Kredyt hipoteczny - gdzie? 50% wkładu, mało produktów, niska marża

[d0mowy]

O jakim banku znajdziesz w sieci przeważające opinie pozytywne? My jako naród lubimy narzekać, a nie się chwalić

 

Zdaję sobie sprawę, że z reguły opinie piszą klienci niezadowoleni, ale jeśli nawet świadomi konsumenci zadowoleni z pozostałych produktów psioczą na postępowanie z hipoteką, to zapala się ostrzegawcza lampka.

Oczywiście sporo też zależy od umowy, która finalnie byłaby podpisywana - podpowiedzcie proszę, czy jest możliwa negocjacja zapisów w finalnej umowie, które nie są ofertą sensu stricte (marża, prowizja, produkty)?

[PlanFinance]

Opinie o każdym banku są słabe. O Mille może być więcej bo swego udzielali kredytów naprawdę sporo a więc statystyczne wpadek będzie więcej.

 

Odnośnie Citi musisz mieć 30k PLN na start przez 6mc. Po 6mc możesz zrezygnować kosztem podwyżki marży.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

My jako naród lubimy narzekać, a nie się chwalić

 

Jakiś czas temu miałem klienta z forum. Facet wypełniał dane do kredytu ok.1mc, umówione spotkanie przenosił 3/4 razy, dokumenty do kredytu dostarczał ze 3 tygodnie. Kiedy dostarczył okazało się że zamiast umowy o pracę ma działalność gospodarczą, zamiast 10k PLN zarabia 5k PLN. Wkurzyłem się i powiedziałem że nie będę pracował w takim bałaganie i rezygnuje z obsługi tego kredytu. Zadziwiające że zostałem nazwany amatorem i nie potrafię współpracować z ludźmi.

 

Takich kredytobiorców co mają coś zapisane w umowie, później zdziwieni że bank coś wymaga a następnie wylewają swoje żale w necie jest na pęczki.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Oczywiście sporo też zależy od umowy, która finalnie byłaby podpisywana - podpowiedzcie proszę, czy jest możliwa negocjacja zapisów w finalnej umowie, które nie są ofertą sensu stricte (marża, prowizja, produkty)?

 

Kredyt 200kPLN?. Co Ty chcesz negocjować?. Dla banku to skala pudełka od zapałek. Nie te czasy niestety. Można próbować, ale powodzenie niewielkie.

[d0mowy]

Kredyt 200kPLN?. Co Ty chcesz negocjować?. Dla banku to skala pudełka od zapałek. Nie te czasy niestety. Można próbować, ale powodzenie niewielkie.

 

Ja? Nie - bardziej będę liczył na pośrednika i jego wiedzę/zdolności.

Finał finałów chciałbym zawrzeć raczej bezpieczną umowę i zamieszkać w spokoju. :-)

[PlanFinance]

Pośrednik może mieć dużą wiedzę i zdolności a nic nie wynegocjuje jeśli:

 

a) kredyt klienta nie jest dla banku interesujący pod kątem wartości

b) dochody kredytobiorców są na średnim poziomie,

c) na koniec roku plan sprzedażowy banku został spełniony,

d) na początku roku bank nie ma ustalonego planu sprzedaży,

e) bank nie chce udzielać kredytów w ogóle

f) inne bliżej nieznane powody.

[d0mowy]

Odwiedziłem dzisiaj w wolnej chwili Millennium - nie zaoferowali warunków, o których wspominasz w wątku.

Marża nie była jasno wskazana, natomaist po odjęciu WIBOR wyszła na poziomie 1,82.

Produkt dodatkowy konto z kartą (to samo, podejrzewam) oraz doliczone ubezpieczenia na życie i od nieruchomości. Prowizja 0%.

 

Wolałbym skorzystać ze wspomnianej oferty...

[PlanFinance]

W oddziałach Millennium ze świecą szukać osób potrafiących robić kredyty. Przykładem jest marża, która w siatce marż nie występuje.

