Kredyt mieszkaniowy - rynek wtórny

[Jaco1984]

Witam,

 

mam dość specyficzną sytuację i prosiłbym o pomoc i doradztwo:

Moja Mama otrzymała w spadku mieszkanie, które sprzedała za kwotę X.

Część z tej sumy (Y) chciałaby poświęcić jako wkład własny do mojego mieszkania.

Aby uniknąć płacenia dodatkowych podatków musi zostać wpisana jako współwłaściciel mieszkania, do którego się "dokłada".

Oprócz wkładu własnego (Y) chcę dobrać kredyt hipoteczny na kwotę 230 tyś (kwota Y będzie wpisana we wniosku jako wkład własny).

Teraz pojawia się pytanie:

Czy moja Mama również musi figurować we wniosku kredytowym?

Nie ukrywam, że chciałbym wziąć kredyt tylko na siebie, ale nie wiem jak to wygląda prawnie.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Aby uniknąć płacenia dodatkowych podatków musi zostać wpisana jako współwłaściciel mieszkania, do którego się "dokłada".

 

Nie mylisz przypadkiem jakichś przepisów?. Możesz zacytować ten o którym piszesz?.

 

Część z tej sumy (Y) chciałaby poświęcić jako wkład własny do mojego mieszkania.

 

Tylko dosłownie kilka banków się zgodzi żeby mieszkanie spełniało formę wkładu własnego. Chyba że masz 10% w gotówce żeby wpłacić i w formie wolnej gotówki odzyskać.

Czy moja Mama również musi figurować we wniosku kredytowym?

 

Tak, są takie możliwości. Bardziej dostępnie na rynku wtórnym niż pierwotnym.

[lzalewski]

 

Tylko dosłownie kilka banków się zgodzi żeby mieszkanie spełniało formę wkładu własnego. Chyba że masz 10% w gotówce żeby wpłacić i w formie wolnej gotówki odzyskać.

 

Michał tutaj nie ma być wkładu w formie mieszkania, a w formie środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania mamy.

[PlanFinance]

Michał tutaj nie ma być wkładu w formie mieszkania, a w formie środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania mamy.

 

Ajjjjjjjjjj.... no właśnie sama konieczność wejścia mamy w nowe mieszkanie brzmiała dla mnie absurdalnie. Teraz to się dla mnie składa w 1 całość.

[Jaco1984]

Nie znam się na tym dokładnie, ale Pośrednik poinformował nas, że jeśli pieniądze ze sprzedaży mieszkania zostaną przeznaczone na zakup następnego mieszkania lub remont, wówczas nie trzeba będzie płacić podatku.

Nie jest to prawdą?

Być może źle się wyraziłem w pierwszym wpisie.

Wyjaśnię to na przykładowych liczbach:

chciałbym wziąć kredyt na mieszkanie 100 tyś wkładu własnego oraz 230 tyś kredytu.

100 tyś wkładu własnego pochodzi ze sprzedaży innego mieszkania, które moja Mama odziedziczyła w spadku, także w rzeczywistości są to pieniądze mojej Mamy.

Przy zakupie mojego mieszkania chciałbym wpisać Mamę jako współwłaścicielkę.

Pytanie:

czy w tej sytuacji, przy składania wniosku kredytowego, mogę występować sam?

Czy wniosek kredytowy musi zostać złożony na 2 osoby: moją Mamę i mnie?

[PlanFinance]

Nie znam się na tym dokładnie, ale Pośrednik poinformował nas, że jeśli pieniądze ze sprzedaży mieszkania zostaną przeznaczone na zakup następnego mieszkania lub remont, wówczas nie trzeba będzie płacić podatku.

 

Tak generalnie jest. Zapytajcie się dokładnie jeszcze w US.

 

Chcesz kupić mieszkanie na rynku wtórnym/pierwotnym?.

[Jaco1984]

Rynek wtórny

[PlanFinance]

Tak, da się to zrobić. Będą jednak problemy bo nie masz wkładu własnego do własnych udziałów i mama ma nie być uwzględniona w kredycie.

 

Realizowałem podobny kredyt kilka miesięcy temu. Tylko Citi Handlowy zgodził się żeby uznać wkład drugiego współwłaściciela za wkład do kredytu oraz żeby drugi właściciel nie bya w kredycie. W innych bankach jak np. w ING wymagało 20% do zakupu pierwszego właściciela swojej części udziałów, jak np. w PKO BP pierwszy właściciel musiał wpłacić min.10% wkładu by go później odzyskać na zasadzie wolnych środków.

[Jaco1984]

Czyli w skrócie:

albo muszę wpłacić wkład własny z własnych środków,

albo mama musi być również uwzględniona we wniosku kredytowym?

