kredyt hipoteczny na mieszkanie 210 tys zł

[bartas662]

Witam

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: zł

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lat

Wysokość kredytu: 150 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 210000/60000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie/spółdzielcze własnościowe

Metraż nieruchomości: 65m2

Lokalizacja nieruchomości: woj. lubelskie (gmina nie sąsiadująca z Lublinem)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:Średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 15000/30000

Okres trwania umowy: umowa na czas nieokreślony (staż 4 lata)

Bank PKO S.A wpływ z wynagrodzenia Tak

Inne istotne informacje:

Żona obecnie bez pracy

 

Podpisałem już umowę przedwstępna: zadatek 5000 zł zależy mi na szybkim wyborze banku (do 30.09.2016)

 

Dostałem 2 propozycje od banków PKO BP i SA:

PKO BP:

Prowizja - 0%

Ubezpieczenie od utraty pracy (3,25%) - 4870 zł

Ubezpieczenie mieszkania - chyba jest wymagane ? kojarzę coś 120 zł/rok

Wycena - 400 zł

Marża - 1,86% (przy wpływach min 5000zł/miesiąc) bez 1,91%

Konto + karta kredytowa - 65zł/rok

Wyliczone odsetki: 26023 zł

 

PKO SA: mam tam konto od 4 lat

Prowizja - 1,2% - 1800zł (początkowa 1,9%)

Wycena mieszkania - 137zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 150zł/rocznie

Ubezpieczenie na życie - 450zł/rocznie (niestety tylko ja pracuje, żona czegoś szuka także istnieje możliwość odejścia od tego ubezpieczenia + cena przekalkulowania kredytu)

Marża - 1,7% (początkowa 1,81%)

Wyliczone odsetki: 25 500zł

 

Oferty prosto z banków bez pośredników, co o nich sądzicie ? Dziękuje za pomoc i rady. Pozdrawiam

[Mr Tomek]

czy to jest średnia wynagrodzenia z 3 /6 mcy?

 

Oferta PkO jest jakaś dziwna - gorsza niz normalnie w banku dla takich warunków

ubezpieczenie nieruchomości nie jest wymagane

 

Czy zależy wam na możliwości wcześniejszej spłaty ?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

jak rozumiem juz złożyłeś wnioski i to są warunki z decyzji ?

[bartas662]

Przepraszam źle zrozumiałem zdanie o dochodach, średni dochód na miesiąc w ostatnim roku to około 6000 zł netto. Nie składałem jeszcze wniosków w bankach, są to propozycje (w PKO SA niby bo negocjacjach) w BP miałem wrażenie że miła Pani chciała jak najwięcej wyciągnąć i wcisnąć co się da (trochę się obroniłem). PKO SA wydaje się lepsze, tylko to ubezpieczenie na życie sporo zwiększa koszta kredytu, ale można od niego odjeść jeśli żona znajdzie prace (chyba nie jest płatna całość z góry ?)

Chcielibyśmy wcześniej spłacić kredyt po 3-4 latach około 10 tys. zł nadpłaty rocznie.

[Mr Tomek]

oferta wstępna z Pekao SA jest bardzo dobra, ale jak sam wspomniałeś to na razie propozycja

To czy się uda uzyskać takie warunki zależy od centrali a oni nie zawsze są skłonni aż tak mocno negocjować

ubezpieczenie na życie nie jest wymagane u nich w banku - można wziać polisę z rynku - no chyba że od tego uzależnią negocjacje oferty

Oferta Pekao SA na pewno obejmuje również konto z wpływem wynagrodzenia oraz kartę kredytową i ubezpieczenie nieruchomości

 

Oferta PKO BP powinna wyglądać w ten sposób

Nazwa banku: PKO BP

Wysokość kredytu: 155085

Marża: 1,83

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): ubezpieczenie od utraty pracy 3,25% - skredytowane, wycena 400zł

Rata: ok 1536

Okres kredytowania: 10 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe: w/w ubezpieczenie od utraty pracy, konto, karta kredytowa, wpływ w wys min 5tys/mc

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Ewentualnie jeszcze oferta ING

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 150000

Marża: 2,1

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):0% prowizji, 350 zł za wycenę

Rata: ok 1510

Okres kredytowania: 10 lat

Ubezpieczenie na życie*: tak, wymagane z oferty banku koszt to 0,035% salda kapitału m/c, aktualizowane co mc, składka od 52,5 - wymagane przez min 3 lata

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe: konto z wpływem min 2tys/mc i w/w ubezpieczenie na życie

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Jest jeszcze wersja z prowizją ale opcja bez prowizji będzie lepsza na tak krótki okres czasu

Prowizja 2% od wcześniejszej spłaty przez pierwszych 5 lat

 

 

Jakie stanowisko zajmujesz?

[PlanFinance]

Jeśli zamierzasz spłacić kredyt wcześniej to w pierwszej kolejności powinny interesować Ciebie koszta wejścia i wyjścia. Marża jest na dalszym miejscu. Nie jest istotne czy zapłacisz ratę 30 PLN niższą czy wyższą. Istotne jest czy zapłacisz 4500 PLN kosztów startowych czy zapłacisz 0 PLN. Obydwie oferty moim zdaniem będą gorsze niż zaproponowane przez Tomka ING Bank Śląski.

 

Negocjacje odbywają się po uzyskaniu decyzji pozytywnej. Nie wierz w kity przedstawiane przez pracowników banków.

[Mr Tomek]

PS. Oferta ING w tym kształcie obowiązuje do 29/09/2016

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

[bartas662]

Inżynier w kopalni węgla kamiennego. Zapomniałem napisać ze raty miałyby być malejące, czy ubezpieczenie na życie jest płatne z góry na cały okres kredytowania ? Jak się wylicza odsetki od kredytu ? np dla marży 2,1% przy Wiborze 1,71%? Dzięki za odpowiedzi, przemyśle sprawę przez weekend i w razie czego się odezwę.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Podsumowując koszta kredytu + odsetki wyszły mniej więcej tak:

1. ING - 31 700 zł

2. PKO BP - 33 000 zł

3. PKO SA - 33 000 zł + opcja zrezygnowania z ubezpieczenia na życie (np za 2 lata co da ~4000 zł)

[PlanFinance]

Dlaczego liczysz odsetki na 10 lat skoro chcesz ten kredyt spłaci po 3-4?.

[bartas662]

po 3-4 latach od zaciągnięcia kredytu chciałbym raz na rok robić jakąś nadpłatę np. 10 tys zł