr Tomek) i Pekao SA. 4 banki to za dużo?

Rozumiem że w bankach ING oraz BZ WBK mogę złożyć z pomocą Sentinel75 oraz Mr Tomek czy osobiście?, w Pekao i Eurobanku mogę to zrobić osobiście w placówce. Nigdy nie brałem kredytu hipotecznego i nie wiem co po kolei powinienem zrobić.

[Mr Tomek]

Oczywiście zapraszamy do współpracy

 

Jeśli chodzi o BZWBK to analizę finansową robią w ciagu 1-2 dni.

Wtedy przynajmniej już wiadomo jak wygląda kwestia zdolności

Do liczenia zdolności właściwie nie potrzebują dokumentów dotyczących nieruchomości a nawet umowy przedwstępnej

Po decyzji finansowej zlecają wycenę nieruchomości i w ciągu 2 tygodni jest decyzja ostateczna

 

Jak coś to się polecam

[RobertS]

4 banki w zupełności wystarczą. Co ciekawe, jak w Eurobanku będziesz składał przez pośrednika to masz szansę na lepsze warunki niż bezpośrednio. Tylko zdolności w tym banku nie liczyłem.

 

W ING oraz BZWBK wychodziła na te 105kzł.

 

Natomiast w PeKaO SA zdolności nie było.