Kredyt mieszkaniowy - 80 tyś, rynek wtórny, Częstochowa

[rayan_]

Witam,

 

W związku z podjęciem decyzji o zakupie własnego M zwracam się do Was z prośbą o pomoc.

 

Mieszkanie własnościowe z księgom wieczystą w Częstochowie. Cena ustalona ze sprzedającym to 80tyś. chciałbym zorientować się, czy istnieje możliwość sfinansowania kredytem mieszkania oraz dodatkowego kosztu związanego z zakupem materiałów budowlanych potrzebnych do remontu, remont systemem gospodarczym, kwota - 25 tyś.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - złoty

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Wysokość kredytu - proszę o poradę

Wartość nieruchomości / wkład własny - 80tyś. wkład do ustalenia - najlepiej jak najmniejszy

Rynek rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe z księgą wieczystą

Metraż nieruchomości - 47,5 m2

Lokalizacja nieruchomości - Częstochowa

Stan zaawansowania inwestycji - blok oddany do użytku w roku 1960, mieszkanie do remontu.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy - 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - jest, kilka drobnych kredytów spłaconych przed terminem

Umowa o pracę: umowa na czas nieokreślony, aktualne miejsce pracy od 07.2011 r.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 3803,20 zł 6mc - 3931,22 zł 12mc - 3441,48 zł (różnice wynikaja z wynagrodzenia prowizyjnego)

Wykonywany zawód - doradca techniczno handlowy- branża budowlana

 

Proszę o informację na temat możliwości otrzymania kredytu na mieszkanie, oraz informację w jaki sposób można załatwić finansowanie remontu.

 

Pozdrawiam

rayan_

[Mr Tomek]

jak szacujesz wartość nieruchomości po zakończonym remoncie ?

 

czy wynagrodzenie wpływa na konto? Do jakiego banku?

 

Co do remontu to raczej nie ma problemu, banku nie interesuje w sumie jakim systemem będzie on przeprowadzany - ważne jest aby został zrealizowany zgodnie z założonym kosztorysem.

[rayan_]

W najbliższej okolicy nieruchomości w których przeprowadzono remont są sprzedawane w przedziale 130-160 tys. Myślę, że remont który planuje przeprowadzić podniesie wartość nieruchomości do około 135 tys.

 

Wynagrodzenie wpływa na konto w mBanku.

 

Czy istnieje możliwość zakupu nieruchomości bez uwzględnienia remontu, a w kolejnym kroku "dobranie" kwoty o której wspomniałem? Pytam o to ponieważ wolał bym uniknąć kosztorysu na remont - jeśli jest to możliwe.

[Mr Tomek]

jeśli chodzi o min wkład własny to powinien on wynosić min 10% kosztów inwestycji czyli liczone od zakupu+remont

W PKO można wnieść wkłąd własny ale równocześnie wnioskować o jego refinansowanie

Zatem przy dobrym wietrze może się obejść całkiem bez wkładu własnego

 

Nazwa banku: PKO BP

Wysokość kredytu: 105000

Marża: 2,17pp, w pierwszym roku 1,1pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): ubezpieczenie od utraty pracy 3,25% (3142,50), wycena 400 zł

Rata: ok 547

Okres kredytowania: 25 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: wymagane, podniesienie marży o 0,25pp do czasu zejścia z LTV ponizej 80% - rata w tym czasie wyższa o ok 15 zł

Produkty dodatkowe: konto, karta kredytowa, w/w ubezpieczenie od utraty pracy

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Ewentualnie bez refinansowania wkładu własnego kwota kredytu wyniesie 94500 i rata ok 492

 

Przez pierwsze 3 lata 1,5% od nadpłat, po 3 latach bez prowizji

 

Jest jeszcze opcja z prowizją 2% ale tam marża wyniesie 2,44pp zatem to gorsze rozwiązanie

 

Ewentualnie

 

Nazwa banku: Pekao SA

Wysokość kredytu: 94500

Marża: 1,9pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,9% prowizji (1795), wycena 168

Rata: ok 478

Okres kredytowania: 25 lat

Ubezpieczenie na życie*: wymagane w banku lub polisa z rynku

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: wymagane, koszt to ok 86zł

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, karta debetowa, ubezpieczenie nieruchomości w banku

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

W razie zainteresowania ofertami - zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w procesowaniu wniosków

[rayan_]

Dziękuje za ofertę.

 

Proszę o informację jaki może być średni miesięczny koszt utrzymania produktów dodatkowych takich jak konto, karta kredytowa [w przypadku nieużywania], karta debetowa? Czy jest, jeśli tak to jaka minimalna miesięczna wpłata na konto z tytułu wynagrodzenia w przypadku wersji z PeKao SA?

 

Jakie dokumenty są wymagane aby rozpocząć starania o kredyt?

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

Nie rozumiem Twojej chęci rozbicia inwestycji na 2 kroki tj zakup a później remont

Tak czy inaczej kosztorys będzie potrzebny, zatem zrobienie wszystkiego jednym kredytem jest najrozsądniejszą opcją. No chyba że jesteś masochistą i chcesz drugi raz przechodzić przez całą procedurę kredytową, płacić za wycenę, wpisy do hipotek itd...

 

Jesli chodzi o Pekao SA to konto może być którymś z darmowych, kartę kredytową można zlikwidować (wcześniej była promocja że zwracali prowizję ze jej użytkowanie po pierwszej operacji więc karta wychodziła za darmo - nie wiem czy ta promocja jest jeszcze utrzymana, jeśli nie to ok 50zł/rok), karta debetowa też może być bezpłatna przy 3 operacjach kartą w miesiącu (ja tak przynajmniej mam) albo ok 3 zł. Konto powinno być zasilane kwotą wynagrodzenia

 

Z dokumentów potrzebne będzie :

- zaświadczenie z zakładu pracy

- dane dotyczące nieruchomości

- Pekao SA będzie też chciało PIT za rok ubiegły żeby sprawdzić poziom dochodów w ubiegłym roku

- umowa przedwstępna

 

W Pekao SA w ciągu 1-2 dni powinna być decyzja wstępna/finansowa

W PKO potrwać to może znacznie dłużej - w zależności w jakie tryby biurokratyczne wpadnie

[Karamuch]

w Pekao SA za nie korzystając z karty kredytowej płaci się 30zł/rok, można zrezygnować po 2-3 latach