Czy jest szansa w takim wypadku

[Andrzej 2]

witam mam 27 lat chciałbym sie starać o kredyt hipoteczny na 25-30lat ok 180tys na budowe zaczetego juz domu,ktory znajduje sie na działce razem z innym domem ktorego jestem wspołwlascicielem razem z moim rodzeństwem.Na tej dzialce jest zadluzenie ok 25tyś zl.Moje wpływy to ok 3200zl miesiecznie umowa o prace czas nieokreslony,posiadam juz kredyt gotówkowy pozostało do spłaty ok 13tys rata 460zl.Oczywiscie jezeli bylaby mozliwosc spłacilbym jedno i drugie tym kredytem lub skonsolidował.Czy jest szansa dostania kredytu?

[Mr Tomek]

zapoznaj się z linkami i zadaj pytanie wg schematu

Oczekujesz dokładnej odpowiedzi dlatego musisz podać wszystkie dane

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

SCHEMAT

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

 

opisz dokładnie sytuację nieruchomości. Jak dobrze zrozumiałem na działce znajduje się inny dom, który stanowi współwłasność. Zbadaj sytuacje i ustal czy będzie możliwość wydzielenia z tej działki tylko twojego domu. Ta współwłasność niestety bedzie sporo mieszała teraz albo w przyszłości gdy już się wybudujesz

[Andrzej 2]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Wysokość kredytu. ok 180000zl

Wartość nieruchomości Dom oraz działka której jestem współwlascicielem ok 350000zl

Metraż nieruchomości. ok 150m2

Lokalizacja nieruchomości Poznań

Stan zaawansowania inwestycji fundamenty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27lat

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt gotówkowy rata 460zl

Historia w BIK. dobra

Umowa o pracę: 3200zl

Okres trwania umowy na czas nieokreslony

Wykonywany zawód branża elektroniczna

Bank w którym posiadane jest konto BNP

 

- - - Uaktualniono - - -

 

opisz dokładnie sytuację nieruchomości. Jak dobrze zrozumiałem na działce znajduje się inny dom, który stanowi współwłasność. Zbadaj sytuacje i ustal czy będzie możliwość wydzielenia z tej działki tylko twojego domu. Ta współwłasność niestety bedzie sporo mieszała teraz albo w przyszłości gdy już się wybudujesz

 

Tzn??możesz coś wiecej powiedziec?

[Mr Tomek]

po pierwsze wg mnie i banku masz niedoszacowane koszty budowy

150mkw to koszt wg banku ok 300tys

ok masz fundamenty ale tak czy inaczej jeszcze sporo będzie brakowało aby kosztorys się spiął

 

Odnosnie tej wspołwłasności

Napisałeś w pierwszym poście ze dom stoi na działce po pierwsze która jest obciażona - brak o tym info w #2 poście

Współwłasność oznacza że będziesz musiał mieć zgodę rodzeństwa na zaciągnięcie kredytu - to powiedzmy jest jeszcze do przeżycia

Ale oznacza to również że w razie twojej śmierci będą oni mieli prawo do Twojej nieruchomości

Zatem czy istnieje możliwość zniesienia tej współwłasności lub wydzielenia działki na której się budujesz - drugi dom na tej samej działce wcale nie pomaga

[Andrzej 2]

Ok czyli rozumiem ze dla banku bedzie to za mała kwota?I nie interesuje banku to że bede miał wszystko powiedzmy zrobione taniej (brat jest budowlańcem) nawet jezeli przedstawie jakiś "plan" Co do podzialu działki nie mam wiedzy jeszcze na ten temat,ale rozumiem ze bez podziału będzie to problem dla banku.

[Mr Tomek]

wg banku kosztowo powinno wychodzić min 2tys/mkw

 

znajomości w branży budowlanej nic nie zmieniają, koszt materiałów z resztą zostaje

 

Jeśli wydasz mniej to po prostu nie wykorzystasz części kredytu

 

Bez podziału to będzie problem i dla Ciebie i dla banku i dla Twojej rodziny

[Andrzej 2]

Dzieki za odp,jeszcze ostatnie dopytanie,zakładając ze uda sie wydzielić ta część działki na której ma być dom,hipotetycznie jest szansa otrzymania tego kredytu?

[Doradca Lubuskie]

Dzieki za odp,jeszcze ostatnie dopytanie,zakładając ze uda sie wydzielić ta część działki na której ma być dom,hipotetycznie jest szansa otrzymania tego kredytu?

 

Szanse są zawsze - nikt tu na forum nie da Ci 100% pewności że dostaniesz kredyt