Kredyt hipoteczny 275 tys. PLN + wykończenie - zdolność.

[PatM]

Witam serdecznie,

 

Czy mam szansę na uzyskanie kredytu pozwalającego na zakup i wykończenie mieszkania?

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 245 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 275 / 30 tys. PLN

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie własnościowe.

Metraż nieruchomości: 50,5 m^2

Lokalizacja nieruchomości: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: oddanie do użytku nastąpi 1.12.2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 25

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: Dobra, w ciągu ostatnich 2ch lat spłaciłem kredyty na łączną wartość 15 tys. PLN

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3650 3mc - 3708 6mc(wliczony ekwiwalent za urlop)- bez premii 3500 netto miesięcznie

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: zatrudnienie w obecnej firmie od czerwca br, ogólnie pracuję na umówę o pracę od marca 2014. Obecna umowa jest na czas nieokreślony.

Wykonywany zawód: księgowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: BRE bank

Inne istotne informacje: Chciałbym uzyskać kredyt który pozwoli również na wykończenie nieruchomości. Wspomniane 30 tys. to jedyna gotówka którą dysponuję. Mam również na oku mieszkanie o pow. 40 metrów w cenie 245 tys.

Istnieje również możliwość wzięcia kredytu wraz z rodzicem/cami jeżeli to pozwoli na uzyskanie lepszych warunków w banku. Wiek rodziców to 53 lata.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[Karamuch]

jaką kwotę chcesz przeznaczyć na wykończenie?

[kubamfinanse]

Cześć

 

Jasne że masz możliwość, wrzuciłem cie w kalkulator, wychodzi zdolność. Nic tylko brać

[PatM]

Cześć,

 

Na wykończenie chciałbym przeznaczyć około 30-40 tys.

 

Jaka byłaby estymowana wartość raty? - nie chodzi mi o dokładną kwotę, chciałbym mieć pojęcie rzędu wielkości 1,2 - 1,5 tys?

Nie chciałbym zakładać kolejnych wątków, co w sytuacji jeżeli wybrałbym mieszkanie którego termin oddania to 4 kwartał 2017? Spłata kredytu w wysokości pełnej raty rozpoczyna się natychmiastowo czy dopiero po odbiorze kluczy?

[kubamfinanse]

Szybko licząc w mBanku (dawny BRE)

Przy kredycie 245000zł na 30 lat rata wynosi 1 129,27 (Wszystkie koszta związane z kredytem zostały skredytowane)

Zaczynasz płacić w momencie uruchomienia kredytu. Więc 2017 nie jest przeszkodą

[Karamuch]

to jest zależne od ustalenia z deweloperem. Jeżeli uruchomienie ma nastąpić szybko - po podpisaniu aktu, to płacisz tylko odsetki do dnia odbioru budynku. Później raty są naliczane wraz ze spłacanym kapitałem. I to jest bardziej prawdopodobny scenariusz. Może być też tak, że przelewy będą w transzach w zależności od stanu zakończenia budowy.

Ciężko stwierdzić czy deweloper tak dlugo będzie czekał z uruchomieniem (czyli do oddaniu budynku)

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,8%

- prowizja 1,9% (4655zł-245k 5225zł-275k)

- rata 1103zł (245k) 1238zł (275k)

- ubezpieczenie niskiego wkładu 900zł (245k) 1111zł (275k) - opłata jednorazowa

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu.

 

Wniosek należy złożyć równolegle w 2-3 bankach.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[PlanFinance]

to jest zależne od ustalenia z deweloperem. Jeżeli uruchomienie ma nastąpić szybko - po podpisaniu aktu, to płacisz tylko odsetki do dnia odbioru budynku. Później raty są naliczane wraz ze spłacanym kapitałem. I to jest bardziej prawdopodobny scenariusz. Może być też tak, że przelewy będą w transzach w zależności od stanu zakończenia budowy.

Ciężko stwierdzić czy deweloper tak dlugo będzie czekał z uruchomieniem (czyli do oddaniu budynku)

 

Gdybym ja był laikiem to bym źle zrozumiał.

 

Płatności zaczynają się od momentu uruchomienia kredytu. Jeśli jest to uruchomienie częściowe płacisz tylko odsetki od kwoty wypłaconej wg. poniższego wzoru:

 

[uruchomiona kwota X (WIBOR + marża + ubezpieczenie pomostowe)]/12

 

Pełną ratę + ubezpieczenie pomostowe płacisz po uruchomieniu całości kredytu.

 

Do docelowej raty schodzisz po akcie przenoszącym własność, założeniu i wpisie hipoteki do KW.