Kredyt na zakup działki i budowę domu

[maatti]

Witam Serdecznie,

Proszę o wsparcie w temacie kredytu na zakup działki i budowę domu, czytając forum jest kilka tematów o takim sposobie zakupy i większość proponuje jednak osobne kredyty, chciałbym spróbować załatwić to jednym o ile będzie to możliwe.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 330 tys.

Wartość nieruchomości: 500 tys. (dokładnie nie wiem, docelowa to około 500 tyś zł)

Wkład własny: 70 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: działka budowlana + dom, własność pełna księga wieczysta

Metraż nieruchomości: 1476 m2 działka + 115m2 dom parterowy

Lokalizacja nieruchomości: pod Kołobrzegiem (3km)

Stan zaawansowania inwestycji: etap rozglądania się za kredytem

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28/34

Aktualne obciążenia kredytowe: tak mieszkanie 800 zł + samochód na firmę 1170 zł (pozostało 18 rat)

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: na czas nieokreślony + własna działalność

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7500 netto

Okres trwania umowy/działalności w tył: 5 lat

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: BZ WBK

 

Proszę o pomoc czy jest to możliwe,

Dziękuję,

[lzalewski]

Wysokość kredytu: 330 tys.

Wartość nieruchomości: 500 tys. (dokładnie nie wiem, docelowa to około 500 tyś zł)

Wkład własny: 70 tys.

 

Wyjaśnij rozbieżność.

Jaka część środków ma być na zakup działki, a jaka na budowę?

[maatti]

Faktycznie zamieszałem,

 

Ogólnie potrzeba jest na 110 tyś zł działka, 220 tyś zł budowa

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Skąd bierze się wartość 500k?

[maatti]

Moje złe rozumowanie, chcę wybudować metodą gospodarczą w zasadzie rodzinnie i koszta budowy będą praktycznie materiał + mała robocizna. A ja podałem 500k wartości rynkowej jaką może osiągnąć cała posesja działka+dom już po wybudowaniu.

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Millennium 330k, przy założeniu LTV

- marża 1,89%

- prowizja 2%

- rata 1500zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Musi być przynajmniej wybrany projekt.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[PlanFinance]

Na etapie składania wniosku musisz już mieć projekt techniczny i kosztorys budowy.

[maatti]

Bardzo dziękuję,

 

TO jest jedyna opcja jeśli chodzi o oferty? Sam projekt jest wybrany z delikatnymi przeróbkami które konsultuję z wykonawcą projektu, co do kosztorysu też orientacyjny jest zrobiony przez architektów ale do weryfikacji.

 

Dziękuję,

[PlanFinance]

To nie jest jedyna opcja. Zostają jeszcze Eurobank i BZ WBK, ale ta będzie najsensowniejsza. Niestety wiele banków nie oferuje takiej opcji.

[maatti]

Nie ma znaczenia dla BZW że jestem ich klientem od wielu lat i mam tam konto z regularnymi wpływami też od wielu lat?

 

Pozdrawiam,

[PlanFinance]

Będzie miał prowizję 2% zamiast 2,5%. Marne pocieszenie.

[maatti]

Dziękuję bardzo za pomoc, czy jest jeszcze możliwość zrobienia symulacji dla kwoty 300k zamiast 330k, może uda się zamknąć w 300k

 

Dziękuję,

[lzalewski]

Rata dla 300k wyniesie 1364zł. Pozostałe parametry bez zmian.

[maatti]

Bardzo dziękuję,

 

Podsumowując biorąc 300k z wkładem własnym 70k kredyt tak naprawdę jest liczony od 230k + wszystkie prowizje, marże itp itd

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

No nie, jeśli bierzesz kredyt 300k z wkładem własnym 70k, to wartość inwestycji wynosi 370k. Od tego poziomu liczone jest LTV, a koszty kredytu liczone są od 300k.

[maatti]

Jestem słaby w te klocki z góry przepraszam może za banalne błędy czy pytania. Może inaczej ja ogólnie potrzebuję na całość 300k w tym mam swojego 70 tyś, czyli tak naprawdę potrzebuję od banku dostać 230 tyś kredytu, czy to zmienia?

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Jestem słaby w te klocki

 

Tym bardziej powinieneś skorzystać z doradcy kredytowego, który Ciebie poprowadzi.

 

Symulacja dla 230k:

- marża 2,09%

- prowizja 2%

- rata 1072zł

- ubezpieczenie na życie - 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[maatti]

Oczywiście, bez doradcy nawet nie ruszam tematu, dlatego też zapisałem się tutaj o wstępne porady, co jest możliwe i czy jest w ogóle coś możliwe ;)

 

Bardzo dziękuję za pomoc, jak jeszcze mnie coś zaciekawi to napiszę.

 

Dziękuję,

Pozdrawiam,

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Mam już dość dokładnie oszacowane koszta i muszę skupić się w okolicach jednak 320k całości inwestycji, czyli chciałbym od banku 260k i 60k wkład własny, proszę o ostatnią symulację.

 

Dziękuję,

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Finansowanie planuj z zapasem. Przy budowie jest to ważne.

Dla 260k rata wyniesie 1211zł.

[maatti]

Czyli lepiej w kosztorysie dać trochę więcej, ewentualnie zostanie tak?

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Dokładnie tak. Możesz nie uruchamiać całości lu ewentualnie zostanie Ci na urządzenie domu.