Kredyt na działkę lub działka plus budowa domu

[canoe22137]

Witam!

Chcę kupić działkę i budować dom plus lokale usługowe pod wynajem.

Chciałbym wziąć kredyt i teraz jeszcze nie wiem, czy na samą działkę, czy na działkę i zaraz potem budowa.

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. działka: 150 000, z budową około 700 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 150000 po budowie - nie wiem

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: księga wieczysta/hipoteka

Metraż nieruchomości. działka 1100 m2, dom plus lokale około 250 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 5

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34/32

Aktualne obciążenia kredytowe. 4000 (karta kredytowa - do zamknięcia w razie czego od razu). Kredyt hipoteczny: 350 000 zł, Rodzina na Swoim, miesięcznie rata około 1200 zł.

Historia w BIK. Chyba OK

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. od 2011

Wykonywany zawód: lekarz

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Eurobank Tak

Dochód na miesiąc: około 16-18 tysięcy netto, przychód około 20-24 tysiące

 

Interesuje mnie:

- moja zdolność kredytowa

- jak bank patrzy na lokale usługowo-mieszkalne - kredyt hipoteczny czy to jakiś inwestycyjny - jaka jest różnica, czy muszę pisać jakiś biznesplan. Czy lepiej budować budynek mieszkalny, a potem po odbiorze zmieniać użytkowanie pomieszczenia/lokalu?

- czy można ominąć 10 % wkładu własnego, czy nie da rady tego zrobić?

Pozdrawiam wszystkich,

Canoe

[Mr Tomek]

Podaj kwotę miesięcznych zobowiązań/rat

Czy ta rata to już po zakończeniu dopłat?

Jakie będzie przeznaczenie działki w mpzp?

[canoe22137]

Rata przed zakończeniem dopłat.

Przeznaczenie działki: działka mieszkaniowa z możliwością usług nieuciążliwych.

[PlanFinance]

Masz umowę czy dg?. Jeśli dg to zapraszam do poprawy schematu.

 

Podaj ratę bez dopłat.

 

Jaki jest % powierzchni powierzchnia mieszkalna/usługowa?.

 

Są możliwości ominięcia wkładu. Pierwszy pomysł dodatkowa nieruchomość na zabezpieczenie. Można jeszcze liczyć na wyższą wartość nieruchomości, ale to bardzo rzadkie tematy - przynajmniej mi się to rzadko zdarzy.

[canoe22137]

DG:

Od kiedy prowadzona jest DG: 2011 rok

Forma prawna: jednoosobowa dział. gosp.

Jaki jest główny PKD działalności (wg CEIDG):86.22 Z

Rodzaj prowadzonej księgowości: KPiR, podatek liniowy

Przychód,dochód i amortyzacja za rok poprzedni: około 250 tysięcy przychód, dochód około 220 tysięcy

Przychód, dochód i amortyzacja za rok obecny: około 164 tysiące przychód, dochód około 130 tysięcy

ZUS i US płacony na bieżąco? Otrzyma Pan/Pani zaświadczenie o niezaleganiu? TAK

Czy są robione obroty na koncie? W jakim banku????

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty Zero

 

Stosunek powierzchni usługowej do mieszkalnej: oficjalnie 30 % usługi. Powierzchnia łącznie około 250 m2.

Rata bez dopłat jakieś 1600-1800 zł (nie mam na razie harmonogramu, gdzieś mi się zapodział, ale tyle chyba wyniesie(.

[prezesik24]

Dla DB nie będzie to problemem, dodatkowym atutem jest DG z branży medycznej. W DB pow usługowa nie może stanowić więcej niż 50 % pow uzytkowej mieszkaniowej.

[lzalewski]

Chcesz wnioskować jednocześnie o zakup działki i budowę domu?

[canoe22137]

A jak by było najlepiej? Da radę tak w ogóle zrobić?

[RobertS]

Najpierw kredyt na zakup a następnie na budowę możesz otrzymać w każdym banku. Natomiast opcja kredyt i na zakup i na budowę oferuje tylko kilka.

[lzalewski]

A jak by było najlepiej? Da radę tak w ogóle zrobić?

 

Nie ma na to jednoznacznej odpowiedzi. Większe możliwości na pewno są przy rozbiciu obu etapów. Czy wyjdzie to korzystniej, to pokaże czas - nie wiadomo jakie będą warunki cenowe dla kredytów za kilka-kilkanaście miesięcy.

[canoe22137]

Ok. A jak wyglądają na dziś oferty na kredyt 120 tysięcy na 10 i 20 lat na działkę budowlaną?