[d0mowy]

Otrzymałem od PKO BP aktualizację uwzględniającą nowe warunki:

1,46% (po pierwszych 12 ratach 1,10%)

prowizja: 0%

w powyższe: wliczone ubezpieczenie na 4 lata

 

Produkty:

- deklarowane wpływy na rachunek wskazany do spłaty min. 5 tys

- karta kredytowa

[PlanFinance]

Oferta obiecanka. Nie ma takiej oferty w tabeli.

[d0mowy]

Skąd taka teoria i jaki byłby cel przedstawiania jej przez pracownika?

[Mr Tomek]

po co? Po to żebyś złożył wniosek

Nie każdy klient składa kilka wniosków. Składasz jeden - dostajesz co dostajesz - nie masz wyjścia, to zostajesz

(kurczę nawet mi się zrymowało )

[PlanFinance]

Skąd taka teoria i jaki byłby cel przedstawiania jej przez pracownika?

 

Widząc Twoje podejście do tematu trzeba w ten sposób działać żeby skłonić za wszelką cenę do złożenia wniosku. Jak się nie uda to się robi oczka kotka ze Shreka, nie odbiera się telefonów, zasłania się nowymi zasadami itd.

 

Na tym etapie nie wierzy się żadnym szarlatanom co potrafią obiecać wszystko. Negocjacje odbywają się po uzyskaniu decyzji kredytowej kiedy bank wie co to za transakcja, jaki jest profil klienta i czasem najważniejsze jaki jest poziom planu sprzedaży oddziału, regionu, całego banku. Zresztą co to za obniżka 0,04 p.p od standardu . Liczyłeś ile to wyjdzie?. Kredyt na 15 lat z kosztem startowym na poziomie 3,25% nie ma żadnego sensu. Zresztą ta oferta łamie wszystkie Twoje wyjściowe założenia.

[Teck]

Otrzymałem od PKO BP aktualizację uwzględniającą nowe warunki:

1,46% (po pierwszych 12 ratach 1,10%)

prowizja: 0%

w powyższe: wliczone ubezpieczenie na 4 lata

 

Produkty:

- deklarowane wpływy na rachunek wskazany do spłaty min. 5 tys

- karta kredytowa

 

Wow.. kto Ci dał taką ofertę? Doradcy najlepsze co mogli zaoferować to 1,61 przy 9 tysiącach wpływów na konto miesięcznie. Też chcę 1,46 :-)

[d0mowy]

Wow.. kto Ci dał taką ofertę? Doradcy najlepsze co mogli zaoferować to 1,61 przy 9 tysiącach wpływów na konto miesięcznie. Też chcę 1,46 :-)

 

Doradczyni po renegocjacjach.

 

Finalnie skorzystam pewnie z tej oferty via pośrednik zewnętrzny, żeby samemu nie pilnować wszystkich dokumentów etc. Trafiłem na w miarę kompetentną osobę, sporo się dowiedziałem łącznie z podglądem na system negocjacji bezpośrednio :-)

 

Z perspektywy nie zgadzam się, że to słabe warunki tudzież odbiegające od standardu.

[Mr Tomek]

to nie są warunki standardowe tj takie które wynikają z tabeli marż

[d0mowy]

to nie są warunki standardowe tj takie które wynikają z tabeli marż

 

Czyli (w domyśle) są niższe? ;-)

Z drugiego już źródła takie warunki (także na wydruku) otrzymałem.

[Mr Tomek]

standardowo wychodzi razem z ubezpieczeniem i wpływami 5k+ marża 1,5pp

 

jeśli chodzi o pko to trzeba uważać z nimi co do rozliczenia transz i inwestycji

Ostatnio strasznie wrażliwi się na tym punkcie zrobili

[d0mowy]

Tzn? Nieruchomość ma już 7 z 10 etapów, a transze są wpisane w akt notarialny.

Z tego co wiem od dewa, większość klientów ma w tym banku kredyt.

 

Produkty dla tych 1,46: karta, konto, wpływy 5k