Kredyt na mieszkanie 300 tyś PLN Poznań

[robertino1234]

Witam,

 

 

chciałbym się dowiedzieć czy możliwe jest wzięcie kredytu wspólnie przez rodzeństwo? Czy jest to jakoś gorzej postrzegane przez Banki?

 

 

Chodzi o kredyt na 300 000. Postępując zgodnie ze schematem:

Kredyt standardowy

Waluta kredyt: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 300 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 360 000 wartość nieruchomości, 60 000 wkład własny

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Mieszkanie

Metraż nieruchomości około 65m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Poznań

Stan zaawansowania inwestycji. Stare budownictwo, lata 80-90.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. Kredyt brany przez dwie osoby, mnie i brata, z czego każdy z nas jest kawalerem. Czyli chyba 2.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 i 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

Umowa o pracę: Brak

Umowa zlecenie/o dzieło:

1. pierwsza osoba - 3 500 netto, zarówno za 6m jak i 12m.

2. druga osoba - 2 500 netto, zarówno za 6m jak i 12m.

Działalność gospodarcza Brak

Okres trwania umowy/działalności w tył:

1. osoba umowa od 10 miesięcy.

2. osoba - wolny zawód radca prawny - co chwilę zatrudniany jest w różnych firmach.

Okres trwania umowy/działalności w przód.

1. osoba - jedno miesięczny okres wypowiedzenie

2. osoba - jedno miesięczny okres wypowiedzenia

Wykonywany zawód

1. osoba - specjalista ds. kadrowych

2. osoba - radca prawny

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak

Inne istotne informacje: Brak

 

 

Chciałbym się dowiedzieć czy w takiej konfiguracji mamy szanse na kredyt, a jeśli tak, to w jakich bankach?

Czy może jest szansa, aby jedna osoba dostała samodzielnie taki kredyt?

 

 

Z góry dziękuje za pomoc

 

 

Pozdrawiam,

Robert

[lzalewski]

Osoba pierwsza - co było przed umową zlecenie.

Osoba druga - napisz coś więcej nt. umów.

[robertino1234]

Osoba pierwsza - to jest druga praca. Wcześniej było zatrudnienie na umowę o pracę przez 9 miesięcy. A wcześniej nic, bo tak długo się uczyła.

Osoba druga - praca w kancelarii, ale rzeczywiste wynagrodzenie pochodzi od bezpośrednich klientów, a nie ze strony kancelarii. Trochę tak jak na działalności tylko, że na zleceniu. No i te zlecenia czasem mają charakter długoterminowy (np. pól roku) i wielokrotnie nakładają się na siebie.

[RobertS]

druga osoba, od kiedy wykonuje zawód radcy prawnego?

 

jak wygląda (będzie wyglądać) dochód na PIT za 2016 r.?

[robertino1234]

Druga osoba - radcą (wpisana na listę po zdanym egzaminie) jest od niecałego roku, ale wcześniej od 4 lat pracuje na takich samych warunkach.

 

Dochód na PIT będzie wyglądał na poziomie 3500 i 2500 miesięcznie. Dokładnych wartości jeszcze nie znam.

[RobertS]

Czy ma on jakiś dokument potwierdzający wpis na listę radców prawnych?

I wcześniej robił to samo chociaż (oficjalnie) radcą prawnym nie był?

[robertino1234]

Oczywiście. Jest to uchwała okręgowej izby radców prawnych o wpisie na listę radców prawnych.

 

Natomiast przed byciem radcą prawnym jest się aplikantem radcowskim i można wykonywać podobny zakres rzeczy co radca prawny, z tą różnicą że działa się na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez innego radcę prawnego. Inaczej mówiąc, radca prawny może podpisywać pisma, a aplikant może je tylko przygotować i dać do podpisu radcy prawnemu. Natomiast w zakresie występowania na sali rozpraw, aplikant ma bardzo podobny zakres co radca i niewiele to się różni.

[RobertS]

Czyli wszystko jak należy. W ww. przypadku można zrobić kredyt na estymację dochodu w BZWBK (bank będzie wymagał uchwały, o której piszesz). Skoro ww. jest radcą prawnym

 

BZWBK

- marża 2,49% (ustalana przez system scoringowy), podałem wartość najczęściej występującą

- prowizja 2,5% lub 2% (7500/6000 zł), niższa jeżeli posiadacie min. 1 aktywne konto w tym banku

- rata 1467 zł

+ konto osobiste z wpływem min. 2000 zł

[lzalewski]

W BZ WBK biorąc pod uwagę powyższe parametry szedłbym raczej w kierunku oferty ze stałym oprocentowaniem.

[RobertS]

Można i ze stałym, generalnie w tym banku nie będzie problemu z uznaniem dochodu radcy prawnego.

