kredyt na budowę domu - 360tyś

[wother]

Witam, potrzebuje zorientować się który bank ma w tej chwili najkorzystniejszą ofertę oraz pomoc w procesowaniu wniosku.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* STANDARD

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30lat

Wysokość kredytu.360tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 550tyś/90tyś zł ->działka +projekty+ przyłącza + 100tyś srodki własne na wykończenie

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***budowa domu

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własnościdom jednorodziny

Metraż nieruchomości.184m2 netto

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).małopolska

Stan zaawansowania inwestycji. działka/projekty/przyłącza - oczekuje na PnB

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

Historia w BIK.ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył.rok

Okres trwania umowy/działalności w przód.czas nieokreślony

Wykonywany zawódmenager

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?tak/t-mobile

Inne istotne informacje: należy wypłacić transze kredytu dość szybko bo technologia to szkielet drewniany i przewidzany czas budowy to około 3-4 miesiące.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 1641zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 72zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

ING (357k - ze względu na zdolność):

- marża 1,65%

- prowizja 1,65% (5890,50zł)

- rata 1609zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (124,95zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie na życie. Rezygnacja z ubezpieczenia oznacza wzrost marży o 0,1p.p. Konto należy utrzymać przez min. 3 lata. Plusem jest wypłata kredytu w dwóch transzach.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Mr Tomek]

kolega przedstawił bardzo dobre oferty

 

ING może mieć problem z minimalnym kosztem budowy. Warto to by było zawczasu u nich zweryfikować

Ewentualnie może być konieczne wykazanie środków na wykończenie na etapie budowy

 

Przy tej ofercie w ING zdolność wychodzi na ponad 420tys - więc nie wiem skąd te ograniczenie kwoty (liczyłem na najnowszym kalkulatorze)

 

Oferta w tym kształcie w ING jest dostępna do 9 lutego, ale oferta normalna jest na zbliżonym poziomie

[lzalewski]

Tomek przestawiłeś w kalkulatorze DTI?

[Mr Tomek]

DTI ustala bank, ale rzeczywiście bezpieczniej jest liczyć na 50%

[lzalewski]

DTI przestawiasz na 50% jeśli dochód jest poniżej bodajże 5400zł/gospodarstwo domowe.

[PlanFinance]

Zmieniło się na 5400 PLN? Było 5000 PLN.

[lzalewski]

Nie, nie zmieniło. Po prostu nie mogłem sobie z głowy z rana wyciągnąć tej liczby:)

[Mr Tomek]

trochę pogrzebałem głębiej z tym DTI w ING i to nie jest takie zero-jedynkowe

 

DTI zależy od całokształtu klienta

dochód oczywiście ma znaczenie ale wcale nie determinuje że klient będzie mógł liczyć na taki czy inne DTI

 

W tym przypadku DTI będzie gdzieś pomiędzy 50% a 65%

[PlanFinance]

Tomku z tego co wiem jest to zero-jedynkowe. Jeśli deklarowane koszty utrzymania są niższe od minimów socjalnych przyjmowanych przez ING to granicą DTI 50% - 65% jest dochód 5k PLN/mc na gospodarstwo.