Gdańsk kredyt na mieszkanie

[Monthy]

Witam,

 

Poszukuję kredytu wg. parametrów:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu-PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

Wysokość kredytu: 374 000 zł

Wartość nieruchomości 416 tys. / wkład własny 42 tys. ( dodatkowo mam ok. drugie tyle na remont / wyposażenie mieszkania, więc jak można to uwzględnić to osiągnę >15% wkładu

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie + miejsce w hali garażowej

Metraż nieruchomości.76 m ( mieszkanie bez garażu i piwnicy )

Lokalizacja nieruchomości: Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji: Oddanie do końca roku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 35/27

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt hipoteczny w PEKAO SA ( zostało 115tyś, jest na nieruchomości wartej >> 200tyś, rata ok. 1100zł )

Historia w BIK: nie znam, miałem tylko kredyt powyżej, który jest nadpłacany i nigdy nie był spóźniony

Dochody - jedna osoba, 8600 netto

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: PEKAO SA

 

Jest możliwość przygotowania oferty pod takie parametry?

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

Od kiedy pracujesz u obecnego pracodawcy?

Rozdziel dochody z poszczególnych źródeł. Dochody z tytułu działalności podaj zgodnie z wymogami schematu.

[Monthy]

1. Poza wkładem własnym + notariusz posiadamy 40tyś na wykończenie. Gdyby to bardzo dużo zmieniło istnieje szansa na zwiększenie tych środków ( chociaż część prac chcę wykonać sam, więc 40tyś powinno wystarczyć)

 

2. U obecnego pracodawcy pracuję 4,5 miesiąca, ale zgodę na kredyt potrzebuję w przeciągu ~2 tyg. i do 6m nie dam rady czekać. O ile to cokolwiek zmieni w umowie o pracę mam dwa niestandardowe punkty - a) Okres wypowiedzenia 3 miesiące od pierwszego dnia, b) Pracodawca nie skorzysta z prawa do rozwiązania umowy o pracę w okresie roku od jej rozpoczećia z wyjątkiem sytuacji uprawniających do natychmiastowego rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.

 

3. Napisane dochody są z umowy o pracę - uśrednienie z ostatnich 3 miesięcy wpływów na konto ( faktycznie są nieco wyższe, ale częściowo opłacam z pensji ubezpieczenie na życie, prywatną opiekę medyczną itp. dodatki, a na konto wpływa podana suma ).

Firmy nie wliczam jako że te dochody są w porównaniu niewielkie i nieregularne ( za ten rok średnio

[lzalewski]

1. Czy jest szansa na łącznie dodatkowe 50k (włącznie ze środkami na wykończenie)? Środki na wykończenie warto wydać na etapie zakupu, a samo wykończenie skredytować. Wówczas środki te zostaną potraktowane jako wkład własny.

2. 2 tygodnie na decyzję kredytową? Niewiele banków da radę w takim czasie wydać decyzję.

3. Rozumiem, że z tytułu działalności nie ma straty?

[Monthy]

1. Powinienem dać radę, ale możesz przygotować dwa warianty czyli powiedzmy cała nieruchomość z remontem 460tyś (44tyś remont) i wtedy 15 i 20% wkładu własnego czyli odpowiednio 69tyś i 92tyś?

Czy wtedy dostanę pieniądzę w transzach czy jednorazowo i zostaną po prostu podzielone pomiędzy dewelopera i mnie na cele remontu? Czy te środki można też wydać na elementy mieszkania typu szafa, łóżko itd. czy tylko na bardziej związane z mieszkaniem typu kafelki, wyposażenie łazienki/kuchni/meble w kuchni?

 

2. Ile realnie potrzebuję na to czasu? W pon. mam dostać wszystkie dokumenty od dewelopera i podpisać oświadczenie woli z którego mogę jeszcze ew. zrezygnować przez 2tyg. bez konsekwencji... mogę porozmawiać o ew. przedłużeniu tego czasu. Sama kwota powinna zostać wpłacony w dwóch ratach - w ostatnim dniu listopada ( pierwsza rata ok. 10%, mogę zrobić ze środków własnych ) i do 12.12.2016 ( reszta kwoty ).

 

3. Tak.

[lzalewski]

Warto w umowie przedwstępnej da sobie 2 miesiące na całą procedurę. Prawdopodobnie uda się to zrobić szybciej.

Można złożyć wniosek np. do banku, w którym decyzja będzie szybko i oferta przyzwoita (np. Millennium), aby mieć spokój duszy w momencie wydania decyzji przez chociaż ten bank oraz do dwóch z nieco lepszą ofertą.

 

Millennium 364800zł:

- marża 1,89%

- prowizja 2% (7296zł)

- rata 1659zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie (~73zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69% (6165zł

- 1634zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie (127,68zł). Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

Dla wariantu 15% ofertę przygotuję za ok. pół godziny.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Millennium 374k:

- marża 2,09%

- prowizja 2% (7480zł)

- rata 1743zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie (74,80zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

PKO BP:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,83%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1541zł

- rata nr 13 - 1690zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25% (12155zł)

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 53zł.

 

Jako szybko działające banki pod kątem przynajmniej decyzji finansowej można wziąć pod uwagę BZ WBK, Eurobank, PEKAO S.A.