kredyt na kupno działki + budowa domu

[frogly]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. Pln

Pożądana długość okresu kredytowania- 25-30 lat

Wysokość kredytu.- 200 000 pln

Wartość nieruchomości / wkład własny- 300 000 /140 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości- budowa

Metraż nieruchomości- 128 m2

Lokalizacja nieruchomości -łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji.- nie dotyczy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 40/39

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. dobra( wcześniej parę kredytów spłacanych na czas lub przed terminem)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc-4600 / 4700

Okres trwania umowy : 36 miesięcy umowa na czas nieokreślony, żona 11 lat umowa na czas nieokreślony

Wykonywany zawód: Magazynier/ nauczyciel

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO Inteligo

Inne istotne informacje:

Wkład własny 140 000 ma pochodzić ze sprzedaży obecnego mieszkania.

Cena działki 10 arów 30000 wartość około 40000. Działka ma wydane warunki zabudowy.

Jeżeli byłaby zdolność to o kredyt chcielibyśmy się starć na początku przyszłego roku.

Czy bank weźmie pod uwagę wartość mieszkania jako wkład własny ?

Pozdrawiam.

[frogly]

Witam .

Pomoże ktoś ?

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Wysokość kredytu.- 200 000 pln

Wartość nieruchomości / wkład własny- 300 000 /140 000

Wyjaśnij rozbieżność.

[frogly]

Tak jak pisałem 140000 to pieniążki ze sprzedaży mieszkania.

40000 na wyposażenie domu meble itp.

[Mr Tomek]

coś takiego można spróbować zrobić w PKO i Eurobanku

Ale jest kilka ale:

- analityk wcale nie musi wyrazić na to zgody

- bank na pewno nie przyjmie 100% wartości nieruchomości jako wkład własny bo nie ma pewności że sprzedacie za taką kwotę. Bank przyjmie 70-80% wartości z wyceny jako kasa realnie do zaangażowania w budowę. Jak byście mieli umowę przedwstępna sprzedaży to dopiero wtedy jest szansa na 100% wartości

- zdolność w PKO wychodzi na ok 175tys, w Eurobanku pewnie gorzej - pytanie czy taka kwota w ogóle was interesuje?

[frogly]

175 tyś powinno starczyć. Wyposażenie zawsze można dokupić później.

Czytając forum zauważyłem że w przyszłym roku banki będą wymagały 20% wkładu własnego.

Czy jeżeli mielibyśmy 30-40 tyś + pieniążki ze sprzedaży mieszkania zdolność byłaby lepsza?

Ewentualnie 20 tyś wchodziłoby w rachubę?

[Mr Tomek]

wkład własny właściwie nie ma wpływu na zdolność

 

Przy takiej transakcji pojawia się jeszcze trudność kredytowanie wszystkiego (zakup+budowa) jednym kredytem

Taka opcja właściwie możliwa jest tylko wtedy gdy macie już projekt zrobiony przed zakupem działki - a raczej nie zdarza się to często

[frogly]

Projekt mamy już wybrany , pozostaje jedynie kwestia zakupienia go. Działka ma wydane warunki zabudowy i projekt je spełnia.

[frogly]

Proszę o odpowiedź czy jest szansa na kredyt w jakimkolwiek banku ?

Czy zwiększenie zarobków np: o 300 lub 500 zł netto poprawi znacząco zdolność ?

[Mr Tomek]

szansa jak najbardziej są

Proszę wyjaśnij tylko o co chodzi z tym zwiększeniem dochodów

Większość banków liczy średnią z 3/6/12 mcy zatem zwiększenie dochodu od dzisiaj nie będzie miało wpływu na zdolność - no chyba że będziecie chcieli czekać te kilka miesięcy ze złożeniem wniosku

 

Zastanawiam się czy żona dostaje jakieś nagrody lub 13-tkę? To są składniki wynagrodzenia które mogą podnieść średnią już dzisiaj. Proszę o ustalenie zatem czy takie dodatki występują i w jakiej są wysokości

 

Pozdrawiam

[frogly]

Tak żona dostaje 13 .

Jest możliwość że od nowego roku moje wynagrodzenie może wzrosnąć o ok 300-500 zł netto.

Kredyt chcemy brać w marcu lub kwietniu, 13 żony jest w lutym około 2100 netto.

[Mr Tomek]

Czy w poprzednio podanych danych dotyczących dochodu ta 13 tka została już uwzględniona?

[frogly]

Nie 13 nie była uwzględniona