Prowizja w Banku Spółdzielczym

[AnnaS26]

Witam. Jestem to nowa mam nadzieję, że pisze w dobrym miejscu. Planuje wziąć kredyt hipoteczny na dokończenie budowy w BS . Jednak zaniepokoiła mnie jedna rzecz. Już po złożeniu kompletu dokumentów Pani poinformowała mnie ,że aby rozpatrzyć wniosek muszę zapłacić 1/4prowizji jest to kwota 1200zł. Jeśli rozpatrzą pozytywnie to dopłacę resztę w dniu podpisania kredytu jednak jeśli niegatywnie to nie oddadzą mi już tej części prowizji. Czy ktoś się kiedyś spotkał z takimi wymaganiami banku? Kwota kredytu to 240.000zl a wkład własny to 170.000zł. Nie wiem co o tym myśleć proszę o pomoc.

[RobertS]

W niektórych bankach spółdzielczych występują takie rozwiązania. Czyli de facto płacisz 1200 zł za rozpatrzenie wniosku.

 

ps

dlaczego akurat BS? w bankach komercyjnych prowizję płaci się dopiero przy umowie kredytowej (lub nawet później)

[lzalewski]

Pierwszy raz się z tym spotykam. Powyższe świadczy, że BS-y to jednak inny świat. Zapoznaj się z poniższym linkiem i wypełnij schemat. Pomożemy w doborze kredytu.

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[AnnaS26]

Niestety bank PKO b.p. który jest w mojej miejscowości nie chce wziąć mi pod uwagę umowy o pracę która jest od 4lipca (biara tylko dochody z tytułu działalności gospodarczej która prowadzę od 2lat) i nie wychodzi zdolność. Zamieniłam mieszkanie na dom muszę się do niego wprowadzić do czerwca przyszłego roku i dlatego zdecydowałam się na Bs ponieważ wzięli pod uwagę dochody z tytułu umowy (czas nieokreślony 3000netto) inne banki brały tylko działalność gdzie średni dochód od stycznia do końca sierpnia jest na poziomie 3500netto (rodziną 3 osobowa). Męża działalności nie chce nikt wziąć pod uwagę poniewac dopiero w grudniu minie 12mięs. Sama nie wiem co robic. Nie chcę dac się jawnie okraść.

[RobertS]

To dokładnie zapoznaj się z info z linku, który podał Łukasz + wypełnij schemat, pomożemy.

 

A jeżeli dostaniesz kredyt w banku, który nie ma placówki w Twojej miejscowości to będzie to jakiś problem?

[AnnaS26]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu ZŁ

Pożądana długość okresu kredytowania 25lat

Wysokość kredytu 240000

Wartość nieruchomości 170000

rynek wtórny

Dom jednorodzinny z działką 3060m

Metraż nieruchomości 187m

Lokalizacja nieruchomości kujawsko-pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 26 i 33

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne pożyczka PKO b.p. firmowe: pożyczka w PKO b.p. i kredyt samochodowy

Historia w BIK czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto 3000 od 4lipca 2016

Działalność gospodarcza średni dochód w roku 2016 3500zl netto

Okres trwania umowy2,5 mies/działalności w tył ponad 2lata

Wykonywany zawód

Bank w którym posiadane jest konto PKO b.p. wpływ z wynagrodzenia Tak

Inne istotne informacje

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A czy ktoś się orientuję czy takie praktyki jak opisałam są zgodne z prawem?

[lzalewski]

Co było przed umową z dn. 4.07? Na jaki okres zawarta jest umowa?

Proszę wypełnić dochód z tytułu działalności zgodnie z wymogami schematu.

Ile jest warta działka budowlana?

Ile na ten moment wydaliście na budowę?

187m2 to powierzchnia użytkowa czy całkowita?

 

Taka praktyka jest zgodna z prawem.

[AnnaS26]

Przed umową prowadzę działalność gospodarczą cały czas od 12.07. 2014 i teraz nadal prowadzę a jednocześnie pracuje na umowę o pracę. Umowa na czas nieokreślony. Wartość w akcie notarialnym to 170tys i tyle mi uwzględnił BS choć jestem pewna ze jest większa działką jest zinwentaryzowana w 1288m. Zamienilismy mieszkanie na ten dom do dokończenia więc nie wiem ile poprzedni właściciel wydał na budowę.187m to powierzchnia użytkowa.

[lzalewski]

Jaki jest stan zaawansowania prac budowy?

Proszę wypełnić dochód z tytułu działalności zgodnie z wymogami schematu.

[Mr Tomek]

Podaj wysokość miesięcznych rat zobowiązań i saldo

[AnnaS26]

Dom jest w stanie surowym otwartym, ocieplony oraz wykonana jest częściowo instalacja elektryczna. Jutro gdy tylko będę w pracy wypełnienie dokładnie dochody z tytułu działalności bo nie pamiętam dokładnych kwot na każdy miesiąc.

[lzalewski]

Bez tych danych niestety nie damy rady pomóc.

Kwota 240k może być kwotą zbyt małą na dokończenie tak dużego domu. Bank może wymagać zaciągnięcia wyższej kwoty.

[AnnaS26]

Raty prywatne to 330zl miesięcznie Firmowe: 400 kredyt samochodowy, 130 pożyczka gotówkowa (jest też leasing operacyjny 400zł choć żaden bank mówi że nie bierze go pod uwagę).dochód miesięczny to średnio ok 6500netto minus zobowiązania bez leasingu to zostaje 5640 jeśli by odjąć leasing to 5240. I nie byłoby problemu gdyby inne banki wzięły pod uwagę umowę o pracę jednak każdy chce 6miesieczny staż pracy. A tak biorą mi za podstawę tylko dochody z działalności czyli 3500 i zdolności wtedy po odjeciu zobowiązań niestety nie mam.

[lzalewski]

*****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2014,2015 i rozliczone miesiące 2016 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2014,2015 i rozliczone miesiące 2016

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

[AnnaS26]

Jutro rano gdy będę w firmie uzupełnię te wszystkie informacje. W tej chwili mogę podać co pamiętam Ale nie są to kwoty co do zlotowki. W 2014byla strata, w 2015 dochód w wysokości około 18500(bez amortyzacji) w 2016 roku od stycznia do sierpnia jest dochód 26500 oraz amortyzacja w kwocie ok 2000 zł

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Ale wracając do wątku nikt z Państwa nie spotkał się poza mną puki co z taką polityką banku?

[lzalewski]

Taka praktyka nie jest normalna/powszechna. Kosztem, który najczęściej trzeba ponieść na etapie wnioskowania o kredyt jest wycena oraz ewentualnie inne dokumenty, które trzeba zgromadzić. Banki komercyjne na etapie analizy wniosków nie pobierają za tą analizę żadnych opłat.

[AnnaS26]

Jutro udam się do BS porozmawiać na ten temat zobaczę czy uda mi się coś załatwić w tej sprawie. Boję się jednak po tym ,że wyjdą później kolejne rzeczy o których mnie wcześniej zapomniano poinformować. Czy ktoś z Państwa może mi odpowiedzieć co jeszcze poza marżą prowizją i oprocentowaniem może mnie zaskoczyć? Ewentualnie o co dopytać?

[PlanFinance]

Rzeczy, które mogą zaskoczyć jest tysiące. Nie sposób to streścić.