obliczenie maksymalnej zdolności

[marekmarecki]

Witam,

Z początkiem jesieni planujemy rozpocząć budowę domu. Projekt jest w trakcie realizacji, ale kilka rozwiązań zależy od naszych możliwości finansowych. Stąd też chciałbym poznać naszą maksymalną zdolność kredytową i wybrać już ofertę kredytową.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lub 30 lat

Wysokość kredytu. W zależności od możliwości, nie mniej niż 400.000

Wartość nieruchomości / wkład własny** wartość domu w zależności od zdolności/50.000 gotówka+działka o wartości 35.000 + projekt o wartości 15.500 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości.156 metrów z poddaszem użytkowym + garaż 46 metrów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Okolice Słomnik k/Krakowa

Stan zaawansowania inwestycji. projekt w trakcie realizacji

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/28

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt studencki 20.000 (rata 300 PLN), kredyt gotówkowy 4.000 (rata 330 PLN).

Historia w BIK. Bardzo dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Ja: 4400/4400, umowa na czas nieokreślony od roku

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. Żona 1700/1700 umowa od 2 lat, aktualna do końca 2017, nie będzie problemu przedłużyć

Działalność gospodarcza**** brak

Wykonywany zawód Ja: Analityk danych IT, Żona kelner/sprzedawca

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING

[lzalewski]

Z wybraniem oferty kredytowej się wstrzymajcie. Jeśli kredyt ma być jesienią, to wskazywanie konkretnych rozwiązań już teraz nie ma najmniejszego sensu, poza ewentualnie poznawczym.

Zdolność na taką kwotę będzie (przekracza 500k). W przypadku umowy na czas określony konieczna będzie przynajmniej promesa, w niektórych bankach może być wymagany aneks przedłużający umowę.

[marekmarecki]

Witam ponownie,

Chciałem dopytać się o wkład własny i zdolność.

 

1. Mam okazję kupić po okazyjnej cenie pustaki na budowę. Chciałem się tylko upewnić, że wszystkie banki potraktują je w 100% jako mój wkład własny.

2. Żona może przejść u obecnego pracodawcy na umowę o prace (czas określony). Jednak wypłata spadnie jej na papierze do około 1500 zł (z 1700-1800 przy zleceniu). Co w takim wypadku będzie lepsze z punktu widzenia analityka kredytowego? Gdzieś doczytałem, że umowy zlecenia są traktowane jak 80% umowy o prace.

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

jeśli chodzi o umowę zlecenie to rzeczywiście - większość banków przyjmie je jako 80% z przychodu

Co do umowy o pracę to zależy kiedy będziecie myśleć o kredycie

Nie jestem zwolennikiem takich nagłych ruchów bo dla analityka znaczenie ma również stabilność dochodu

Przy przejściu na umowę o pracę przydałoby się min 3 mies zatrudnienia, ale i tak analityk może powiedzieć że jest to za mało

Nic to zatem nie pomoże

 

Co do pustaków to zależy od tego w jaki sposób zostaną kupione. Aby bank przyjął ich wartość jako wkład własny konieczne by było pokazanie imiennej faktury ich zakupu, oraz potwierdzenia zapłaty za fakturę oraz pełen opis zakupionego towaru

Oczywiście lepiej by było żeby były już wbudowane ale i tak będzie ok

[lzalewski]

Przy przejściu na umowę o pracę przydałoby się min 3 mies zatrudnienia, ale i tak analityk może powiedzieć że jest to za mało

Nic to zatem nie pomoże

Nie zgodzę się z tym. W przypadku zmiany formy zatrudnienia w obrębie jednej w firmy na jakby nie patrzeć bardziej stabilne, analityk moim zdaniem nie zażąda dodatkowych 3 miesięcy stażu.

[Mr Tomek]

ok, przy tym samym pracodawcy prawdopodobnie staż pracy nie będzie musiał wynosić 3mcy

Pytanie na ile do przodu będzie ta umowa?