kredyt na działkę i budowę domu

[Oni]

Dzień dobry,

chcemy kupić działkę i postawić na niej dom. Nie wiem czy jest możliwość dostania tak dużego kredytu. Może trzeba najpierw kupić działkę, a następnie starać się o kredyt na budowę domu?

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 450 tyś

Wartość budowanej nieruchomości ok 350 tys / wkład własny 40-50 tyś

Wartość działki ok. 100-120 tys.

Metraż użytkowy nieruchomości: 150m

Lokalizacja nieruchomości (województwo mazowieckie, okolice Nowego Dworu Mazowieckiego).

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: małżeństwo, 2 osoby bez dzieci.

Wiek kredytobiorcy, małżeństwo on 27, ona 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt na samochód 8 tys zł przez rok.

Historia w BIK: bardzo dobra (kilka kredytów na kwoty 2,5,10,25 tys spłacane regularnie i spłacone przed terminem).

 

Ona: umowa o pracę na 3 lata na pełny etat: 2000 zł netto (pieniądze z wynagrodzenia przelewane na rachunek w banku), w aktualnej pracy od pół roku.

 

On: umowa o pracę na czas nieokreślony na pełny etatu, na papierze 3000 zł netto, kwota wynagrodzenia wypłacana na konta średnia roczna 4,5 tys zł netto, w aktualnej pracy od 3 lat

 

Wykonywany zawód: Nauczyciel przedszkolny, kierownik produkcji

Konta w bankach: PKO BP, Millenium Bank, T-Mobile Bank

Inne istotne informacje: ona wykształcenie wyższe, on wykształcenie wyższe niepełne

[lzalewski]

Wysokość kredytu: 450 tyś

Wartość budowanej nieruchomości ok 350 tys / wkład własny 40-50 tyś

Wyjaśnij rozbieżność.

Chcecie to zrobić jednym kredytem?

 

Jaka jest rata kredytu samochodowego? Istnieje możliwość wcześniejszej spłaty, gdyby zaszła taka potrzeba?

[Oni]

Wlasnie chcialbym porade jak jest lepiej zrobic. Czy wziac kredyt na wszystko na raz czy najpierw kupic dzialke na kredyt i w czasie splacania tej pozyczki wziac nastepna na budowe domu. Chcialbym zeby od zakupu dzialki do rozpoczęcia budowy byl max roczny odstep.

 

Okolo 800 zl / msc istnieje mozliwosc splaty wczesniejszej, jednak wtedy zmniejszy mi sie kwota wkladu wlasnego o wlasnie te pieniądze.

 

Dziekuje za odpowiedz.

[lzalewski]

Wyjaśnij rozbieżność w kwotach. Nie sumują się one.

Bez spłaty obecnego zobowiązania na pewno nie będzie szans na kredyt w kwocie 450k. Nawet bez tego zobowiązania będzie pewnie z tym problem. Proponowałbym zatem w pierwszej kolejności zakupić działkę (jak rozumiem kredyt), a następnie zająć się spłatą obecnego zobowiązania i w międzyczasie załatwieniem procedur związanych z rozpoczęciem budowy.

 

Jaka jest cena nabycia działki?

Czy ktoś może ewentualnie z Wami przystąpić do tego kredytu?

[Oni]

Kwotę kredytu podałem razem z ceną działki czyli 350 tys zł (budowa domu) + ok 100 tys (kupno działki).

Razem 450 tys. Na wkład własny mam około 40-50 tys. więc potrzebuję około 400 tys zł kredytu na raz jeśli jest taka możliwość. Trochę niejasno to wcześniej napisałem.

 

Mógłby mi Pan wyjaśnić czemu lepiej jest najpierw wziąć kredyt na działkę, a potem w trakcie spłacania tego kredytu wziąć drugi na budowę domu?

 

Do kredytu mogliby przystąpić moi rodzice.

[lzalewski]

Bez spłaty obecnego zobowiązania najzwyczajniej w świecie nie macie zdolności kredytowej. Chyba, że do kredytu przystąpią ewentualnie rodzicie. Podaj ich wiek, dochody, obciążenia, ilość osób w gospodarstwie domowym.

Jeśli natomiast spłacicie zobowiązanie, to nie będziecie mieli wymagalnego minimalnego wkładu własnego. Jeden kredyt na zakup działki i budowę domu dostępny jest obecnie wyłącznie w dwóch bankach, które wymagają wkładu własnego na poziomie 15%.

[Mr Tomek]

On: umowa o pracę na czas nieokreślony na pełny etatu, na papierze 3000 zł netto, kwota wynagrodzenia wypłacana na konta średnia roczna 4,5 tys zł netto, w aktualnej pracy od 3 lat

 

 

Możesz dokładnie rozpisać o co chodzi z tym wynagrodzeniem ?

4,5 to nie 3