kredyt na domek/pol blizniaka

[Semmao]

Witam,

 

prosiłbym o poradę, jakie są szanse na:

 

kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10-15-20 lat

Wysokość kredytu: 320.000 ?

Wartość nieruchomości / wkład własny** 320.000 / 15.000 [możliwość zwiększenia do 10%]

Rynek pierwotny, deweloper

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom, połowa bliźniaka, pełna własność

Metraż nieruchomości. 90 + działka 600

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). / lubuskie, karnin (pod Gorzowem Wlkp)

Stan zaawansowania inwestycji: odbiór 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 (ale tylko 1 bierze kredyt, partnerka ma na utrzymaniu dziecko, nie wliczam do dochodu)

Wiek kredytobiorcy: 31 lat w styczniu

Aktualne obciążenia kredytowe: 500zł (kredyt gotówkowy PKO BP rata 300zł, rata 0% za laptop 130zł, rata 0% za telefon 70zł) - wszystko kończy się w najbliższym półroczu

Historia w BIK: kilka kredytów 0% w marketach typu MediaCośTam, 3 pożyczki gotówkowe w PKO BP, dwie spłacone, 3cia się kończy za 4 m-ce.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: umowa o pracę na czas nieokreślony, początek zatrudnienia w obecnej firmie 3.2013; od stycznia 2017 na umowie 2700,- netto, obecnie 1800,- netto. /obecnie: 5220,- netto 3m-ce / 6m-cy 10440 netto od stycznia: 3m-ce 8100,- / 6-mcy 16200,- rocznie: 32400,-

Okres trwania umowy w tył: od 3.2013

Okres trwania umowy w przód.: nieokreślony.

Wykonywany zawód: spedytor międzynarodowy, koordynator d/s transportu, manager

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: PKO BP, do chwili obecnej wynagrodzenie do ręki w całości wpłacane w banku

Inne istotne informacje: wynagrodzenie podstawowe na umowie, pracodawca wypłaca premie, których niestety nie ma na umowie, srednio zarobki miesiecznie nie spadaja ponizej 3900netto, mozliwosc wykazania premii jako diety. Partnerka również pracuje, umowa o pracę na czas nieokreślony na 2100 brutto, dziecko 3 lata na jej utrzymaniu.

 

Ewentualnie kiedy spełnię wymagania, lub nad czym trzeba pracować, aby zadłużyć się w 2017? Obecnie wynajmuję mieszkanie za 1600zł i krew mnie zalewa na myśl, że wydaje ok 20.000rocznie na nieswoje...

 

Dziękuję serdecznie za wszelaką pomoc,

Pozdrawiam,

Tomasz

[lzalewski]

10% wkładu to bezwzględne minimum.

Przy dochodzie 2700zł netto i 3 osobach w gospodarstwie domowym nie macie praktycznie żadnej zdolności kredytowej (nie wspominam już o obecnych obciążeniach). Nawet jeśli partnerki nie weźmiemy pod uwagę, to mamy 2 osoby (Ty i dziecko) i zakładając spłatę wszystkich zobowiązań zdolność na poziomie ~150k.

Wypełnij schemat uwzględniając dochód partnerki.

[Semmao]

OK, można prosić o wyliczenie tylko mnie, bez partnerki z dzieckiem? Nie mam nikogo na utrzymaniu.

 

Dziękuję i pozdrawiam!

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Czy ewentualne zabezpieczenie w postaci mieszkania własnościowego mamy wycenianego na ok 120.000PLN pomoże? Mama na emeryturze od maja br, ok 1100zł m-cznie.

[lzalewski]

Ale masz dziecko.

[Semmao]

Przepraszam bardzo, nigdzie nie pisałem, że jest moje, teraz widzę, że dosyć istotna sprawa.

[PlanFinance]

To jest Twoje czy nie?.

[Semmao]

Ok, żeby już nie było wątpliwości: nie jest moje.

[lzalewski]

Zakładając dochód na poziomie 2700zł/m-c i 1 osobę w gospodarstwie i brak zobowiązań, Twoja maksymalna zdolność byłaby na poziomie ~240-250k. Bez dodatkowego współkredytobiorcy nic nie zdziałasz (zakładam, że środków na wykończenie też nie posiadacie).

[Semmao]

Dziękuję ślicznie za pomoc. Nieruchomość jest wykończona, po odbiorze do zamieszkania (jedynie zakup mebli wchodzi w grę). 320.000 to koszt całkowity inwestycji razem z obsługą prawną wg dewelopera.

 

Tak jak pisałem, średnio moje faktyczne zarobki, na moje nieszczęście nieudokumentowane, to ok 3900,- netto miesięcznie, wpłacane na konto. Jakiej wysokości wypłata netto na umowie da mi możliwość ubiegania się o tą nieruchomość? Czy dieta jest wliczana jako dochód?

 

Dziękuję jeszcze raz!

[lzalewski]

Diety owszem, ale tylko w przypadku kierowców i tylko w niektórych bankach.

Minimum to 3100zł. Im bliżej tej kwoty, tym mniej banków będzie w dostępnych.

[Semmao]

Im bliżej tej kwoty, tym mniej banków będzie w dostępnych.

 

Co Pan ma na myśli? Jak bym miał 3100netto na umowie, to mniej banków będzie w stanie mi dać taki kredyt?

 

Dziękuję!

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Zapomniałem dodać, na MdM niestety się nie łapię, byłem kiedyś ujęty jako właściciel mieszkania, zagmatwana sprawa spadkowa.

[PlanFinance]

Łukasz raczej miał na myśli, że min. to ok 3100 PLN/mc. Warto mieć więcej bo pojawi się większa ilość banków.

 

Tutaj nie ma tematu MdM. To nie ten dział więc nikt tego nie rozpatrywał.