kredyt hipoteczny na mieszkanie w wysokosci 225 tysiecy, wklad wlasny 10%

[Daniel123321]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -30 lat

Wysokość kredytu 225 tysiecy

Wartość nieruchomości / wkład własny** 250 tysiecy/25tysiecy

Rynek pierwotny - mieszkanie wykonczone nadajce sie do zamieszkanie - nie planuje remontu

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości. 20 metrow

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa - Rondo Daszynskiego

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - kwaler (1 osoba)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 20 tysiecy KK, 30 tysiecy limit odnawialny na DG - prowadze tez DG, ale zatrudniony jestem na umowe o prace na czas nieokreslony

Historia w BIK. - pozytywna - brak opoznien

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 16800(czyli 5600 na miesiac)/34200 (czyli 5700 na miesiac)

tutaj mam taka uwage, ze mam umowe o prace z prawami autorskimi na 7500 brutto. Netto wychodzi 5700 jak nie biore urlopow. z uropami troche mniej, ale np. przed swietami dostalem 450 zl netto premi. W lutym dostalem 1500 zl premiii więc spokojnie mozna liczyc 5600 - 5700 netto dochodu miesiecznie ( w sumie wyjdzie troche wiecej)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. 0 zł

Działalność gospodarcza**** - mam, ale utrzymuje sie z umowy o prace

Okres trwania umowy/działalności w tył.

Okres trwania umowy/działalności w przód.

Wykonywany zawód programista

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mbank

Inne istotne informacje:

umowe o prace od wrzesnia 2015 na 3 miesiace. Potem przedluzona na czas nieokreslony.

 

Jak wyglada sprawa wyceny mieszkania. Jesli zostanie wycenione na mniej niz je kupuje to rozumiem, że wiekszy będę musiał miec wkład...

[PlanFinance]

Musisz wypełnić dane dotyczące dg(zgodnie z wymogami schematu), zakres czasowy trwania umowy, czy limity można zmniejszyć/skasować?.

[Daniel123321]

Działalność w 2016 przynosła 13 tysiecy straty. Została otwarta w maju 2016

W sumie to mam jeszcze 99% udziału w Sp. z o.o.o (kapital zakladowy 5 tysiecy) w której jestem prezesem (brak wynagrodzenia) - nie wiem czy to coś zmienia.

 

Tak - jak będę musiał to zmiejsze limity - jeśli nie mam obecnie odpowiedniej zdolności kredytowej to po prostu zlikwiduje KK lub limit odnawialny.

[PlanFinance]

Z czego wynika ta strata?.

 

Prawdopodobnie będziesz mieć niestety problem ze względu na działalność. Strata w zdecydowanej większości banków zostanie rozliczona tak że od Twojego dochodu z uop zostanie odliczona średniomiesięczna strata. Można próbować to wyjaśniać, wszystko zależy od papierów. Należy nastawić się że będą problemy.

 

Dokumenty spzoo(cit, bilans, rachunek, krs, itp.) również będą wymagane.

 

Limit czy kk dodatkowo obciążają zdolność w wysokości 2%-5% dostępnego limitu.

[Daniel123321]

Strata wynika z inwestycji w stworzenie portalu - jest w fazie tworzenia. Po zakończeniu tego procesu sprzedam portal Sp. z o.o. ktorej jestem głównym udziałowcem.

[PlanFinance]

Czy 20% wkładu jest dla Ciebie osiągalne?.

[Daniel123321]

Tak, ale nie na chwile obecną jeśli musiałbym spłacić KK lub limit. Zastanawiałem się nad taką opcją, żeby opóźnić zakup o mniej niż rok. W znaczeniu, że odkładałbym 3 tysiące miesięcznie czyli po 9 miesiacach miałbym dodatkowe 27 tysiecy. W tej chwili mam 50 tysiecy - czyli mogę spłacić KK i reszta pojdzie na wkład własny. Koszty około kredytowe (np. notariusz) to już musiałby iść z pensji - w znaczeniu, że odłożyłbym np. z dwóch pensji po 4 tysiace (8 w symie) i byłbym w stanie za 2 miesiace kupic mieszkanie.

 

Opoznienie zakupu mieszkania dałoby niższą rate - taką mam nadzieje. - większy wkład więc łatwiej pewno negocjować. Choć może bardziej opłaca się spłacić wtedy limit i kartę i miec tylko kredyt hipoteczny z wkładem 10%

[Mr Tomek]

może jakaś amortyzacja była?

 

Nadal nie podałeś danych z działalności wg schematu

[Daniel123321]

Dla DG - jest prowadzona KPiR, brak amortyzacji.

koszty to faktury za telefon, faktury za prace projektowe, faktury za przygotowanie regulaminu i umowy o dzieło za prace progamistyczne. Dochodów żadnych nie było.

[Mr Tomek]

a wyniki sp z o.o. ?

[Daniel123321]

otwarta miesiac temu. nawet nie został rozpatrzony wniosek o bycie VATOwcem. Była jedna faktura kosztowa na 600 zł brutto.