Kredyt hipoteczny 180 - 200 tysięcy na zakup domu.

[SamsonMiodek]

Dzień dobry! Chciałbym dowiedzieć się czy mam, a jeżeli tak, to jaką zdolność kredytową. Jakie obecnie oferty byłyby dla mnie korzystne - o ile to możliwe, jeżeli nie to co musiałbym zmienić. Interesuje mnie kredyt hipoteczny z przeznaczeniem na zakup domu. Liczę na dobre chęci i wiedzę forumowiczów. Dodam, że byłem w PKO BP oraz Millenium. W pierwszym wyliczyli mi potencjalną zdolność na około 190 - 200 tys. - jednocześnie brak zgody na kredytowanie ze względu na czas trwania obecnej umowy tj. 1 rok 10 miesięcy - umowa jest na czas określony do 2025 roku. W Millenium kwota potencjalnego kredytu w okolicach 215 tysięcy i zgoda na kredytowanie.

Poniżej podaję niezbędne dane. Parametry domu z aktualnego, przykładowego ogłoszenia w interesującym mnie rejonie.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Wysokość kredytu.180 - 200 tys.

Wartość nieruchomości/wkład własny 270 000 / 80 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 120 m + 800 m² działki

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Pomorskie - Starogard Gdański

Stan zaawansowania inwestycji. Wybudowana w 1984 roku.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2388/2391

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 1 rok 10 miesięcy / 8 lat 2 miesiące

Wykonywany zawód Magazynier

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Millenium / Tak

 

Ponadto jestem rozliczany z nadgodzin w formie umowy zlecenia - agencja pracy. Stawka według umowy wynosi 12 zł netto/RBG - w rzeczywistości ustalona jest na 15 zł netto/RBG. Dodam, że nadgodziny (minimum 8) mam w każdym miesiącu. Nie wiem tylko czy ma to jakiekolwiek znaczenie.

 

Moje wynagrodzenie ulegnie zmianie w związku z przejściem na stanowisko lidera zmiany najprawdopodobniej już w nadchodzącym miesiącu. Będzie wynosić 2515 zł netto plus ewentualna kwota, którą uda się wynegocjować albo i nie podczas rozmowy z dyrektorem.

Tak to z grubsza wygląda. Mam nadzieje, że uda się postawić jakieś konkretne wnioski.

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Zatrudniony na umowę o pracę jesteś bezpośrednio u pracodawcy czy przez agencję?

[SamsonMiodek]

Bezpośrednio u pracodawcy. Agencja obsługuje tylko nadgodziny.

[lzalewski]

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

- rata 896zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

Zdolność jest na ok. 201k.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[SamsonMiodek]

Dziękuję za odpowiedź. Czy mógłbym dowiedzieć się również jak klaruje się sytuacja w innych bankach? Chciałbym mieć porównanie, jakiś w miarę rzeczywisty punkt odniesienia.

[lzalewski]

ING na ten moment to będzie zdecydowanie opcja nr 1. Dalej można myśleć ewentualnie o wspomnianym wyżej Millennium, mBanku.

[Mr Tomek]

dlaczego PKO BP nie chciało Ciebie kredytować ?

Spełniasz ich wymogi aby potraktowali tą umowę jak umowę na czas niokreślony

[SamsonMiodek]

Powodem był właśnie czas trwania umowy - takie zdanie miała pani, z którą rozmawiałem. Nie miało znaczenia, że trwa do 2025 - o to się dopytywałem.

[lzalewski]

Umowa powinna być zaakceptowana przez PKO.

[PlanFinance]

Jeśli to jest Twoja pierwsza umowa(np. bez podziału na umowę próbną i obecną) z pracodawcą to faktycznie PKO BP może nie uwzględnić tego dochodu.

[SamsonMiodek]

Zapomniałem dopisać....Faktycznie to pierwsza z pracodawcą, bo próbna była przez agencję.

[RobertS]

A w PKO BP jest tak, że w przypadku umowy na czas określony musi to być druga umowa z danym pracodawcą...

Taką mają metodykę.

 

Jednak nie ma się co martwić, powyżej otrzymałeś lepszą ofertę niż PKO BP.

[Mr Tomek]

przy umowach na ponad 36 mcy do przodu powinni taka umowę potraktować jako umowę na czas nieokreślony

[PlanFinance]

przy umowach na ponad 36 mcy do przodu powinni taka umowę potraktować jako umowę na czas nieokreślony

 

Tomku zapoznaj się z nowymi zasadami akceptowania umowy na czas określony w PKO BP. Te są jednoznaczne. PKO BP baaaaaaaaaaardzo rzadko robi odstępstwa dla spraw dotyczących dochodów. Teraz już wiemy dlaczego Pani w PKO BP powiedziała jak powiedziała.

[SamsonMiodek]

Dziękuję za zainteresowanie. Odstępstwo od tej zasady nie wchodzi w grę, było to jednoznacznie odczuwalne przy uzasadnianiu postępowania banku.

[Mr Tomek]

Tomku zapoznaj się z nowymi zasadami akceptowania umowy na czas określony w PKO BP. Te są jednoznaczne. PKO BP baaaaaaaaaaardzo rzadko robi odstępstwa dla spraw dotyczących dochodów. Teraz już wiemy dlaczego Pani w PKO BP powiedziała jak powiedziała.

 

A konkretnie o który zapis Ci chodzi ?

 

Znam oczywiście zasadę mówiącą o konieczności spełnienia 2 z 3 warunków dla umów na czas określony

To jest w pkt nr 3

 

Ale pkt nr 4 mówi że jeśli umowa trwa od min 6 mcy i do końca umowy zostało min 3 lata to taką umowę można procesować jak umowę na czas nieokreślony

 

To z metodyki z lipca tego roku

Jest coś nowszego ?

[PlanFinance]

Konkretnie chodzi o to że trzeba spełnić dwa warunki z czterech a pkt.4 jest jedynym spełnionym.

[Mr Tomek]

Pkt 3 zawiera te 3 warunki z których 2 trzeba spełnić.

 

Pkt 4 to oddzielny pkt który cytowałem powyżej. Wg mnie pkt 4 jest spełniony zatem bank powinien ta umowę potraktować jako umowę na czas nieokreślony

[PlanFinance]

Masz rację. Bardzo mylące ułożenie jest tego .pdf. Przepraszam mój błąd. Podejrzewam że nie ja jeden w ten sposób patrzyłem na te zapisy. Zwracam honor