Zdolność w MdM

[annkockap]

Witam, zwracamy się z nietypową prośbą, w związku z trwającym jeszcze programem MdM, zastanawiamy się nad zmianą dotychczasowego lokum, chcąc skorzystać z dopłaty dla Rodziny 3+, stąd pytanie czy w naszej sytuacji jest na to jakakolwiek szansa. Posiadamy hipotekę z ratą 798 pln, myślimy nad sprzedażą, bądź wynajmem jej na czas nieokreślony, wówczas rata nie będzie wliczana do oszacowania zdolności. Pytanie tylko czy z pozostałymi zobowiązaniami mamy jakąś zdolność, jeśli tak, to jaka byłaby jej górna granica, a może istnieje szansa by skonsolidować pozostałe kredyty w jeden i wówczas starać się o MdM? Z góry dziękujemy za poświęcony nam czas i ewentualne odpowiedzi.

 

Kredyt MdM - Rodzina 3+

Waluta kredytu. - pln

Pożądana długość okresu kredytowania. - maksymalna możliwa

Wysokość kredytu. - ok. 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - ok. 300 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - w zależności od zdolności

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - własnościowe z KW

Metraż nieruchomości. - ok. 60 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. - gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 5 osób 2+3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.*- m 32, k - 32

Aktualne obciążenia kredytowe.

- kredyt B. Pocztowy - rata 1085 pln, pozostało 93*823,51 do spłaty, dł. 10 lat od kwietnia 2014,

- kredyt Eurobank - rata 567 pln, pozostało ok. 40 724, dł. 8 lat od maja 2015,

- kredyt hipoteczny w Pko Bp, rata 800 pln

- kredyt w zakładzie pracy 7600, rata 167 pln

Historia w BIK. - ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - umowy na czas nieokreślony, m - handlowiec, k - etat nauczyciela ( państwówka): 15000/30000 + 1000 pln za 500+/msc

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak - Pko Bp

[lzalewski]

500+ do zdolności brane nie jest.

Absolutny brak zdolności kredytowej. Obecne zobowiązania kredytowe to ~2600zł/m-c do tego koszty utrzymania liczone przez banki na poziomie ~4000zł.

[annkockap]

Dziękuję za odpowiedź, mam jeszcze jedno pytanie, jeśli wartość kupowanej w MdM nieruchomości wynosi (na rynku wtórnym) 240 000 pln, dopłata do 3+ wówczas to 85 869 pln, a kwota kredytu na nieruchomość oscyluje w granicy 152 000 pln, z ratą ok. 650 pln, to i tak każdy bank wylicza owe koszty utrzymania na poziomie 4000zł dla takiej rodziny? W Pko Bp powiedziano nam, że rata 800 pln z kredytu hipotecznego, nie jest brana pod uwagę jeśli mieszkanie jest wynajęte na czas nieokreślony i przedstawimy taką umowę, ale Możemy sprzedać ową nieruchomość i spłacić np. eurobank. Kredyt w zakładzie pracy również możemy zamknąć od ręki. Pytanie czy wówczas będzie szansa?

[lzalewski]

Nadal wysokość rat będzie na poziomie ~1200zł, a koszty utrzymania na poziomie ~4000zł. Zostaje Wam ~800zł wolnego dochodu. Musielibyście kogoś do kredytu dołączyć.

[RobertS]

To jaką macie ratę nie ma wpływu na koszty utrzymania.

Banki obecnie przyjmują ww. koszty wg GUS czyli jakieś 800-900 zł na osobę. Czyli tak jak napisał kolega min. 4000 zł/m-c.

 

Jeżeli macie ratę ok. 800 zł i wynajmiecie to mieszkanie za ok. 1000 zł to dochód zrównoważy koszt kredytu. Żeby było sens myśleć o jakimkolwiek kredycie na wstępie musicie zamknąć wszystkie zobowiązania za wyjątkiem kredytu hipotecznego.

[PlanFinance]

Mieszkanie musi być wynajmowanie realnie od 12mc żeby dochód z wynajmu był brany pod uwagę. Oczywiście PIT, potwierdzenia opłat podatku, umowa itd.