Kredyt hipoteczny w USD

[Wicher]

Witam,

Posiadam dom w stanie surowym otwartym (aktualna wartosc 220 000 PLN)zlokalizowany na dzialce o wartosci 200 000 PLN.

Potrzebuje kredyt hipoteczny w wysokosci 100 000 USD na max 15lat.

Zdolnosc kredytowa posiadam.

Ktore banki daja kredyty w USD i na jakich warunkach.

Bylem w DB i warunki nie sa sprzyjajace.

 

 

Dodatkowe info:

Kredyt standardowy hipoteczny

Waluta kredytu- USD

Pożądana długość okresu kredytowania 15lat

Wysokość kredytu 100 000 USD

Wartość nieruchomości (aktualna) 100 000 USD

Lokalizacja nieruchomości - mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji - stan surowy otwarty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40 lat

Historia w BIK - OK

Wykonywany zawód - marynarz

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[prezesik24]

Musisz wypełnić schemat. Co zaproponowali w DB ?? To będzie najlepsza opcja.

[Wicher]

W DB zaproponowali

raty rowne

oprocentowanie ustalone 4.75%

Marza 4.1%

prowizja 2%

wczesniejsza splata po 3 latach bez oplat

[prezesik24]

A czemu wziąłeś standardową ofertę ?? Przecież oferta z produktem dodatkowym będzie korzystniejsza ? . Dostałeś także taką ?

[Wicher]

Wzialem standardowa oferte ze wzgledu na mozliwosc wczesniejszej splaty po 3 latach. Z kontem kredytowo-oszczednosciowym warunki sa lepsze ale mozliwosc wczesniejszej splaty bez oplat po 5 latach. Oprocentowanie ustalone 3.55% Marza ustalona 2.9%. Nie wiem jeszcze na czym polegac ma funkcjonowanie takiego konta czyli jakie wplaty i jak wyglada sprawa ochrony kapitalu. Nie znam po prostu szczegolow tej oferty. Moze faktycznie to lepsza opcja tylko musze uzyskac wiecej informacji na jej temat.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Czy jest mozliwosc wziac kredyt w PLN w jakims banku przy zarobkach w USD?

[lzalewski]

Jeśli dochód osiągasz w USD, to kredyt może być wyłącznie w tej walucie.

W DB masz do wyboru 2 opcje promocyjne:

1. Z systematycznym oszczędzaniem, które nazwałeś kontem kredytowo-oszczędnościowym. W tym przypadku składka miesięczna wynosi 120zł za każde 100000zł kredytu, przy czym za pierwszy rok składka uiszczana jest z góry. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach. Wcześniejsza rezygnacja z produktu wiązać się będzie z utratą części zgromadzonych środków.

2. Z ubezpieczeniem na życie. Koszt ubezpieczenia za pierwsze 2 lata to 1,8% od kwoty udzielonego kredytu. W kolejnych latach składka miesięczna wynosi 0,042% od salda zadłużenia. Ubezpieczenie na życie, jak i pozostałe produkty dodatkowe, należy utrzymać przez min. 5 lat. Oczywiście jeśli kredyt spłacisz wcześniej, to produktów tych utrzymywać już nie musisz.

Jeśli chcesz bliższe informacje nt. PSO, to podaj mi na PW swój adres mailowy, a podeślę Ci materiały.

[prezesik24]

Czyli nie dostałeś żadnej oferty z jednym produktem, a od razu z dwoma ? Poza tym aktualnie w standardzie jest 30 % nadpłaty kredytu w ciągu pierwszych 5 lat. Zdecydowanie oczywiście lepszym rozwiązaniem jest PSO, a przy tej konfiguracji lepszego walutowego kredytu nie dostaniesz.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank Polska

 

Wnioskowana kwota 397000 PLN 107297 USD

Wartość nieruchomości 817000 PLN LTV 49%

Oprocentowanie 3,40% marża stawka bazowa

3,10% 0,30%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Kursy Kurs kupna Kurs sprzedaży

3,7000 3,9700 0%

 

 

Rata kredytu w PLN 1889,1 PLN

Rata kredytu w walucie 475,8 USD

Koszt odsetkowy kredytu 64 006 USD

 

Prowizja 0,00 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 5716,80

476,40 m-c

 

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 174,00 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 7146,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 294,61 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

W razie zainteresowania zapraszam.

[Wicher]

Dziekuje za odpowiedzi !

Orzymalem oferte z jednym produktem-kontem oszczednosciowym.

Pan Izalewski napisal "Oczywiście jeśli kredyt spłacisz wcześniej, to produktów tych utrzymywać już nie musisz". Rozumiem ze dotyczy to rowniez skladek na konto oszczednosciowe. Co wtedy ze zgromadzonym kapitalem ? Mozna go wycofac ?

I jeszcze jedno pytanko : jaki to jest rodzaj konta oszczednosciowego ? czy jest gwarancja 100% ochrony kapitalu?

[lzalewski]

Pan Izalewski napisal "Oczywiście jeśli kredyt spłacisz wcześniej, to produktów tych utrzymywać już nie musisz". Rozumiem ze dotyczy to rowniez skladek na konto oszczednosciowe. Co wtedy ze zgromadzonym kapitalem ? Mozna go wycofac ?

Tutaj nadal ma zastosowanie kwestia utraty części środków przy ich wcześniejszym wycofaniu.

I jeszcze jedno pytanko : jaki to jest rodzaj konta oszczednosciowego ? czy jest gwarancja 100% ochrony kapitalu?

Są fundusze bezpieczne i agresywne. W zależności od wyboru są większe możliwości uzyskania zysku z inwestycji, ale występuje też ryzyko utraty części środków lub też praktycznie brak zysku, ale i straty.

[prezesik24]

Zle przeczytałem, faktycznie jeden produkt i marża będzie niższa ze wzgledu na LTV. Co do Skandii, to po 5 latach bariera wyjścia jest 17%. Po 7 latach można przejść na bezskladkowe , a po 10 latach wypłacic wszystko bez opłat. Ja z reguły swoim klientom dobieram portfel związany z obligacjami i rynkiem pienieznym. Nawet przy barierze wyjscia i tak jest ten kredyt bardziej opłacalny anizeli w Aliorze. Jutro podam poprawną symulację.