Kredyt hipoteczny przy działalności na ryczałcie

[kamenic]

Witam!

Rozpocząłem rozglądanie się za kredytem na wykończenie domu. Dom jest obecnie w stanie surowym zamkniętym. Chciałem wziąć 200tyś. zł na jego wykończenie.

 

Po pierwszym udaniu się do swojego banku dostałem info, że moja zdolność to 600 000zł. Po umówieniu się z doradcą okazało się, że zdolność wychodzi 130 000zł. A wszystko to spowodowane ryczałtem. Bank o którym mówię to ING.

 

Następnie po przewertowaniu Internetu umówiłem się w Aliorze i w PEKAO SA. W Aliorze zdolność wyszła bez problemu, natomiast w PEKAO wyszła na styk. W Aliorze oprocentowanie wyszło 2.5% plus wibor. Natomiast w PEKAO Pani mi powiedziała, że mają oprocentowanie 2.5%, ale po negocjacjach mogą zrobić 1.9%. Czyli właściwie bez negocjacji wynegocjowałem 1.9%.

 

Pytanie z mojej strony czy w Aliorze też jest możliwość negocjacji oraz co można wynegocjować?

 

Będę wdzięczny za wszelkie porady i wskazówki. W razie potrzeby udzielę również bardziej szczegółowych informacji.

[lzalewski]

Alior nie negocjuje.

Oprocentowanie w PEKAO 2,5%? Oj chyba nie bardzo. Chyba, że mówisz o marży to Pani Cię z tą marżą 2,5% trochę nakręciła:) W zależności od opcji standardowa marża w PEKAO wynosi 1,7-1,9% obecnie.

[Mr Tomek]

potwierdzam, te 2 banki dobrze liczą ryczałtowców

Przy wysokich przychodach w Pekao SA zdolność wychodzi bardzo ładnie (przy KPIR mają spore obcinki)

Pekao SA nie ma też branż dużego ryzyka i nie sprawdzają tak dochodu w poszczególnych miesiącach jak Alior

 

Z negocjacjami to teraz wszędzie krucho niestety :/

 

jakie masz przychody i jaką stawką?

[kamenic]

Tak te 2,5% mówiłem o marży.

 

Przychód to 8500zł miesięcznie na stawce 8.5%.

[lzalewski]

Tak te 2,5% mówiłem o marży.

To znaczy, że nic nie wynegocjowałeś

 

Przychód to 8500zł miesięcznie na stawce 8.5%.

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[kamenic]

Pani powiedziała że mają 2,5% marży, ale po negocjacjach schodzą do 1,9.

 

Zakładam i będę chciał ten kredyt spłacić wcześniej, niż po upływie 20-30 lat. I tutaj przewaga na korzyść Aliora bo wcześniejsza spłata całkowita jest bez odsetek, tylko te zapłacone do dnia spłaty. Natomiast w PEKAO Pani mi powiedziała, że wcześniejsza spłata to 2% dla nich.

[Mr Tomek]

radzę skorzystać z usług któregoś z doradców z forum bo wygląda raczej że nie masz doświadczenia w kredytach

 

W Aliorze prowizja za wcześniejszą częściową/całkowitą to 2,5% przez 3 lata - min. 100zł

W Pekao SA to 2% w całym okresie min 200zł, ale co roku można nadpłacić 10% kapitału bez prowizji

 

Więc mylisz niektóre rzeczy

[kamenic]

A jak mogę skorzystać z usług doradców z forum?

 

No ale w Aliorze po tych 3 latach już się nie płaci prowizji od spłaty, prawda?

Co do PEKAO to rzeczywiśćie takie miał info, tylko już nie pamiętałem dokładnie tych zasad.

Ja przewiduje, że maksymalnie za 10 lat spłacę ten kredyt w całości. Więc pewnie chyba w takim wypadku lepiej wybrać ofertę Aliora, bo wyższa marża, ale od spłaty nie ma prowizji.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Tu masz zasady współpracy.

[Mr Tomek]

nadpłacając co roku 10% przez 10 lat to też już nie będzie prowizji

 

Te % za nadpłacane kwoty są liczone od nadpłacanej kwoty (a nie od kwoty kredytu) czyli nadpłacając 10.000 zapłacisz 200zł - więc to nie jest szalony pieniądz

[kamenic]

Ale tak ogólnie pod względem jakości usług, rozwiązywania ewentualnych problemów, itp to bardziej polecacie Państwo Alior czy PEKAO?

[Mr Tomek]

wg mnie na razie ta dyskusja jest jałowa bo nie wiemy w ogóle o czym mówimy

być może z jakiegoś względu żaden bank nie będzie chciał cię skredytować, być może któryś odpadnie od razu

Kwestia kredytu mieszkaniowego to nie tylko zdolność

 

Proszę uzupełnij schemat (nie zapomnij o danych firmowych z dołu) to wtedy to całe wybieranie będzie miało sens

 

SCHEMAT

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html