PKO - brak kredytu na budowę domu?

[kulawiec]

Albo czegoś nie zrozumiałem, albo strategia produktowa PKO BP jest dziwna.

Wiosną zaczynam budowę domu i miałem zamiar złożyć wnioski kredytowe w ING (mam tam produkty kredytowe hipoteczne), PKO BP (mam tam finanse osobiste) i w BZ WBK.

Mam zdolność i działkę budowlaną, która spełnia wymagania zabezpieczenia. Mam też troche gotówki, ale najchętniej tego faktu bym nie ujawniał, bo zawsze przydadzą się pieniądze na nieprzewidziane wydatki, a choćby na wykończenie.

Wczoraj chwilę rozmawiałem z doradcą PKO BP, który powiedział mi, że pierwszą transzę wypłacą mi dopiero po wybudowaniu 10% domu (czy też ściślej, wydaniu 10% kwoty kredytu), który muszę wybudować za swoje pieniądze, a koszty poniesione przed formalnym rozpoczęciem budowy (np. związane z przygotowaniem projektu domu, w moim przypadku 20 000 zł za projekt indywidualny) w ogóle ich nie obchodzą. Ponoć zupełnie świeża zmiana. Czy ja dobrze rozumiem, że PKO BP właściwie przestał udzielać kredytu na budowę domu, a udziela wyłącznie kredytu na dokończenie budowy?

[lzalewski]

Trafiłeś na doradcę, który nadinterpretował procedurę. Działka budowlana stanowi wkład własny w PKO BP. Cytat z procedury:

"W przypadku finansowania budowy do kwoty minimalnego wkładu własnego (10% kosztów inwestycji) można zaliczyć oszacowaną wartość działki budowlanej (o ile nie została sfinansowana kredytem)...."

[kulawiec]

Tu nie chodziło właściwie o wkład własny i zaliczeniu do niego działki(z tym nie było problemów), ale o wymaganie, by 10% domu (system gospodarczy) było wybudowane ze środków własnych inwestora, zanim zostanie wypłacona pierwsza transza. Rozmawiałem z kierownikiem działu kredytów hipotecznych w jednym z większych oddziałów PKO BP, więc teoretycznie chyba osoba ta powinna mieć odpowiednią wiedzę. Podobno to weszło w życie w tym roku. Też mi chodzi po głowie, że to jest jakaś nadinterpretacja, dlatego pytam, czy ktoś coś wie.

[Mr Tomek]

he he kierownik który zna się na robocie którą robią jego ludzie

ze świecą takiego szukać

Jeśli człowiek nie siedział sam na hipotekach to jest duża szansa że g...uzik wie

 

Ostatnia zmiana procedury w PKO mówi właśnie o tym że działka stanowi wkład własny

 

Ps na PKO świat się nie kończy, są inne banki z lepszą ofertą

zapraszam do zapoznania się z linkami i uzupełnienia posta

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

SCHEMAT

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[kulawiec]

No to pięknie.

Dzięki za podpowiedź. Kredyt będę potrzebował za dwa miesiące, więc na razie nie ma o co pytać, bo do tego czasu oferta kredytowa może zmienić się z dwa razy.

[Mr Tomek]

w pko zmienia się od poniedziałku

zgadnij w którą stronę?

 

ale rzeczywiście w ciągu 2mcy może jeszcze się sporo na rynku zmienić

 

jak coś zapraszamy ponownie na forum

[PlanFinance]

To że kredytu potrzebujesz za 2mc to nie znaczy że nie musisz się nim interesować i organizować już teraz. Teraz są nawet dobre oferty więc warto korzystać.

[kulawiec]

Może i są dobre, ale ja nadal czekam na pozwolenie na budowę, a bez niego i dziennika budowy i tak mi nikt wniosku nie przyjmie. Muszę czekać więc, aż się papiery przeprocesują.

[PlanFinance]

Trzeba było robić zgłoszenie budowy zamiast pozwolenia.

[kulawiec]

Ale jakby mi zrobili negat na zgłoszenie, to zmagania z tym negatem zajęłyby mi dłużej niż uzyskanie PNB. Całe to "ułatwienie" jest - moim zdaniem - niewiele warte, chyba że ktoś ma chody w urzędach i wie na pewno, że negata nie dostanie.

[Mr Tomek]

zamienił stryjek siekierkę na kijek...

[PlanFinance]

Ale jakby mi zrobili negat na zgłoszenie, to zmagania z tym negatem zajęłyby mi dłużej niż uzyskanie PNB. Całe to "ułatwienie" jest - moim zdaniem - niewiele warte, chyba że ktoś ma chody w urzędach i wie na pewno, że negata nie dostanie.

 

Dlatego też nie załatwia się takich spraw samemu. Nawet jeśli uważasz że wszystko jest dla ludzi Twoje szanse na zrobienie błędu wynoszą dokładnie 100%. Powód jest bardzo prosty - brak doświadczenia.