[PlanFinance]

Czyli wszystko jak należy. W ww. przypadku można zrobić kredyt na estymację dochodu w BZWBK (bank będzie wymagał uchwały, o której piszesz). Skoro ww. jest radcą prawnym

 

 

Czy estymacja dla wolnego zawodu w BZ WBK nie wymaga prowadzenia działalności gospodarczej?.

[robertino1234]

Ale w przypadku BZ WBK mówimy o kredycie branym przez dwie osoby czy tylko przez samego radcę?

[RobertS]

Czy estymacja dla wolnego zawodu w BZ WBK nie wymaga prowadzenia działalności gospodarczej?.

 

Rozmawiałem z koordynatorem, wymagany jest wpis na listę radców prawnych. To jest warunek konieczny.

 

Kredyt na dwie osoby, dla jednej też do zrobienia. A jak miałoby być?

 

ps. w których bankach macie konta z wpływem wynagrodzenia?

[PlanFinance]

Zapis z prezentacji udostępnionej przez bank:

 

b) Pojęcie „Klient wykonujący wolny zawód” obejmuje Klientów spełniających łącznie następujące warunki:

 

• czynnie wykonujących zawód:

adwokata, aptekarza, architekta, biegłego rewidenta, doradcy podatkowego, komornika, lekarza (wymagana specjalizacja), lekarza dentysty, lekarza weterynarii, notariusza, radcy prawnego, rzeczoznawcy majątkowego,

tzn. prowadzących prywatną praktykę w ramach własnej działalności gospodarczej (również w formie spółki), bez względu na formę rozliczania z US.

[RobertS]

Nadal twierdzą, że nie trzeba DG w tym przypadku. Ale dopytam w banku kogoś jeszcze...ci koordynatorzy też potrafią się mylić.

[robertino1234]

Kredyt na dwie osoby, dla jednej też do zrobienia. A jak miałoby być?

 

ps. w których bankach macie konta z wpływem wynagrodzenia?

 

Zdecydowanie lepszym wariantem byłaby opcja dla jednej osoby. Ale pewnie warunki byłyby średnie, dlatego rozważamy dla dwóch osób. A jeśli miałoby być dla jednej osoby, to dla której lepiej? taniej?

 

 

Wpływ wynagrodzenia do PeKaO.

[RobertS]

W przypadku drugiej będzie ok jeżeli bank zaakceptuje dochód na podstawie estymacji (5000 zł netto). Ale to jeszcze muszę wyjaśnić w związku z wątpliwościami odnośnie tego czy musi mieć (czy nie) DG...

 

Jeżeli zdolność wyjdzie to czy jedna osoba czy dwie nie będzie miało wpływu na warunki cenowe. Np. PeKaO SA przy jednej wymaga ub. na życie a przy dwóch już nie.

 

Kiedy będą PITy za 2016 r. (PeKaO SA ich wymaga)? Bo rozumiem, że dochód na PIT za 2015 r. nie będzie jakiś imponujący?

[PlanFinance]

W przypadku drugiej będzie ok jeżeli bank zaakceptuje dochód na podstawie estymacji (5000 zł netto). Ale to jeszcze muszę wyjaśnić w związku z wątpliwościami odnośnie tego czy musi mieć (czy nie) DG...

 

Sprawdziłem w banku. Jest tak jak napisałem. Do estymacji potrzeba prowadzenia dg.

[robertino1234]

PITy będą do końca stycznia, niestety.

 

Czyli rozumiem, że BZ WBK odpada?

[RobertS]

Mnie już z banku nie odpisali. Jeżeli jest tak jak napisał Michał to na estymację w BZWBK nie zrobimy...bo nie sądzę, aby otwarcie teraz DG coś zmieniło?

[robertino1234]

Otwarcie DG nie wchodzi w rachubę przy takim wynagrodzeniu.

[robertino1234]

A proszę jeszcze o informację, jaka zdolność wychodzi dla osoby pierwszej, jaka dla osoby drugiej oraz jaka dla dwóch razem.

[robertino1234]

Witam,

 

czy ktoś byłby w stanie wyliczyć czy wychodzi zdolność przy następujących założeniach:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredyt: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 300 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 360 000 wartość nieruchomości, 60 000 wkład własny

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Mieszkanie

Metraż nieruchomości około 65m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Poznań

Stan zaawansowania inwestycji. Stare budownictwo, lata 80-90.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

Umowa o pracę: Brak

Umowa zlecenie/o dzieło:

1. 3 500 netto, zarówno za 6m jak i 12m.

Działalność gospodarcza Brak

Okres trwania umowy/działalności w tył:

1. umowa od 10 miesięcy.

Okres trwania umowy/działalności w przód.

1. jedno miesięczny okres wypowiedzenie

Wykonywany zawód

1. specjalista ds. kadrowych

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak, PeKaO

Inne istotne informacje: Brak

 

Z góry dziękuję.

[Mr Tomek]

na ile jest umowa do przodu??

[RobertS]

Z tego co rozumiem to tylko na +1 m-c?