Zakup mieszkania Warszawa

[montana]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu-PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - nie wiem ile lat podać

Wysokość kredytu: 220 000 zł

Wartość nieruchomości 250 000 tys. / wkład własny 30 tys.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości.35 m

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: Wybudowana

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 55/55

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK: brak

Mąż: Działalność gospodarcza prowadzona od 1996 roku, średnio 40 000 zł rocznie (agent ubezpieczeniowy)

Żona: średni dochód 3m/6m = 7500/15000 netto (umowa o pracę na czas nieokreślony 2500 zł netto) umowa od 10 lat (pielęgniark)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: PEKAO SA

 

Jest możliwość przygotowania oferty pod takie parametry?

 

Dodatkowo w razie potrzeby może dołączyć jeszcze jedna osoba do wniosku:

Wiek: 30 lat

Dochód: umowa o pracę 2500 netto

Bik: trochę problemów, nieterminowe spłaty

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie?

Kim jest dodatkowa osoba? Czy jest sama w gospodarstwie?

Co rozumiesz przez problemy w BIK i nieterminowe spłaty?

[PlanFinance]

Wypełnij dane zgodnie ze schematem.

[montana]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu-PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - nie wiem ile lat podać

Wysokość kredytu: 220 000 zł

Wartość nieruchomości 250 000 tys. / wkład własny 30 tys.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości.35 m

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 55

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK: brak

Mąż: Działalność gospodarcza: 40 tys rocznie, prowadzona od 1996 roku

Żona: Umowa o pracę: czas nieokreślony 2500 zł netto

Bank, w którym jest konta: PEKAO SA

 

Środki na wykończenie są.

 

Dodatkowa osoba jest synem powyższych osób, pełnoletni sam w gospodarstwie domowym.

 

CO do bik: nie terminowe spłaty->komornik->umorzenie postępowania przez komornika->podpisana ugoda z firmą, która przejęła dług->terminowe spłaty

[PlanFinance]

1. Nie wypełniłeś schematu. Zapoznaj się z podklejonym tematem http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html Sprawdź dokładnie step by step co i jak należy wypełnić.

 

2. Ugoda i terminowe spłaty nie zmieniają sytuacji w BIK, gdzie dalej widać ten kredyt w formie, której żaden bank nie zaakceptuje. Chyba że jakimś cudem zostało to ominięte. Musiałbyś ściągnąć raport.

[montana]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu-PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - nie wiem ile lat podać

Wysokość kredytu: 220 000 zł

Wartość nieruchomości 250 000 tys. / wkład własny 30 tys.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości.35 m

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: Wybudowana

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 55/55

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK: brak

Mąż: Działalność gospodarcza prowadzona od 1996 roku, średnio 40 000 zł rocznie (agent ubezpieczeniowy)

Żona: średni dochód 3m/6m = 7500/15000 netto (umowa o pracę na czas nieokreślony 2500 zł netto) umowa od 10 lat (pielęgniark)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: PEKAO SA

 

Co do dodatkowej osoby, jeżeli będzie to rzutować na zdolność kredytową to nie będzie brana pod uwagę.

[PlanFinance]

Rozumiem że 40k PLN to dochód po podatkach, ZUSach i innych kosztach. Miesiąc w miesiąc jest tak samo, nie ma żadnych spadków, wzrostów, nic w działalności nie drgnie od wielu, wielu lat?. Przykro mi, ale nie chce mi się wierzyć. Możesz się na mnie denerwować, ale moje doświadczenie jest inne. Ok. 3 tygodni temu trafiła do mnie klientka, które twierdziła że mąż ma 5k PLN/mc z działalności. Twardo przez 3 tygodnie prosiłem o konkretne dane finansowe. Finalnie się okazało że za zeszły rok jest 15k PLN dochodu a w obecnym jest strata. Proszę podaj dane tak jak mówią zasady forum.

 

Jakie środki macie na wykończenie?.

[montana]

O żadnym złoszczeniu nie ma mowy

Tak ten dochód jest już po podatku, zusach itp.

Środki to około 40 tyś zł.

Co do szczegółowych danych - postaram się uzyskać jak najwięcej informacji.

 

Czy zakup nieruchomości "na działalność gospodarczą" będzie miało jakiś wpływ na kredyt?

 

Proszę o informacje czy w przypadku wieku kredytobiorców 55 lat jaki może być maksymalny okres kredytowania?

[PlanFinance]

Środki to około 40 tyś zł.

 

Dzięki temu będzie szansa na lepsze oferty. Środki wkładasz w zakup, wykończenie kredytujesz tym samym kredytem na tych samych zasadach, podnosisz wartość docelową i masz LTV

 

Co do szczegółowych danych - postaram się uzyskać jak najwięcej informacji.

 

Przykro mi musimy liczyć to bardzo dokładnie. Powód opisałem wyżej.

Czy zakup nieruchomości "na działalność gospodarczą" będzie miało jakiś wpływ na kredyt?

 

Bardzo dużą. Zwykłym kredytem detalicznym nie sfinansujesz. Potrzeba będzie finansowania firmowego. Ja się na tym nie znam. Podobnie większość/wszyscy(?) z tego działu. Musisz założyć temat w dziale dla kredytów firmowych. Rozumiem że chcecie odzyskać VAT?.

 

Proszę o informacje czy w przypadku wieku kredytobiorców 55 lat jaki może być maksymalny okres kredytowania?

 

20 lat bez większych problemów. 25 lat kilka banków, ale może tak wyjść że mimo dłuższego okresu kredytowania będzie wyższa rata niż na 20 lat ze względu na fakt, iż te banki mają fatalną ofertę.

[montana]

Kolego PlanFinance dziękuję za cierpliwość i pomoc

 

Co do zakupu na "działalność" jest to jednoosobowa działalność gospodarcza. Osoba nie jest Vatowcem. Bardziej wchodzi w grę amortyzacja nieruchomości.

[PlanFinance]

 

Co do zakupu na "działalność" jest to jednoosobowa działalność gospodarcza. Osoba nie jest Vatowcem. Bardziej wchodzi w grę amortyzacja nieruchomości.

 

To się da zrobić bez kupowania nieruchomości na dg i brania kredytu firmowego. Odsetki od zwykłej hipoteki również da się uwzględnić w kosztach. Tylko że to jest rynek pierwotny i amortyzacja będzie niewielka(1,5 rocznie) jeśli nie poniesiecie kosztów min.30% wartości początkowej. Gdyby to był rynek wtórny to wystarczy wykazać że nieruchomość była użytkowania 5 lat. W takim wypadku stawka wyniesie 10%. Proponuję przed operacją zapoznanie się z tematem.