Zdolność kredytowa - zakup mieszkania Warszawa

[RobertM]

Dzień dobry

 

Mam uprzejmą prośbę o wyliczenie zdolności kredytowej.

Zaczynam szukać nieruchomości (mieszkanie w Warszawie) i chciałbym wiedzieć na jaki kredyt mogę liczyć.

 

Kredyt standardowy

(proszę o wyliczenie maksymalnej zdolności)

Waluta kredytu

PLN

Pożądana długość okresu kredytowania

30 lat

Wysokość kredytu

(proszę o wyliczenie maksymalnej zdolności)

Wartość nieruchomości / wkład własny**

ok 1100000 / 350000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

mieszkanie

Metraż nieruchomośc

90m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Do wprowadzenia

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

39

Aktualne obciążenia kredytowe.

13000 karta kred.

20000 limit w rachunku

Historia w BIK.

ok

Działalność gospodarcza****

KPiR

Za 2016 100000 dochód brutto do opodatkowania

 

Okres trwania umowy/działalności w tył.

DG od 04.2012

 

Okres trwania umowy/działalności w przód.

Wykonywany zawód

wolny zawód (doradztwo)

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

Alior

 

Dziękuję za pomoc

[lzalewski]

Proszę wypełnić dane dochodowe zgodnie z wymogami schematu.

[RobertM]

Poprawiłem .

Jedynie co mogłem odnieść się do dochodu za cały 2016 który rozliczę w PIT

Wyniesie on nie mniej niż 100 tys zł do opodatkowania

[lzalewski]

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2015 i rozliczone miesiące 2016 oraz ewentualnie amortyzację

 

Poproszę jeszcze o rok 2015.

Czy występuje amortyzacja?

ZUS jest w koszcie czy rozliczany wraz z PIT?

[RobertM]

W tym roku miałem równolegle umowę o pracę więc nie płaciłem składek społecznych.

Nie ma amortyzacji.

 

Kredyt będę występował ok kwietnia więc będzie już zamknięty I kw 2017

 

Dochód do opodatkowania za 2016 tak jak pisałem nie mniej niż 100tys zł

Dochód do opodatkowania za I kwartał 2017 wyniesie 27tys zł (9tys zł miesięcznie już po odliczeniu ZUS w koszcie uzyskania przychodu)

[lzalewski]

Roku 2015 z jakichś względów nie możesz pokazać?

[PlanFinance]

Proszę podawać dane tak jak wymaga schemat.

[RobertM]

Rok 2015 miałem umowę o pracę plus działalność

z umowy o pracę 114 tys dochód

z DG 40 tys dochód

 

Łączny dochód netto już po podatkach , zusach itp wyszedł 125tys zł

[RobertM]

Proszę o informację jakich danych jeszcze brakuje.

[PlanFinance]

Czy umowa o pracę była jakoś skorelowana z dg?.

[RobertM]

DG jest handlowo-usługowa

Jest w czesci powiazana z umowa o prace

[PlanFinance]

Co znaczy jest w części powiązana?.

 

Masz mega niski dochód z dg za zeszły rok. Chcesz wysoki kredyt i musisz liczyć się z tym że w wielu bankach będą chcieli wyniki 2015r zobaczyć. Jak ich sensownie nie wyjaśnisz to decyzja będzie negatywna.

 

Zacznij wreszcie konkretnie odpowiadać jeśli szukasz pomocy.

[RobertM]

Mam już jeden spłacony kredyt mieszkaniowy za sobą i przy składaniu wniosku w 3 bankach pytali tylko o zamknięte okresy roku bieżącego plus pit za zeszły rok.

 

Zakładając że będę starał się o kredyt w okresie kwiecień - maj 2017 to raczej spodziewam się okazania zeznania za 2016

 

 

Ale wracając do tematu

 

Sprawa jest prosta.

 

Dochód z DG za 2015 dotyczył tylko działalności handlowej.

W grudniu 2016 zakończyłem umowę o pracę i rozszerzyłem działalność o część usługową (doradztwo) czyli to co robiłem w ramach umowy o pracę.

 

ps.

 

Mam na oku dwie nieruchomości.

Zanim przystąpię do negocjacji to chciałbym po prostu wiedzieć czy mam szanse na kredyt.

[PlanFinance]

Mam już jeden spłacony kredyt mieszkaniowy za sobą i przy składaniu wniosku w 3 bankach pytali tylko o zamknięte okresy roku bieżącego plus pit za zeszły rok.

 

Zakładając że będę starał się o kredyt w okresie kwiecień - maj 2017 to raczej spodziewam się okazania zeznania za 2016

 

Wymagania schematu nie są z kosmosu. Bądź tak miły i stosuj się do zasad obowiązujących na forum. Ja jestem doradcą 9 lat a Ty byłeś w 3 bankach(nawet nie wiesz czy byłeś u profesjonalisty). W wielu bankach będziesz musiał pokazać PIT z 2 lat nawet jeśli nie jest to standardem ze względu na wartość kredytu.

 

 

W grudniu 2016 zakończyłem umowę o pracę i rozszerzyłem działalność o część usługową (doradztwo) czyli to co robiłem w ramach umowy o pracę.

 

Na rzecz byłej firmy?.

[RobertM]

ok reasumując kwestie dochodów

 

2015

Umowa o pracę 114 tys dochód

DG 40 tys dochód

Łączny dochód netto ("na rękę") 125tys zł

 

2016

Umowa o pracę 67tys na rękę

DG co najmniej 100tys dochód brutto do opodatkowania (stawka 18%)

 

od 2017

Tylko DG 9tys zł co miesiąc - dochód brutto do opodatkowania (zus w już uwzględniłem w koszcie uzyskania przychodu)

 

DG nie jest na rzecz byłego pracodawcy

[RobertM]

Panowie czy potrzeba jeszcze uzupełnić o dodatkowe informacje ?