[PlanFinance]

Czyli w skrócie:

albo muszę wpłacić wkład własny z własnych środków,

albo mama musi być również uwzględniona we wniosku kredytowym?

 

Przeczytaj jeszcze raz. Jesteś właściciel nr.1, mama właściciel nr.2

[Jaco1984]

Przepraszam za moją ułomność, ale jest to dla mnie "czarna magia".

Chyba źle rozumuję.

Ja, jako właściciel nr1, muszę posiadać 10% lub 20 % wkładu, czyli wkład cały wynosi 100 tyś, a ja muszę posiadać z tych pieniędzy 10 lub 20 tyś?

Jeśli nie spełnię tych kryteriów, we wniosku kredytowym muszą się znaleźć 2 Osoby: mama i ja?

[Jaco1984]

Przy powyższej sytuacji powstaje również pytanie:

czy otrzymałbym kredyt na 30 lat razem z Mamą, która ma obecnie 63 lata i jest na emeryturze?

[PlanFinance]

Przepraszam za moją ułomność, ale jest to dla mnie "czarna magia".

Chyba źle rozumuję.

Ja, jako właściciel nr1, muszę posiadać 10% lub 20 % wkładu, czyli wkład cały wynosi 100 tyś, a ja muszę posiadać z tych pieniędzy 10 lub 20 tyś?

Jeśli nie spełnię tych kryteriów, we wniosku kredytowym muszą się znaleźć 2 Osoby: mama i ja?

 

Gościu weź przeczytaj jeszcze raz. Po pierwsze nie wypełniłeś schematu po drugie nie czytasz dokładnie co się do Ciebie pisze. Bez tego nie masz szans na załatwienie kredytu we własnym zakresie bo zginiesz ze względu na fakt, iż Twoja sytuacja nie jest standardowa.

1. Tylko Citi Handlowy zgodził się żeby uznać wkład drugiego współwłaściciela za wkład do kredytu oraz żeby drugi właściciel nie bya w kredycie.

 

2. W innych bankach jak np. w ING wymagało 20% do zakupu pierwszego właściciela swojej części udziałów,

 

3. jak np. w PKO BP pierwszy właściciel musiał wpłacić min.10% wkładu by go później odzyskać na zasadzie wolnych środków.

 

Która z opcji pasuje?. Można odpowiedzieć po wypełnieniu schematu.

[Jaco1984]

Po pierwsze: nie unoś się, bo ja grzecznie pytam i proszę. Gdybym był obeznany w tej tematyce, nie musiałbym zadawać, być może, prostych i głupich pytań.

Po drugie: nie chcę brać kredytu we własnym zakresie, ale chcę wiedzieć jak to wygląda, z czym muszę się liczyć, abym mógł się odpowiednio przygotować - dokumentacja itp (być może darowizna ze strony mamy byłaby lepszym rozwiązaniem)

 

Po trzecie:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Wysokość kredytu. - 230 tys (zakup nieruchomości + środki na remont)

Wartość nieruchomości / wkład własny**- 315 tyś /100 tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie spółdzielczo-własnościowe

Metraż nieruchomości. - około 62m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. - gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1 dorosły (lub 2 - tego właśnie nie wiem)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 32

Aktualne obciążenia kredytowe. - 0,0

Historia w BIK. - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2812,76

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - 36 miesięcy / 26 miesięcy

Wykonywany zawód - specjalista ds. reklamacji

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - BZWBK - tak

[PlanFinance]

Po pierwsze: nie unoś się, bo ja grzecznie pytam i proszę. Gdybym był obeznany w tej tematyce, nie musiałbym zadawać, być może, prostych i głupich pytań.

 

Nie musisz być obeznany żeby czytać ze zrozumieniem. Nie pisałem żadnych komplikacji tylko proste rzeczy wymieniając 3 możliwe opcje. Jeśli piszę że jest bank, który jest w stanie to zrobić(nie wiem czy w Twoim wypadku bo nie wypełniłeś schematu) a Ty piszesz że zrozumiałeś że nie ma takiej opcji to przykro mi, ale Twój brak umiejętności czytania ze zrozumieniem staje się irytujący.

[Jaco1984]

Nie napisałem, że nie ma takiej możliwości.

Być może nie doprecyzowałem swojego zapytania, ale chodziło mi o to, że w większości banków taka opcja nie przejdzie, więc pozostaje wkład z własnych zasobów lub wzięcie kredytu wraz z drugą Osobą.

Próbuję znaleźć najlepsze wyjście z całej sytuacji, ponieważ wyborów jest kilka.