kredyt na start spółki z o.o.

[uzytkownik93]

które banki mogą udzielić kredytu na start, zabezpieczonego hipoteką lub niezabezpieczonego? to istotny element biznes planu. Przeznaczenie kredytu: inwestycje i zakup środków trwałych

[uzytkownik93]

zabezpieczeniem będzie mieszkanie wartości ok. 275 000 i/lub inne nieruchomości nabyte przez spółkę na kredyt w przypadku jego otrzymania, siedziba będzie w województwie śląskim lub łódzkim

[DawidAZ]

Można to zrobić np w Idea Banku czy bankach spółdzielczych - na pewno ta druga opcja jest znacznie tańsza

[uzytkownik93]

dziękuję, chyba coś znalazłem "kredytowa linia hipoteczna" w BPS

70% wartości byłoby świetne, poszukam w różnych bankach spółdzielczych i porównam marże i prowizje

[DawidAZ]

w SGB marże są pomiędzy 1,6 a 3,5% i prowizje 2-2,5 w zależności od branży. LTV przy start upach max 50%

[uzytkownik93]

świetnie, przy niższej marży i prowizji 50% może być lepsze od 70%, nawet nie znałem oferty SGB Banku. Wszystkie inne raczej wymagają jakiegoś okresu działalności, np. 6 albo 12 miesięcy? czytam np. ofertę PKO kredyt odnawialny dla firmy, ale tam nie ma informacji o minimalnym stażu

[DawidAZ]

a jaka to jest branża? jaki cel inwestycji to ustalę warunki cenowe

[uzytkownik93]

branże: nieruchomości, przewóz osób, innowacje internetowe, produkcja - na początek tylko jedna spółka z o.o. zajmująca się wyłącznie nieruchomościami, potem powstaną nowe lub zostaną zakupione gotowe spółki zależne. Pierwszym etapem inwestycji miałoby być zapewnienie dla spółki stabilnego dochodu z wynajmu niewielkiego lokalu (założenie pustostanu 2 miesiące rocznie). Przeznaczeniem środków z kredytu zabezpieczonego hipoteką na aktualnie posiadanej nieruchomości byłyby wkłady własne do zakupu/leasingu środków trwałych i/lub finansowanie bieżącej działalności.

[DawidAZ]

Jakie będzie główne PKD firmy?

 

bo prowizja z aktualnych informacji byłaby 2,5%, ale marży jeszcze nie jestem w stanie określić. a rozpiętość 1,1 - 3,6 jest spora. Chociaż nawet max to nie jest dużo. Oczywiście wymagany będzie biznes plan oraz dobre prognozy finansowe.

[uzytkownik93]

PKD 68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi

PKD 68.10.Z Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek

pierwsza pozycja główna, wstępny biznes plan już istnieje. Czekam więc na dalsze informacje nt. marży i banku, zapytałbym jeszcze o możliwości połączenia kredytu zabezpieczonego hipoteką z innymi produktami: kredyt z gwarancją de minimis BGK, oraz niezabezpieczone: kredyt obrotowy/limit w rachunku bieżącym, pożyczka.

[DawidAZ]

Przy tych PKD marża wyjściowa to 3,6% (jakieś negocjacje możliwe, ale nie nastawiałbym się na wiele.) W przypadku start upa średnio widzę szanse na kredyt niezabezpieczony. Ewentualnie w przyszłości jak już pochwalimy się wynikami finansowymi. W razie dodatkowych pytań proszę pytać oraz mogę pomóc w formalnościach.

[uzytkownik93]

dziękuję, czy złożenie wniosku jest możliwe na etapie spółki w organizacji, czy po rejestracji?

pisze Pan o rozpiętości marż 1.1-3.6, zatem zapytałbym o PKD przy których jest to mniej niż 3.6, być może rozważymy aby pierwsza z zakładanych spółek miała inny profil działalności.

[ERATIA]

Akurat na lokal pod wynajem łatwo dostać kredyt na spółkę celową (powołaną w celu zakupu i wynajmu nieruchomości) i jest kilka banków do wyboru. Oczywiście najważniejszy w takim wypadku jest najemca - bo to de facto on będzie spłacał kredyt.

Jeśli jest list intencyjny lub przedwstępna/warunkowa umowa najmu, najemca to nie firma - krzak albo kolejny startup a biznes się spina (czynsz najmu pokryje ratę z nawiązką - rata wyniesie max 70-80% czynszu) to temat nie jest trudny, choć praco- i czasochłonny (spółka, biznesplan, wycena i w zasadzie można dopiero składać wnioski).

[uzytkownik93]

jeden z rozważanych planów był taki: główna spółka która zaciąga kredyt zabezpieczony hipoteką mając dzięki temu kapitał na bieżącą działalność, zakup środków trwałych i ew. wkłady własne, i spółka-córka celowa która nabywa już wynajmowaną nieruchomość na oddzielny kredyt (dzięki temu wiadomo, jakie dochody były w przeszłości, o ile przewyższają wysokość raty, i jakie są prognozy ich wzrostu)

[29t]

Można też spróbować wziąć pożyczkę na serwisie pożyczek społecznościowych dla przedsiębiorców. Na przykład, CapitalClub.pl za udzielenie pożyczki bierze kilkuprocentowe wynagrodzenie, a o wysokości odsetek decydują pożyczkodawcy. Ale uprzedzam: z tą firmą trudno jest się skontaktować - na ogół nie odbierają telefonów, a z odpisywaniem na maile też jest różnie. Jak będzie problem proszę dać znać.

[OPTI Toruń]

Najprościej w bankach spółdzielczych. Ważne będzie zabezpieczenie spłaty oraz prognozy finansowe. Jeśli są najemcy - to sprawa b.prosta, jeśli brak - to potrzebne listy intencyjne itp.

[uzytkownik93]

w tej chwili najbardziej podoba mi się oferta kredytowej linii hipotecznej w BPS, to miałby być kredyt zabezpieczony hipoteką na finansowanie działalności centrali, potrzebna mi jeszcze informacja czy uzyskanie kredytu (lub promesy) jest możliwe na etapie spółki w organizacji